Вопросы чайников о покупке кондо на Пенинсуле Bay Area CA

[dotcom]

Мурыжат то не покупателя, а продавца.

[Komissar]

что знаю, о том и пою

[dotcom]

Овчинка стоит выделки. Иначе как рыбу ловить?

В Bay Area для такой ловли надо несколько мульонов на счету иметь ИМО.

[Kolombina]

Почему? депозиты по 300 тыс на дом? Или нужно намного больше 10, чтобы что-то словить?

[Komissar]

Я лично, наверное, неотразим хоть и скупердяй. Почему-то мои офферы всегда принимают. Отопнули один раз, но то был не шорт-сейл, да и я поскряжничал сильнее обычного.

[Сабина]

Я лично, наверное, неотразим хоть и скупердяй. Почему-то мои офферы всегда принимают. Отопнули один раз, но то был не шорт-сейл, да и я поскряжничал сильнее обычного.

Это вы просто не покупали последние год(ы). В этом году такое творилось, no way бы ваш офер все брали подряд

[Komissar]

конечно, я закончил shopping-spree к началу 2012.

[Сабина]

конечно, я закончил shopping-spree к началу 2012.

Надо было вам в Кастриловке купить домец на семь спален вроде этого пока дешевый был
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... ome/852184

Сделали бы там residential care. Жутко прибыльный бизнес оказывается, по 3-4 штуки с жильца в месяц. При 7 бедрумах можно озолотиться

[Сабина]

конечно, я закончил shopping-spree к началу 2012.

Надо было вам в Кастриловке купить домец на семь спален вроде этого пока дешевый был
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/ ... ome/852184

Сделали бы там residential care. Жутко прибыльный бизнес оказывается, по 3-4 штуки с жильца в месяц. При 7 бедрумах можно озолотиться

А тут с доходов на 12 спален наверное можно и моргидж выплачивать
http://www.redfin.com/CA/Alamo/10-Seren ... e/49679702

[Likenew]

Шорт сейлы требуют другого подхода охоты. Иначе пустая трата времени.

Ну так какой такой подход? Вот сейчас на рынке 3 проперти, которые бы я потенциально купила, они разные не равноценные, но купила бы... На одну я подала заявку, и ничего не слышно, хотя проперть уже не видна в листинге. Две другие появились позже. Пойти посмотреть и подать заявки? Не хочется пролететь... Честно говоря я бы все три купила, в каждой есть изюминка, но ни одна не идеал.

А вот как вы покупаете на инвестмент? У нас процент выше, а у вас? Надо ли 20% даун давать? Выставили дуплекс, он немного маловат для сейчас, но хорош для более позднего времени, прям 100% мечта.

[Alaska]

Ну так какой такой подход?

Максимальное количество оферов (желательно с листинг агентами)
Максимальное терпение.
Минимальное "прикипание" к проперти до поры до времени.

Честно говоря я бы все три купила, в каждой есть изюминка, но ни одна не идеал.

Даже построить себе дом с нуля никогда не будет идеал, а уж чего говорить о готовой проперти. Просто примите как данность.

[Likenew]

Работать с агентами еше то удовольствие. Пока они соберутся... Я уже к своему привыкла по принципу известное зло...
А вот интересно, что может такого произойти, что не получится купить шорт сале? Как я поняла, вы упомянули аукцион, о котором никто в известность не ставит. Что еще? Будет обидно потерять такую возможность купить

[Likenew]

Даже построить себе дом с нуля никогда не будет идеал, а уж чего говорить о готовой проперти. Просто примите как данность.

Ну я не такая вьедливая к мелким деталям. У меня главное чтобы основные покрывались. Типа наличие в скул дистрикте частной школы, чтобы школьный автобус привозил хотя-бы из школы. Я вон подала заявку, а потом обнаружила, что там нет школы, расположение очень неудобное по отношению к школе, я вспомнила свои скитания и решила отставить, хотя хорошая проперть, 2006 года постройки, травки маловато, но все остальное очень ОК, только холодильник, стиралку/сушилку поставить, никаких ремонтов, прям жаль

[Likenew]

Я не получила ответа скока надо в даун положить на инвестмент проперти. Размышляю, может изничтожить 401К, других денег нет

[Komissar]

Я не получила ответа скока надо в даун положить на инвестмент проперти. Размышляю, может изничтожить 401К, других денег нет

зависит, что банк хочет. Раньше разрешали класть мало, а сейчас на инвестмент ждут как минимум 20-25 даун, а часто и 30-35.