Вопросы чайников о покупке кондо на Пенинсуле Bay Area CA

[Teh Instructor]

я забрала свой оффер

а как можно забрать свой оффер без потери?

[greshnik01]

я забрала свой оффер

а как можно забрать свой оффер без потери?

Запросто. Пишите оффер без liquidated damages - и забираете без потери.

[Оранжевый Верблюд]

я забрала свой оффер

а как можно забрать свой оффер без потери?

ну если оффер не был принят или даже рассмотрен, то почему бы его не забрать без потерь?

[Likenew]

А они еще не успели его рассмотреть. если бы они были пошустрее, мне было бы спокойнее, а то не понятно, что происходит, чего-то еще смотреть, или уже расслабиться и ждать.

В самом договоре можно поставить такие условия, как биддинг на многие шорт салес, не получение лоана, какие-то серьезные неполадки с пропертью.

[greshnik01]

В самом договоре можно поставить такие условия, как биддинг на многие шорт салес, не получение лоана, какие-то серьезные неполадки с пропертью.

Можно просто убрать пункт о liquidated damages и написать, что seller может судить на реальный ущерб.

[Alaska]

На шорт сале я подала оффер, неделю ничего не слышала, пока не забрала его обратно, вот второй подала, место просто получше, тоже ничего не слышно. Что и как происходит - не ведомо

А зачем отзывать оферы?
Если хотите что-либо урвать на шорт сейлах, оферы надо десятками строчить.
Хорошо если один срастется.

[Likenew]

На шорт сале я подала оффер, неделю ничего не слышала, пока не забрала его обратно, вот второй подала, место просто получше, тоже ничего не слышно. Что и как происходит - не ведомо

А зачем отзывать оферы?

Так я же там задаток даю, чтобы быть уверена, что все учтено и не потеряно. Я вот присмотрела еще пару, надо пойти глянуть, а времени нет

[Alaska]

На шорт сале я подала оффер, неделю ничего не слышала, пока не забрала его обратно, вот второй подала, место просто получше, тоже ничего не слышно. Что и как происходит - не ведомо

А зачем отзывать оферы?

Так я же там задаток даю, чтобы быть уверена, что все учтено и не потеряно. Я вот присмотрела еще пару, надо пойти глянуть, а времени нет

Вы задаток даете ДО принятия офера? У вас так положено?
Помню только пару раз, когда реально просили положить деньги в эскро. Положила.
А потом через пару месяцев я сама и сообщила листинг агенту, что ее проперть ушла на аукционе. Я мониторила аукционные сайты, а она ни сном, ни духом о своих листингах. Смешно было.
Но даже если и даете задаток, то у вас еще будет время на обдумывание.
Шорт сейлы требуют другого подхода охоты. Иначе пустая трата времени.

[Komissar]

earnest money. Прикладываешь чек к офферу, но кешат его реально только после принятия оффера.

[Alaska]

earnest money. Прикладываешь чек к офферу, но кешат его реально только после принятия оффера.

О чем и речь.

[Kolombina]

У нас на шорт сейлы депозиты делать нужно после принятия оффера селлером.
А от принятия селлером и до аппрувала банком может еще год пройти.
Если стоишь на 10 шортсейлах, то открыто 10 эскроу и лежит 10 earnest money deposits. Если хотя бы по 2 тыс, это уже 20 тыс, которые лежат просто так где-то в чужих банках месяцами.

Войти в шорт сейл без депозита нельзя. У нас.

Друзья покупали шорт сейл в Кали, депозитов не клали.

[Komissar]

у них просто чек не покешили, а они чего-то не поняли. В зависимости от каунти, везде есть минимальные earnest money requirements.

[Alaska]

У нас на шорт сейлы депозиты делать нужно после принятия оффера селлером.
А от принятия селлером и до аппрувала банком может еще год пройти.
Если стоишь на 10 шортсейлах, то открыто 10 эскроу и лежит 10 earnest money deposits. Если хотя бы по 2 тыс, это уже 20 тыс, которые лежат просто так где-то в чужих банках месяцами.

Овчинка стоит выделки. Иначе как рыбу ловить?

[Kolombina]

Так только так и ловим

[Komissar]

меня никогда не мурыжили на шорт-сейлах. Наверное, потому что я платил кеш и выглядел честным прохиндеем.