стоит ли ухудшать условия жизни ради владения домом?

[Komissar]

нет, Лелик, нужен общий доход из "активных" ресурсов (типа работы на копрорацию или по 1099) меньше или равен 100К, тогда аж до 25К этого дохода можно увести от налогов, если владеешь "убыточной" (на бумаге, из-за амортизации) пропердью.

[Леонид Ильич Брежнев]

А там поcле 100К какое-то линейное уменьшение, или 100К и все отсечка?

[Komissar]

постепенно сводится на нет между 100К и 150К AGI. Насколько линейно - не интересовался (пока).

[mudi]

постепенно сводится на нет между 100К и 150К AGI. Насколько линейно - не интересовался (пока).

То вы менеджер далеко не нижнего уровня в большой компании и при этом еще жена с хорошей работой. То вдруг рассказываете что у вас доход ниже 150К, и все у вас замечательно списывается с налогов. Похоже у вас на Лубянке кто-то неправильные документы в вашу стопочку подкладывает, легенда трещит по швам.

[Likenew]

Ну если комиссар нашел легальную возможность так делать, то почему нет.

Я имею нормальную зарплату по приветовским меркам. А как-то зашла в дом, где додходы скажем в 2 раза меньше по декларации, и чувствовала себя наоборот. Когда у людей бизнес, у них больше всяких легальных возможностей
Вон мой бывший, платит минимальный чилд суппорт, бо денег нема, даже не платит половину мед. расходов, как суд постановил. Купил огромный дом 3 недели назад, думается половина моргича будет покрываться бизнесом. Я думаю, даже если я адвоката привлеку для пересмотра чилд суппорта и взыскания недоплат, то денег в доходах не будет видно, рази чё в джаил его отправят

[Kolombina]

Ну если комиссар нашел легальную возможность так делать, то почему нет.

Я имею нормальную зарплату по приветовским меркам. А как-то зашла в дом, где додходы скажем в 2 раза меньше по декларации, и чувствовала себя наоборот. Когда у людей бизнес, у них больше всяких легальных возможностей
Вон мой бывший, платит минимальный чилд суппорт, бо денег нема, даже не платит половину мед. расходов, как суд постановил. Купил огромный дом 3 недели назад, думается половина моргича будет покрываться бизнесом. Я думаю, даже если я адвоката привлеку для пересмотра чилд суппорта и взыскания недоплат, то денег в доходах не будет видно, рази чё в джаил его отправят

Как он мог купить дом, если денег нема?
Мортгидж не дали бы...
Если свой бизнес, то full doc mortgage - душу выймут, пока все бумажки перепроверят.
Если он списывает много и дохода нет на бумаге, то не будет и мортгиджа

[Likenew]

Я пою, что вижу. Суппорт маленький, добровольно не добавляет, медрашоды не платит. Сыну сказал, что ему не хорошо, не прилично из-за бизнеса жить в апартменте. Я ему посылала стейтменты за спееч терапию, не заплатил, сказал, что сыну ничего не нужно, проживет как все остальные люди. Я полагаюсь на порядочность, честно говоря, у меня и так достаточно отрицательных емоций, не хочется ни видеть ни слышать о нем, вот ребенку папа нужен. Безусловно, если бе медрашоды поделили напополам, больше терапии, прогресс был бы лучше

[ekriv]

Как он мог купить дом, если денег нема?
Мортгидж не дали бы...
Если свой бизнес, то full doc mortgage - душу выймут, пока все бумажки перепроверят.
Если он списывает много и дохода нет на бумаге, то не будет и мортгиджа

Верно. Когда я покупал дом ко мне прицепились за 2 убыточных года за фирму в персональной налоговой.
пришлось срочно сделать небольшой доход и заплатить около $1000 налогов.
Без этого кредит на дом мне не давали.

[Likenew]

Я ничего не знаю, знаю, что купил дом и не доплачивает. Интересно, как он на гражданство будет сдавать?

[Komissar]

постепенно сводится на нет между 100К и 150К AGI. Насколько линейно - не интересовался (пока).

То вы менеджер далеко не нижнего уровня в большой компании и при этом еще жена с хорошей работой. То вдруг рассказываете что у вас доход ниже 150К, и все у вас замечательно списывается с налогов. Похоже у вас на Лубянке кто-то неправильные документы в вашу стопочку подкладывает, легенда трещит по швам.

Странно, что Вы делаете такие выводы из чисто налоговой инфы, которой я поделился. В моем конкретном как раз доход выше 150К, поэтому списывание идет на бумаге (suspended losses). Но в этом есть и свои плюсы, т.к. эти "потери" накапливаются и их можно использовать позже, когда, скажем, ближе к пенсии, доход упадет. Или можно будет оффсеттить прибыль от продажи проперди. Как говорил один из моих taxadvisor'ов, "there is no rollover for schedule A, but there is one for schedule E". Потому как при доходе > 150К начинают срезать возможности списывания мортгича по основному дому (schedule A), и эти "срезы" нигде не накапливаются и никак не рекуперируются в будущем, в отличие от suspended losses in schedule E.

Ну, в общем, будет у Вас рентал пропердь - Вы все эти шутки будете понимать с полуслова.

[Сабина]

Потому как при доходе > 150К начинают срезать возможности списывания мортгича по основному дому (schedule A), и эти "срезы" нигде не накапливаются и никак не рекуперируются в будущем, в отличие от suspended losses in schedule E.

. А линк на сайт IRS не киньте как именно срезаются ?

[Komissar]

publication искать лениво, но первый же вбой в гугль дает инфу:

http://answers.yahoo.com/question/index ... 447AA010oO

If your AGI exceeds $150,500 (married) or $75,250 (not married) then your mortgage deduction (and several other itemized deductions) may be limited.

The deduction is reduced by 3% of the amount by which your AGI exceeds the limits listed above, up to a maximum reduction of 20%.

For example, suppose your AGI is $250,500 (married) and your mortgage interest is $20,000. You exceed the AGI limit by $100,000 and 3% of $100,000 is $3,000. 20% of $20K is $4,000. You take the smaller reduction of $3,000. Your deduction is reduced to $17,000.

Actually a bunch of itemized deductions are grouped together and the reduction is applied to all of them as described above.

[Сабина]

publication искать лениво, но первый же вбой в гугль дает инфу:

http://answers.yahoo.com/question/index ... 447AA010oO

If your AGI exceeds $150,500 (married) or $75,250 (not married) then your mortgage deduction (and several other itemized deductions) may be limited.

The deduction is reduced by 3% of the amount by which your AGI exceeds the limits listed above, up to a maximum reduction of 20%.

For example, suppose your AGI is $250,500 (married) and your mortgage interest is $20,000. You exceed the AGI limit by $100,000 and 3% of $100,000 is $3,000. 20% of $20K is $4,000. You take the smaller reduction of $3,000. Your deduction is reduced to $17,000.

Actually a bunch of itemized deductions are grouped together and the reduction is applied to all of them as described above.

Надо же везде эта засада с налогами. Мы всего раз с эксом файлили joint return когда за 200к зашкалило, помню вместо обычный пар сотен ретурна нам как влепили AMT тысяч на несколько долга Урезаний с возврата по моргиджу я тогда и не усекла
Вот и брачуйся после этого, оттяпают все что можно

[Komissar]

грабёж среди бела дня

[Easbayguy]

грабёж среди бела дня

Не сыпьте соль на рану, она еще болит, обидно когда все калифорнийские налоги не списываются с федеральных.

[Nyurka]

грабёж среди бела дня

Не сыпьте соль на рану, она еще болит, обидно когда все калифорнийские налоги не списываются с федеральных.

За все сразу обидно. Мы как в Калифорнию приехали, так и платим АМТ каждый год без передыху. Проценты по мортгиджу списываются вполовину только, т.к. все списания в итоге нивелируются АМТ. При двух белых зарплатах ничего другого нам не светит. Даже рождение ребенка помогло очень мало в налоговом смысле.

[Komissar]

а я же предупреждал: не ехайте к нам, у нас все плохо (с)

[Nyurka]

а я же предупреждал: не ехайте к нам, у нас все плохо (с)

щас как найду бородатую тему.... всякое там говорили

[dotcom]

Про АМТ мы там точно ничего не могли говорить.

[Сабина]

а я же предупреждал: не ехайте к нам, у нас все плохо (с)

Расскажите лучше про налоги на риял истейт .
Я все жмусь и мнусь надо ли оно брать в Виндемере( tax 1.7%) или в соседней Gale Ranch(1.4 %) или в прочих местах ( 1.28% ). Экономия в месяц на доме ~ 600K где-то 200 баксов, но зато ж оно и вернется потом.
Дилемма млин

[Сабина]

Про АМТ мы там точно ничего не могли говорить.

пачиму ?

[Komissar]

а я же предупреждал: не ехайте к нам, у нас все плохо (с)

Расскажите лучше про налоги на риял истейт .
Я все жмусь и мнусь надо ли оно брать в Виндемере( tax 1.7%) или в соседней Gale Ranch(1.4 %) или в прочих местах ( 1.28% ). Экономия в месяц на доме ~ 600K где-то 200 баксов, но зато ж оно и вернется потом.
Дилемма млин

Возьмите две двушки на 2-м этаже в Медногорье, и пробейте меж ними дверь. Такс 1.28%.

[Сабина]

а я же предупреждал: не ехайте к нам, у нас все плохо (с)

Расскажите лучше про налоги на риял истейт .
Я все жмусь и мнусь надо ли оно брать в Виндемере( tax 1.7%) или в соседней Gale Ranch(1.4 %) или в прочих местах ( 1.28% ). Экономия в месяц на доме ~ 600K где-то 200 баксов, но зато ж оно и вернется потом.
Дилемма млин

Возьмите две двушки на 2-м этаже в Медногорье, и пробейте меж ними дверь. Такс 1.28%.

Ужас какой у вас и с воображением и с математикой

[Komissar]

ну тогда я за Гейл Ранч

[Сабина]

ну тогда я за Гейл Ранч

Теплее да, но там нету ничего со спальной на первом этаже в моем прайс рендже
А в виндемеровке таунхауз один у парка ну такой ну такой
Вот и подумалось что с налога то все равно вернут, может несмертельно что такс повыше ?