Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
А падение скора недавно случилось? И сколько лет кредитной истории? Что-то 690-710 совсем мало. Какой был максимальный скор?
Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
А падение скора недавно случилось? И сколько лет кредитной истории? Что-то 690-710 совсем мало. Какой был максимальный скор?
У меня скор был 670 в течении 5 лет из-за долга коллекторам в $100. Но мне это совершенно не мешало жить.
Как и не помешало брать кредит на машину и купить дом.
Когда прошло 5 лет с момента начала долга, скор начал расти и сейчас около 750.
Kolombina wrote:
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
А падение скора недавно случилось? И сколько лет кредитной истории? Что-то 690-710 совсем мало. Какой был максимальный скор?
У меня скор был 670 в течении 5 лет из-за долга коллекторам в $100. Но мне это совершенно не мешало жить.
Как и не помешало брать кредит на машину и купить дом.
Когда прошло 5 лет с момента начала долга, скор начал расти и сейчас около 750.
Раньше не мешало. Хотя помнится лет 12-13 назад, когда у меня в одном из бюро, тоже из-за била.. о котором мы не знали.. упал скор до 650, в других 720 и 750, у меня не получилось взять заем под 1% на машину, потому что они обратили внимание именно на этот скор. А сейчас проверяют намного сильнее, особенно при РЕ транзакциях.
Но вопрос именно в том, почему упал. Я бы проверила.
Kolombina wrote:У нас тоже таких сладких больше нет... Похоже, у Ликенеш еще остались
а покупать за 140 и сдавать за 1000 уже как-то не то...
Эх, если бы можно было циферьки умножить тогда, на 10, два года назад, то можно было бы и на пенсию выходить...
Цены таk поперли вверх, что не думаю много осталось. Если повезет. Засада в том, что во многих местах хельзя рентовать, там как раз цены ниже. Я сначала такие места отметала, сейчас нет. Заслала свой оффер, ни ответа ни привета
Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Очень хорошая инвестиция, кроме шуток. Я же иллюстрировал мысль об ошибочности расчетов постингом выше. Вы, правда, не учитываете интерес по мортгейжу в своих выкладках - или я пропустил что-то?
Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Очень хорошая инвестиция, кроме шуток. Я же иллюстрировал мысль об ошибочности расчетов постингом выше. Вы, правда, не учитываете интерес по мортгейжу в своих выкладках - или я пропустил что-то?
Выделила болдом.
430 в месяц - это PITI (principal,interest,taxes,insurance) на один дом.
Я посчитала, что если все деньги от рента вкладывать в доплаты по мортгиджам, то в 2020 году уже все будет выплачено.
А товарищ у меня 10 домиков купил тогда. Чуть подороже, по 95-120 тыс, но и сдает дороже. по 1100-1250.
Домики все нестарые, после 2000 года построенные, школы с рейтингом 7-9.
Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Очень хорошая инвестиция, кроме шуток. Я же иллюстрировал мысль об ошибочности расчетов постингом выше. Вы, правда, не учитываете интерес по мортгейжу в своих выкладках - или я пропустил что-то?
Выделила болдом.
430 в месяц - это PITI (principal,interest,taxes,insurance) на один дом.
Ээ... Тогда откуда получается 10 тысяч в год? У вас в месяц - 670, то есть в год - 670 * 12 - (мелкий ремонт).
Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Очень хорошая инвестиция, кроме шуток. Я же иллюстрировал мысль об ошибочности расчетов постингом выше. Вы, правда, не учитываете интерес по мортгейжу в своих выкладках - или я пропустил что-то?
Выделила болдом.
430 в месяц - это PITI (principal,interest,taxes,insurance) на один дом.
Ээ... Тогда откуда получается 10 тысяч в год? У вас в месяц - 670, то есть в год - 670 * 12 - (мелкий ремонт).
Дома два. Я же написала.
2 скворечника по 80 тыс.
25% даун = 20 тыс
ремонт 6 тыс.
Клоузинги - не помню. Пусть будет 6 тыс, по три тыс на каждый. Итого 52 тыс.
Мортгиджи по $430 в месяц.
Рент в одном 900.
В другом 1050.
$900+$1050 - $430х2 = $1090.
1090х12 = $13080 в год.
Last edited by Kolombina on 12 Aug 2013 05:39, edited 1 time in total.
