стоит ли ухудшать условия жизни ради владения домом?

[Леонид Ильич Брежнев]

какая 1/6? "Малая земля" - она и есть малая

Курск, Днепродзержинск, Новороссийск, Молдавия, Казахстан, и конечно же Москва

[Сабина]

О как, теперь радость домовладения состоит в поднятом кредитном скоре.

Вопрос который задала Likenew, как можно выплатить три моргиджа. У нее, наверняка она математик, тоже в голове что-то не сходилось. И бьюсь об заклад, что под фразой

Зато на днях выплатила третий моргидж на свое имя

она, как и все остальные имелa ввиду три кредита на три дома/конда. Помня, что Вы в Кали сильно удивились. Никому в голову не могло прийти, что речь идет о продажах / рефинасированиях одного и того же. Эдак тогда Комисар кредиты раз 60 выплачивал.

Радость не только в этом, но и в этом тоже . Не надо переворачивать мои слова с ног на голову.
С выплатами вы тоже все напутали. Если считать перефинансирование то будет все четыре выплаты. А так за три разных дома. Но это не суть важна. Главное что вы меня совсем не так поняли в я еще зачем то время трачу и обьясняю . Ну не поняли и бог с ним, это не самое страшное , исправитесь и без моих объяснений

[Леонид Ильич Брежнев]

Главное что вы меня совсем не так поняли

Да их тут тыщши (с)

[Kolombina]

Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.

Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.

[Valeus]

Зато жилье они втридорога продать могут.

И переехать под мост?

Других вариантов, конечно, не дают.

[mudi]

А те, кто говорят, что стало не сильно дороже - заплатили значительно больше 20%, либо же рассказывают про Флориду/Техас/Висконсин.

Муди, мы в силиконке с хорошей школой платим за мортгидж меньше, чем тот же дом сейчас стоит в рент, рент за последний год тоже сильно сиганул. Даун положили ~25%.

А Висконсин давно приносит мне прибыль. Там рент сейчас - это полтора моих мортгиджа (включая налоги).

Ну у вас такая математика выходит, а у меня другая. Мой рент не вырос, я плачу столько же, за сколько снял почти 4 года назад и за эту цену буду продолжать снимать, пока могу и пока меня все устраивает, и при этом неспешно откладывать на downpayment. 25% у меня еще нет (без влезания в 401K и IRA), если бы были, то хорошо бы подумал стоит ли их зарывать в недвижимость. Возможно это и имеет смысл, надо считать. Оглядываясь назад жалею не о том, что не купил "starter home", а о том, что поздно начал отклыдвать в 401К и слишком осторожно покупал стоки.

[Valeus]

Главное что вы меня совсем не так поняли

Да их тут тыщши (с)

Факт.

[mudi]

Мне техника известна, только это не Вы выплатили моргидж. Это эскроу компания, которая держала money покупателя Вашей квартиры. В этом вся разница. И именно слова (лень искать, посему цитирую не дословно), я три моргиджа выплатила, ставили вас на роль некой экспертши - тире рол модел, дескать человек в долине(рядом) выплатил три моргиджа и у него соотвестывенно 3 инстанса RE проперти в Калифорнии. Такого человека интересно послушать. Возможно чему-то поучиться (для муди, и автора топика). В контексте умного вложения денег. А это оказывается были три рефинсирования и/или одна продажа.

А вы фильтруйте прочитанное, а то лэндлорды тут иногда так ликуют, что от реальности мало что остается. Она тут писала, что купила практически на предыдущем пике цен и только недавно цена наконец-то дорасла до той, за которую купила. Насколько я понял на нынешнем пузыре накипело еще процентов 10 к цене покупки, она эту проперть продала, заплатила 6% агенту и получила на руки 4% прибыли плюс свой изначальный downpayment. Всю полученную сумму она тут же использовала как downpayment, чтобы влезть в следующий долг. Но технически предыдущий долг был выплачен.

[greshnik01]

А вы фильтруйте прочитанное, а то лэндлорды тут иногда так ликуют, что от реальности мало что остается. Она тут писала, что купила практически на предыдущем пике цен и только недавно цена наконец-то дорасла до той, за которую купила. Насколько я понял на нынешнем пузыре накипело еще процентов 10 к цене покупки, она эту проперть продала, заплатила 6% агенту и получила на руки 4% прибыли плюс свой изначальный downpayment. Всю полученную сумму она тут же использовала как downpayment, чтобы влезть в следующий долг. Но технически предыдущий долг был выплачен.

А если применить математику элементарной школы, то там и того не будет. Демонстрирую на практическом примере:

Допустим, сковоречник стоил $100 000, из которых даунпеймент составил $20 000. Допустим, closing costs были еще 3 000. За время пользования домом было выплачено... Ну, скажем, еще 7 000 в принципал, с общей суммой выплат, скажем, еще 20 000 - то есть 13 000 было выплачено процентов (я тут гадаю, конечно, не знаю ни сроков, ни процентов) - то есть долг банку составил 73 000. После повышения скворечник ушел за $110 000.
Итого, на руки:
110000 - 110000 * 0.06 - 73000 - 3000 = 27400. Итого, $27 400, из которых 40 000 она заплатила в виде даунпеймета и месячных выплат по кредиту. Прибыль - (12 600). Почти как у федерального правительства!

А на самом деле, я пытался проиллюстрировать ту мысль, что математически так считать нельзя. Если бы она не сделала ни одной выплаты, то при указанных выше условиях ее чистая прибыль составила бы не 4%, а 17% - очень и очень неплохо.

[Kolombina]

Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?

А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.

[Alaska]

Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?

А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.

Молодца!!!
К сожаленью, для большинства это практически не реально. Таких сладких цен рядом нет.
А иметь инвестмент на расстоянии, не все решаются. ИМХО, а зря.

[Kolombina]

У нас тоже таких сладких больше нет... Похоже, у Likenew еще остались
а покупать за 140 и сдавать за 1000 уже как-то не то...

Эх, если бы можно было циферьки умножить тогда, на 10, два года назад, то можно было бы и на пенсию выходить...

[Леонид Ильич Брежнев]

Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.

Я так понимаю, что поскольку у вас скор всего 690, а вовсе не 820 как у нашей плательщивы трех моргиджей, то у Вас нету обсолютно никакой радости от домовладения?

[Сабина]

Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.

Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.

Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает

[Kolombina]

Леонид Ильич, вы к Сабине явно неровно дышите. Виктория Петровна приревнует