Moderator: Komissar
Teh Instructor wrote:я как нибудь запощу здесь скриншоты из редфина. Сам удивляюсь как такое может бытьKomissar wrote:спору нет, иногда м.б. дополнительные местные налоги, но так чтобы "сотни супротив тыщ" за дома, купленные по примерно одной цене, такого не бывает.
Не смотрите на чужие общие суммы. Вам надо узнавать детальную раскладку дополнительных налогов в той эрии, где будете покупать. Усредненно ваши налоги будут: 1.25% + доп. местные налоги.Teh Instructor wrote:там даже не процент, а сумма в долларах за годdotcom wrote:Я так понимаю, что оратор просто считал процент по абсолютной цифире из графы taxes на redfin'е.
только в первый год ведь, правда? ну нельзя уж так совсем себе денег не оставить при покупке.dotcom wrote:+ Supplemental Taxes, которые часто становятся сюрпризом для новых домовладельцев.
А если купить дешевле чем владелец, то Supplemental придет в виде чека, а не счета.Nyurka wrote:только в первый год ведь, правда? ну нельзя уж так совсем себе денег не оставить при покупке.dotcom wrote:+ Supplemental Taxes, которые часто становятся сюрпризом для новых домовладельцев.
А на сколько дороже снять с таким же ремонтом? Да еще если есть возможность в дельце вложить....arnak wrote:У нас тут по-другому стоит вопрос. Стоит ли купить дом и условия проживания оставить без изменения.
То есть платить больше рента (на данный момент) где-то на $1000 в месяц за тот же метраж, но зато это будет свое и с более привлекательным ремонтом?
Какой вобще глубинный смысл покупки недвижимости? Какие плюсы от владения недвижимостью?
Переехать при смене работы так просто уже не получится. С другой стороны детям школу менять только из-за комьюта лишний раз не будешь.
Обязан сам все ремонтировать/менять/обслуживать или платить за это.
Обязан платить налоги.
Остаешься без финансовой подушки безопасности, которую можно пустить в оборот (вложить в прибыльное дельце под 10% годовых).
Из плюсов:
Не надо париться каждый год на счет повышения цены за рент
Какие еще плюсы?
Я не очень поняла. Вы не хотите снять с лучшим ремонтом, переплатив $500 в месяц, но если свое, готовы переплачивать $1500 за ремонт? Ну, не знаю.....пихология это....Вот я Вам так скажу. Мы когда-то давно сняли жилье ненадолго так, ну а затянулось на 7 лет случайно. Ну, мне больше всего мешало, что оно маленькое (1600), ну да ладно, мы не об этом. Но при переезде я уже сказала (себе в первую очередь), что если снимать, хочу уже хорошее (по моим параметрам, то есть большое, не старое). И тут вот у нас с Вами непонятное (для меня) расхождение, почемы Вы, дома почти не бывая, обязательно хотите паркет с гранитом, а я по обстоятельствам? То есть, вот мы сейчас покупаем и без гранита, так я и не знаю, будем ли гранит делать и когда, то есть собираюсь пожить и посмотреть, удобно ли с тем, что есть. Но за 12К в год он мне точно не нужен. Такая вот психология....arnak wrote:Так, все еще раз пересчитали.
Значит снять с похуже ремонтом стоит дешевле ежемесячных выплат на $1500. А с примерно таким же ремонтом - на $1000.
И так как снимаешь, жилье временное, то хочется сэкономить и не хочется платить лишние $500/мес. за настоящий хардвуд и гранит. Но когда покупаешь хочешь и окна поновее и пол получше и вобще, чтобы шик, блеск, красота. А когда рентуешь срабатывает программа экономии и шиковать уже отпадает желание.
Ну, с таким подходом Ваш советчик явно не я (так от меня такой подход далек очень). Эти числа из рассчета ссуды на 30 лет? Какой смысл покупки в таком случае?arnak wrote:Так и есть. Переплачивать за рент за хороший ремонт не хочу $500/мес. А вот покупать и переплачивать $1500/мес -- не знаю.
Покупать - не покупать -- вот в чем вопрос. И я бы и без гранита взяла. И на гранит/паркет ничего бы не меняла при покупке, я не больна паркетами-гранитами. Но уж если продают с паркетом и гранитом, то приятно вобщем-то. Вернее как сказать... ничего нет на рынке продаж без паркета/гранита. Это идет в нагрузку.
