Выбор риэлтора

[Kolombina]

Такие договоры были незаконными раньше. Но потом редфин и зипреалти создали прецендент-задолбали ассоциацию риелторов.
Теперь это законно (у нас, по крайней мере).

Билдер вполне может и не позволять.

Если дом новый и вы сами его нашли, то агенту реально нужно только один раз появиться, и дать свою контактную информацию.
Я писала, что наш агент был полный дуб, вообще ничего не посоветовал по выбору участка, ничего не знал, ни разу не появился ни на одну инспекцию, не торговался, не посоветовал, какие апгрейды стоящие, а какие нет (хотя он получил 3%, билдер платил 6% тогда).
Но зато он был из хорошего брокераджа, которому он не платил % от комиссионных, а просто flat fee $400 с каждой транзакции.

Нам он просто заплатил наличными после клоузинга. Половина комм минус $400 минус 30% налоги.

[Lolla]

ага, понятно, спасибо!

Вообще мне было странно слышать о том, что билдеру не нравится такой вариант с кешбеком, потому что агент говоривший такое даже не знает еще кто билдер.

С новыми домами я не знаю как могут торговаться, ниже бейз цены билдер не скинет, а апгрейды предлагает так же как и клоузинг кост в случае если ты идешь с их выбранным лендером. Но там тоже как-то интересно. Насчитали клоузинг кост 15000 (дом 200К был) и дали клоузинг асистенс 10К... При этом другой лендер начитал клоузинг кост меньше 5К без каких либо ассистенс.

Выбор цветов в дезайн центре - по мне так риэлтор будет только мешать. Понятно, он по идеи может знать что лучше продается, но тут дело вкуса все-равно. О том какие апгрейты стоящие я узнала тут на форуме и информация была намного более полезной чем то, что говорили нам наши прошлые риэлторы.

Посмотрим что у меня получится

[Сабина]

извините за offtop. А скока агент отдает брокеру из своих 2.5 сегодня ?

[Kolombina]

Лолла, еще есть вариант, что агент просто часть комиссионных может сontribute towards BCC - buyers closing costs.
Тогда не надо заморачиваться с налогами и вычетом брокерских фи.

Сабина, есть брокераджи которые работают на % от комм (Сентури 21, Пруденшиал, келлер вильямс), а есть "циничные" брокеры, которые берут flat fee.
Я их называю циничными, потому что им начхать на корпоративный дух, они не устраивают еженедельных медитаций с держаниями за руки типа "омм, мы все одна большая, сейчас выйдем, каждый пойдет на 4 стороны и без двух листингов назад не вернется", а просто берут flat fee и не трогают агентов. Обычно агенты учатся в больших брокераджах, а потом набравшись опыта, уходят в маленькие с flat fee. Некоторые с особо промытыми медитациями мозгами остаются.

[Сабина]

Лолла, еще есть вариант, что агент просто часть комиссионных может сontribute towards BCC - buyers closing costs.
Тогда не надо заморачиваться с налогами и вычетом брокерских фи.

Сабина, есть брокераджи которые работают на % от комм (Сентури 21, Пруденшиал, келлер вильямс), а есть "циничные" брокеры, которые берут flat fee.
Я их называю циничными, потому что им начхать на корпоративный дух, они не устраивают еженедельных медитаций с держаниями за руки типа "омм, мы все одна большая, сейчас выйдем, каждый пойдет на 4 стороны и без двух листингов назад не вернется", а просто берут flat fee и не трогают агентов. Обычно агенты учатся в больших брокераджах, а потом набравшись опыта, уходят в маленькие с flat fee. Некоторые с особо промытыми медитациями мозгами остаются.

Пасиба, интересно очень правда. А вы случаем не в курсе в чем особенность Alan Pinel ? Вижу они очень reputable brokerage at least in North Cal и многие $$$$ homes через них идут. Интересно в чем секрет

[Komissar]

все докУменты вкладывают в чорные "с золотом" папочки.

[Kolombina]

Я не знаю такого брокераджа, это ваш местный. Поэтому понятия не имею.
Обычно маркет люксового жилья держится на агентах, а не на брокерских конторах.
Один-два агента могут сделать имя целой брокерской конторе.

[Lolla]

Лолла, еще есть вариант, что агент просто часть комиссионных может сontribute towards BCC - buyers closing costs.
Тогда не надо заморачиваться с налогами и вычетом брокерских фи.

В этом случае надо получать "добро" от лендера, да? И нужно чтобы клоузинг агент от тайтл кампани был в курсе чтобы внес сумму в документы, правильно?
В любом случае надо чтобы все были в курсе о том, что мой агент со мной делится, так ведь? мне просто интересно в какой момент билдеру нужно сообщать о том, что агент делится с покупателем...
мне все равно дадут мне кеш после сделки или внесут эту часть в клоузинг, главное чтобы не надурили с цифрами по типу как на дилершипе когда машину покупаешь и на трейд старую сдаешь..

[Kolombina]

Лолла, еще есть вариант, что агент просто часть комиссионных может сontribute towards BCC - buyers closing costs.
Тогда не надо заморачиваться с налогами и вычетом брокерских фи.

В этом случае надо получать "добро" от лендера, да? И нужно чтобы клоузинг агент от тайтл кампани был в курсе чтобы внес сумму в документы, правильно?
В любом случае надо чтобы все были в курсе о том, что мой агент со мной делится, так ведь? мне просто интересно в какой момент билдеру нужно сообщать о том, что агент делится с покупателем...
мне все равно дадут мне кеш после сделки или внесут эту часть в клоузинг, главное чтобы не надурили с цифрами по типу как на дилершипе когда машину покупаешь и на трейд старую сдаешь..

Да, в таком случае это проходит на всех доках и все это видят и должны одобрить - байер, лендер, продавец, агент и брокер агента.

[Сабина]

Я не знаю такого брокераджа, это ваш местный. Поэтому понятия не имею.
Обычно маркет люксового жилья держится на агентах, а не на брокерских конторах.
Один-два агента могут сделать имя целой брокерской конторе.

То что не один - зуб даю, они по всей Bay Area развелись, а он а большая - http://www.apr.com/
Тееперь еше любопытнее узнать стало

Вот что удалось узнать помимо нахождения заверений что они the best

http://www.apr.com/cutrufelli/

As an Alain Pinel Realtor, you gain the APR Advantage:
Principled, committed management at every level
Non-producing Managing Broker dedicated to your success
Certified Buffini Mentor
Leading edge technologies with training and on-site support
Ongoing training in contracts, negotiation, legal aspects of real estate, sales and marketing, client care, and more.
High quality marketing materials, marketing support and signage in an integrated program designed to improve your listing and sales success
Dedicated new Agent training
Agent Testimonials
(I invite you to call any agent in my office. Office Roster)

Catherine Myers

"I've been at Alain Pinel Realtors in Walnut Creek since 2002. These years have afforded me the opportunity to see change at our office, in our management and in the industry as a whole. I can say without doubt that our office is more dynamic and robust because of Joe Cutrufelli. His knowledge of the market, and perhaps most importantly, his steadfast optimism leads us all to strive every day to be and do the best we can, to meet our goals and to serve our clients in the most expert fashion we can. His knowledge of the legalities and nuances of our business is second to none. He knows what it takes to succeed as an agent as he was a top producing agent himself, and with the strength of Alain Pinel's technologies and marketing excellence, he offers us every opportunity to excel every day. Now, as a non-producing Managing Broker, he can dive head first into supporting his agents and his staff so that Alain Pinel Realtors can continue to grow and succeed - which is quite remarkable given our unprecedented economic times. If you're looking for an office with a knowledgeable, accessible and enthusiastic manager, you've found it. If you want a company with the strength to weather any storm, with the market prowess unrivaled in the industry and with the technologies available to make you shine for your clients - look no more, you're home."

Heidi Slocomb
.....

[Komissar]

Я не знаю такого брокераджа, это ваш местный.

Это Вы - неместная. Это крупный брокер и да, ему почему-то обламывается много high-end properties.

[Kolombina]

То что не один - зуб даю, они по всей Bay Area развелись, а он а большая - http://www.apr.com/
Тееперь еше любопытнее узнать стало

Вот что удалось узнать помимо нахождения заверений что они the best

http://www.apr.com/cutrufelli/

Значит, у них ориентация на маркет люксового жилья.
Агентов ведь тренируют, как работать, как искать байеров и листинги, возможно, именно в этом их фишка - тренировать на такой маркет.

[Komissar]

То что не один - зуб даю, они по всей Bay Area развелись, а он а большая - http://www.apr.com/
Тееперь еше любопытнее узнать стало

Вот что удалось узнать помимо нахождения заверений что они the best

http://www.apr.com/cutrufelli/

Значит, у них ориентация на маркет люксового жилья.

ничего не значит. Вижу часто дешевые кондо от них на продаже.

[arnak]

Пару недель назад мы были в одном опен хаусе и нам очень понравился агент. Квартира ушла в пендинг, а теперь снова на маркете и мы решили к нему подвалить сегодня с расспросами. И сегодня он мне не понравился. Нес какую-то откровенную чушь. То отопление включено в HOA Fee, то нет. Мне одно, через мгновение мужу совсем другое. То газовое отопление, то электрическое. То отдельное, то централизованное. Вот и как быть? Как выбрать агента, если он сначала производит впечатление, а потом уже разочаровывает?

И все время при общении с агентами ощущение, что где-то большой подвох.
Говорите на RedFine все дают кешбеки, даже если проперти продает агент из другой конторы, но она весит на их сайте? Посоветуйте агента с кешбеком, готового ловить шорт сейлы в бей эрии на пенинсуле. Пожалуйста.

[greshnik01]

Посоветуйте агента с кешбеком, готового ловить шорт сейлы в бей эрии на пенинсуле. Пожалуйста.

Short sale? Поседеете .