А кто что знает про покупку дома/цондо на аукционе?

[Likenew]

Я зарегистрировалась. Там инкремент 25К, т.е. для меня, начиная с начальной цтавки 60К, только 3 бида доступны, мах 110К. Так шта, не особо разгонишься
Спасибо, тогда есть смысл позвонить и устроить <open house>? Там нужно звонить.
Времени совсем нет етим заниматься, т.е. совсем. Мне агент попался типа ходе, робе й спе, как говорил наш завуч в школе. Т.е., все что нaмечено посмотреть уходит перед носом, потому как ему никак не собраться. Вот он-лине аукцион показался приемлемым, сиди, работай и посматривай, никуда не надь ходить

[Leberecht]

Странно на счёт трёх бидов, не было у них такого вроде. Наоборот, они заинтересованы, чтоб народ бился до посинения.

И да, действительно, в самые последние минуты все страсти и накаляются.
Более того, если кто-т в последние три минуты поднимает ставку, то они автоматически продлевают/отодвигают время закрытия аукциона на (уже не помню) 15 минут.

[Likenew]

Нет ето для меня нет смысла. И если резерв выше 110К, то ето не моя покупка . Дома вокруг стоят около 200К, т.е. 110К ето хорошая цена. Вот на дороже у меня уже денег нет. Честно говоря, если бы мой дом дал что-нить, продала бы, что бы вложиться в бюджет. На фотке дом не выглядит хорошо, в натуре он смотрится лучше, и все дома вокруг тоже очень хорошие. Я вчера проехалась, тут все недалеко . Вот что внутри...

[Kolombina]

Если дом действительно стоит 200, вряд ли вы возьмете его за 110.

[Leberecht]

Такое возможно, но не всегда. У той-же Fannie Mae полно всяких проперти на баллансе, и они пытаются их слить и подороже, но и побыстрей тоже.
Посему иногда фартит

[Likenew]

Коломбина, а вы делали <title search>? Как можно определить есть ли большие задолженности?
< http://www.auction.com/Illinois/residen ... 60503-O377 >
Сегодня мы не смогли посмотреть ету проперть, которая на аукционе сейчас, агент говорил, что к аукционной цене помимо 5К за сам аукцион + 2.5K премиум покупателя может прибацвиться еще ХОА за 6 мес. Что может еще прибавиться?

[Kolombina]

Ни разу за пять лет такой маржи не видела, даже когда у них было много пропертей.

Сейчас в наших краях Фанни Ме практически не имеет пропертей. А то, что есть, продают дороже обычных продавцов и дороже флипперов.
Если на маркете телепается очень overpriced домик, скорее всего, это будет fannie mae. Шорт сейлов тоже касается.
Агент и селлер бы и рады снизить цену, так Фанни Ме не дает.

[Kolombina]

На аuction.com, если проперть принадлежит Fannie Mae, то title search не нужен. Они дают title insurance.

Title search нужен, когда вы покупаете лиен, или note.

[Likenew]

Так там пишется, что <no title insurance> во всяком случае для етого кондо.
А для дома такой документ есть, в докУменте написано
< 3. EXISTING DEFECTS
If any defects, liens or encumbrances existing at Commitment Date are not shown in Schedule B, we may amend Schedule
B to show them. If we do amend Schedule B to show these defects, liens or encumbrances, we shall be liable to you
according to Paragraph 4 below unless you knew of this information and did not tell us about it in writing.>
<Schedule B :
1. Rights or claims of parties in possession not shown by the public records.
2. Easements or claims of easements, not shown by the public records.
3. Any encroachments, encumbrance, violation, variation or adverse circumstance affecting title that
would be disclosed by an accurate survey of the land pursuant to the "Minimum Standards of
Practice," 68 Ill. Admin Code, Sec. 1270.56(b)(6)(P) for residential property or the ALTA/ACSM
land title survey standards for commercial/industrial property.
4. Any lien, or right to lien, for services, labor, or material heretofore or hereafter furnished,
imposed by law and not shown by the public records.
5. Taxes, or special assessments, if any, not shown as existing liens by the public records.
6. Loss or damage by reason of there being recorded in the public records, any deeds, mortgages,
lis pendens, liens or other title encumbrances subsequent to the Commitment date and prior to
the effective date of the final Policy.> Пишут, что таксы оплачену за пол года. Не пойму, где и чего бояться

[Likenew]

Сейчас в наших краях Фанни Ме практически не имеет пропертей. А то, что есть, продают дороже обычных продавцов и дороже флипперов.
Агент и селлер бы и рады снизить цену, так Фанни Ме не дает.

В Авроре более 800 форклож, как нигде вокруг. Как дом так и кондо попадают на приличные места с хорошими школами, что в общем случае не часто. Цены прут вверх

[Kolombina]

Я не знаю, у вас могут быть свои правила. У нас всегда с title insurance. Это же bank owned(?), значит, тайтл должен быть чистым.

Если не будет title insurance, вам банк не даст кредит.

Я бы очень не рекомендовала не зная броду, лезть в воду. То есть покупать дом with no title insurance. Это очень чревато.

Почему не хотите просто купить на МЛС? Шорт сейл? Если много форкложеров, значит, должно быть и много и шорт сейлов. Обычно лучшие дилы на шорт сейлах. Вам же не горит.

[Likenew]

Коломбина, у нас все цевы одинаковые, с мин разницей.
Спасибо за хинт. Конечно не знаю ничего, все когда-то ничего не знали и вючили. Да дом принадлежит банку, и <chase> предлагает услуги по финансированию, т.е. действительно похоже, что с етой стороны нет засады. Просто я звонила в <auction.com> там девушка сказала < title search, title search, county records > Так написано же, что ничего не найдено. Ой, да ладно, поживем увидим, хочется научиться чему-нить полезному.

[Likenew]

На < auction.com> вычитала, что с финансированием бывает, что продают < short sales and bank owned properties> . А все остальное от региона зависит. Думаю, в Калифорнии многое бы за кеш ушло сразу, что здесь на может продаться.

Люди, перевoзите свою работу к нам , не бойтесь зимы, вы же не из Африки

[Kolombina]

Коломбина, у нас все цевы одинаковые, с мин разницей.
Спасибо за хинт. Конечно не знаю ничего, все когда-то ничего не знали и вючили.

Вы зря обижаетесь.
Покупка без тайтл иншуранс требует много знаний и много именно локальных знаний.

[Kolombina]

Я просто не понимаю, почему у вас на REO and short sales не дают title insurance.

Это же обычная транзакция. Аукцион - это только название.