SELL BY OWNER

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 19 Mar 2003 14:23

Кто раскажет как?
Скажем страницу в интернете с фотографиями и визуальным туром нашего дома мы сделать смогём, а дальше?
Как узнать на сколько покупатели серьёзны в своих намерениях? Какие бумаги нужны и т.д. и т.п.

Извиняюсь, если проглядела такой же топик.

u0999 · Post by **u0999** » 19 Mar 2003 16:25

в моем случае был дохлый номер. раньше на яху был раздел real estate, там можно было выставить об'яву за бесплатно. Единственное что я таким образом нашла - это не покупателя, а агента который взял 3.9% вместо обычных 5% (сам мне написАл на мыло), с кем потом я и продала дом.
Удачи.

Okapy · Post by **Okapy** » 19 Mar 2003 16:33

IRISHA74 wrote:Кто раскажет как?
Скажем страницу в интернете с фотографиями и визуальным туром нашего дома мы сделать смогём, а дальше?
Как узнать на сколько покупатели серьёзны в своих намерениях? Какие бумаги нужны и т.д. и т.п.

Извиняюсь, если проглядела такой же топик.

Sell by owner освобождает вас от агента, а не от адвоката. Вот собственно с бумагами это к нему. Вот если вы хотите и без адвоката??

То тогда вам тут не посоветуют ничего ценного.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 19 Mar 2003 17:29

Okapy wrote:
IRISHA74 wrote:Кто раскажет как?
Скажем страницу в интернете с фотографиями и визуальным туром нашего дома мы сделать смогём, а дальше?
Как узнать на сколько покупатели серьёзны в своих намерениях? Какие бумаги нужны и т.д. и т.п.

Извиняюсь, если проглядела такой же топик.

Sell by owner освобождает вас от агента, а не от адвоката. Вот собственно с бумагами это к нему.
А как его найти? И сколько это процедура у них стоит?

Okapy · Post by **Okapy** » 19 Mar 2003 17:52

А покупали вы дом как? Без адвоката?

Многие адвокаты занимаются куплей продажей недвижимости. Они кстати практически все и делают. Агент только находит покупателя и помогает договорится о цене. Все финансовые бумажки включая офферы подписываются с адвокатом.

Так что если вы уверены, что найдете покупателя, то агент вам не нужен. А адвокат нужен ИМХО полюбому

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 19 Mar 2003 22:15

ну, реэлтор ещё и банк нашёл нам...

sergey1234 · Post by **sergey1234** » 21 Mar 2003 01:19

Sell by owner освобождает вас от агента, а не от адвоката. Вот собственно с бумагами это к нему.
А как его найти? И сколько это процедура у них стоит?

Адвокат стоит меньше тысячи (нормальная цена - $600 за весь комплект бумаг) и его цена не зависит от стоимости покупки/продажи.

Для сравнения, комиссионные агенту (агентам) порядка 10-20 тысяч за 200-300 тысячный дом, и больше если дом дороже т.к. зависят от цены его в процентаx.

Короче, агент - самая большая затрата продавца, и избавившись от него можно сократить расxоды вдесятеро.

Как продать самому без агента - попадались обьявления в обычныx англоязычныx газетаx, и в выxодные часто попадаются самодельные обьявления у дорог - "Опен хауз бай оунер", на доме постоянно висит табличка "Фор сейл бай оунер" с телефоном, иногда и е-мейлом на ней написанным. можно еще и сайт с фотографиями
(адрес) написать. Знаю, что иногда такие продажи случаются.

У такиx продавцов в Интернете есть сайты где они свои обьявления вывешивают, например

http://www.forsalebyowner.com/

idle0 · Post by **idle0** » 24 Mar 2003 08:44

sergey1234 wrote:
Sell by owner освобождает вас от агента, а не от адвоката. Вот собственно с бумагами это к нему.
А как его найти? И сколько это процедура у них стоит?

Адвокат стоит меньше тысячи (нормальная цена - $600 за весь комплект бумаг) и его цена не зависит от стоимости покупки/продажи.

Для сравнения, комиссионные агенту (агентам) порядка 10-20 тысяч за 200-300 тысячный дом, и больше если дом дороже т.к. зависят от цены его в процентаx.

Короче, агент - самая большая затрата продавца, и избавившись от него можно сократить расxоды вдесятеро.

Как продать самому без агента - попадались обьявления в обычныx англоязычныx газетаx, и в выxодные часто попадаются самодельные обьявления у дорог - "Опен хауз бай оунер", на доме постоянно висит табличка "Фор сейл бай оунер" с телефоном, иногда и е-мейлом на ней написанным. можно еще и сайт с фотографиями
(адрес) написать. Знаю, что иногда такие продажи случаются.

У такиx продавцов в Интернете есть сайты где они свои обьявления вывешивают, например

http://www.forsalebyowner.com/

http://www.forsalebyowner.com/ возьмет 3% от суммы продажи
если захотите что бы ваш дом попал в MLS

http://www.forsalebyowner.com/perl-bin/ ... e=mls.html

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 24 Mar 2003 16:45

а вот там они пишут что Today's Rates
30-year fixed: 5.55%
так ли?
Где подвох?

thinker · Post by **thinker** » 24 Mar 2003 19:56

IRISHA74 wrote:а вот там они пишут что Today's Rates
30-year fixed: 5.55%
так ли?
Где подвох?

Мы перефинансировали 2 недели назад: 15 year fixed - 5% (plus closing cost). 30 year fixed был на пол процента выше. Но на прошлой неделе все проценты уже выросли с началом войны.

u0999 · Post by **u0999** » 24 Mar 2003 20:05

мы перефинансировали в конце февраля - 5.25 15 лет fixed, no closing costs.

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 25 Mar 2003 05:22

Хде вы такие проценты находите?!!

u0999 · Post by **u0999** » 25 Mar 2003 17:11

что, плохие?? а где лучше найти?

IRISHA74 · Post by **IRISHA74** » 25 Mar 2003 18:46

НАоборот хорошие!
Наш банк 6.3 предлагает!

u0999 · Post by **u0999** » 25 Mar 2003 19:00

а кто ж с банком дело имеет? у нас "русский" брокер (это пожалуй единственная ситуация когда 'русский' сервис лучше американского). мы ему говорим под какой % мы бы хотели перефинансироваться (разумеется, исходя из реальных % что есть на рынке). он дает знать когда находит банк/компанию которая дает такой процент, и покрывает клозинг кост из своих комиссионных. Разумеется, какой % мы можем получить зависит и от суммы, и от нашего кред. рэйтинга и т.д. Может у вас кред. рейтинг еще недостаточно высок чтобы получить самый низкий %?

Привет

SELL BY OWNER

SELL BY OWNER

Re: SELL BY OWNER

Re: SELL BY OWNER

Re: SELL BY OWNER

Re: SELL BY OWNER