Moderator: Komissar
Поздравляю ! И с рейтом успел, молодецSergunka wrote:В общем купил кондо 1400+ квадратных футов, трех бедрумный, с видом на долину (на что собственно очень купился) в том же районе где и живу.
Рейт 3.875% на 30 лет 25% даунпеймент - за все про все платить в месяц ~ 2.1K что классически определяется формулой когда рент дороже покупки.
Купил исключительно из соображений того, что очень выгодный инвестмент так как на мой взгляд рынок жилья дальше в низ уже не пойдет.
Вот прийдется переезжать из съемного дома
Дорогие дома очень, кроме совсем уж старых развалюх. Там где я смотрю 3-bedroom condo можно за 545 купить. А дом самый старенький 750+Леонид Ильич Брежнев wrote:Ну в общем-то поздравляем, конечно, а чего не дом-то? Земля все-таки, и потом HODs ведь только рости будет.
НОА - $325. Но там был большой бассейн и бассейн в этом году они засыпали. Так что одним головняком у НОА меньше стало и само собой прибыли там прибавилось в прошлом году остаток был 20К.Оранжевый Верблюд wrote:А НОА сколько? Просто любопытно.
Поздравляю с покупкой.
Я купил больше как инвестмент так как в какой-то момент стало понятно, что хрен с ним надо покупать все, что получится купить и так или иначе я там смогу разместится всей моей многочисленной семьей.Леонид Ильич Брежнев wrote:Ну в общем-то поздравляем, конечно, а чего не дом-то? Земля все-таки, и потом HODs ведь только рости будет.
Спасибо! Рейт собственно все и решил.Сабина wrote:Поздравляю ! И с рейтом успел, молодецSergunka wrote:В общем купил кондо 1400+ квадратных футов, трех бедрумный, с видом на долину (на что собственно очень купился) в том же районе где и живу.
Рейт 3.875% на 30 лет 25% даунпеймент - за все про все платить в месяц ~ 2.1K что классически определяется формулой когда рент дороже покупки.
Купил исключительно из соображений того, что очень выгодный инвестмент так как на мой взгляд рынок жилья дальше в низ уже не пойдет.
Вот прийдется переезжать из съемного дома
Спасибо! Как говорится успел попасть на дноLikenew wrote:ПОздравляю, рейт хороший, ниже 4
ну, HOA терпимое. Те 2.1К, упоминаемые раннее, с HOA или без? И проперти таксы там или отдельно?Sergunka wrote:НОА - $325. Но там был большой бассейн и бассейн в этом году они засыпали. Так что одним головняком у НОА меньше стало и само собой прибыли там прибавилось в прошлом году остаток был 20К.Оранжевый Верблюд wrote:А НОА сколько? Просто любопытно.
Поздравляю с покупкой.
Да 2.1К это с НОА, с налогом на недвижимость, со страховкой и платежом в банк (1 287 - это банковский платеж).Оранжевый Верблюд wrote:ну, HOA терпимое. Те 2.1К, упоминаемые раннее, с HOA или без? И проперти таксы там или отдельно?Sergunka wrote:НОА - $325. Но там был большой бассейн и бассейн в этом году они засыпали. Так что одним головняком у НОА меньше стало и само собой прибыли там прибавилось в прошлом году остаток был 20К.Оранжевый Верблюд wrote:А НОА сколько? Просто любопытно.
Поздравляю с покупкой.
Извиняюсь, если слишком много вопросов...
У меня всеж был основной критерий - рент дороже чем платеж банку. Когда было дно по цене то и рейт был выше ~ 4.17% когда было дно по рейту тогда купить не удавалось... все сметалось.Medium-rare wrote:Ну, по рейту то было точно не дно, да и по цене, наверняка не дно для той недвижимости тоже. По цене в среднем дно было полтора года назад примерно, а по рейту в начале мая этого года. Ask me how I know. Но таки куда лучше, чем платить дяде за рент. Ничего, рейт однажды, будем надеяться, пойдёт в низ, и перефинансируете.
Cool!Sergunka wrote: Да 2.1К это с НОА, с налогом на недвижимость, со страховкой и платежом в банк (1 287 - это банковский платеж).
