Продажа квартиры за границей

[Trespassers W]

Родственники, получившие гринкарту, хотят продать квартиру в одной из бывших союзных республик. Покупатель тоже находится здесь, соответственно деньги будут переводиться со счета на счет в USA. Вопрос: как правильно оформить сделку? Где можно найти образцы договора купли продажи? Нужно ли продавцу платить какие либо налоги? Любые ссылки на официальные источники, а также личный опыт всячески приветствуются.

[Оранжевый Верблюд]

налоги зависят от законов той республики, где квартира находится. Да и остальные вопросы в той или иной степени тоже от этого зависят. Как можно давать ссылки, не зная той республики?

[city_girl]

Родственники, получившие гринкарту, хотят продать квартиру в одной из бывших союзных республик. Покупатель тоже находится здесь, соответственно деньги будут переводиться со счета на счет в USA. Вопрос: как правильно оформить сделку? Где можно найти образцы договора купли продажи? Нужно ли продавцу платить какие либо налоги? Любые ссылки на официальные источники, а также личный опыт всячески приветствуются.

вы знаете, лучше всего о требованиях и правилах купли-продаже, регистрации сделки и налогах узнавать по месту нахождения недвижимости...в конце концов можно начать с гугла...

[Trespassers W]

Пардон, видимо надо уточнить. Оформление в той республике - это отдельная история над которой они будут работать вместе с покупателем. Вопрос сейчас о том, как объяснить американскому банку появление нескольких десятков тысяч долларов на счету и нужно ли новому перманент резиденту платить налог в Америке с дохода, полученного от продажи недвижимости за рубежом.

[Леонид Ильич Брежнев]

Никак, никто слова не скажет. Это если счет тут дадут открыть . А если подобные вопросы будут, то для людей которые продют свою primary residence в которой они явно прожили поболее 2 последних лет из пяти, не будет проблемой ответить на подобые вопросы. Внести только надо в первую декларацию, и всех делов.

[bvp]

Пардон, видимо надо уточнить. Оформление в той республике - это отдельная история над которой они будут работать вместе с покупателем. Вопрос сейчас о том, как объяснить американскому банку появление нескольких десятков тысяч долларов на счету и нужно ли новому перманент резиденту платить налог в Америке с дохода, полученного от продажи недвижимости за рубежом.

А то вы не знаете, что американские резиденты обязаны платить налог с любого дохода, от чего бы и где бы он ни был получен. Или во всяком случае декларировать его.

Если не знаете, то читайте первоисточник:
http://www.irs.gov/Individuals/Internat ... ent-Aliens

A resident alien's income is generally subject to tax in the same manner as a U.S. citizen. If you are a resident alien, you must report all interest, dividends, wages, or other compensation for services, income from rental property or royalties, and other types of income on your U.S. tax return. You must report these amounts whether from sources within or outside the United States.

Исключения иногда могут быть, например, в соответствии с Tax Treaty между США и той республикой, но, как вам уже сказали, тут ничего нельзя посоветовать, не зная, что это за республика.

[bvp]

А если подобные вопросы будут, то для людей которые продют свою primary residence в которой они явно прожили поболее 2 последних лет из пяти, не будет проблемой ответить на подобые вопросы. Внести только надо в первую декларацию, и всех делов.

Ну если все условия выполнены, например, прибыль не превышает 250/500 тыс.

[Леонид Ильич Брежнев]

Если прибыль будет более 500К, тогда нужно уже отдельно думать, что с этим делать.
Напримерь "продать" за год до получения ГК.
Или "перевести деньги", как личные накопления.

[Trespassers W]

А то вы не знаете, что американские резиденты обязаны платить налог с любого дохода, от чего бы и где бы он ни был получен. Или во всяком случае декларировать его.

Если не знаете, то читайте первоисточник:
http://www.irs.gov/Individuals/Internat ... ent-Aliens

A resident alien's income is generally subject to tax in the same manner as a U.S. citizen. If you are a resident alien, you must report all interest, dividends, wages, or other compensation for services, income from rental property or royalties, and other types of income on your U.S. tax return. You must report these amounts whether from sources within or outside the United States.

Исключения иногда могут быть, например, в соответствии с Tax Treaty между США и той республикой, но, как вам уже сказали, тут ничего нельзя посоветовать, не зная, что это за республика.

Вот, это то что нужно, спасибо! Я не был уверен насчет дохода от продажи недвижимисти за границей. Республика - Узбекистан - там ЕМНИП действует еще старый советский tax treaty - при сроке проживания в USA до 5 лет не облагаются до10,000 в год. Они под это определение не попадают.

[bvp]

Я не был уверен насчет дохода от продажи недвижимисти за границей.

А я и до сих пор не уверен. Мне казалось, что необлагание налогом, если жил 2 года из 5, действует только если жилье в США, но в пояснениях IRS этого условия нет, и явно написано, что если доход полностью укладывается в эти 250/500 тыс. и другие условия выполнены, то можно ничего не заявлять, так что, наверное, мне всего лишь казалось.