Хочу уже выплатить кондо.

[Вита]

Так что, на данный момент я бы советовал не выплачивать мортгидж (если процент низкий), а на сэкономленный кеш купить рентал и присоединиться к нам, ликующим лендлордам. Ибо кризис-шмызис, а мы лендлорды как ликовали так и продолжаем.

Сколько часов в месяц вы в среднем тратите на управление этой недвижимостью? Я всё размышляю, покупать рентал или нет: боюсь, что с ним появится слишком уж много хлопот.

[Сабина]

Так что, на данный момент я бы советовал не выплачивать мортгидж (если процент низкий), а на сэкономленный кеш купить рентал и присоединиться к нам, ликующим лендлордам. Ибо кризис-шмызис, а мы лендлорды как ликовали так и продолжаем.

трудно не согласиться. сам бог велел занимать

[Сабина]

Так что, на данный момент я бы советовал не выплачивать мортгидж (если процент низкий), а на сэкономленный кеш купить рентал и присоединиться к нам, ликующим лендлордам. Ибо кризис-шмызис, а мы лендлорды как ликовали так и продолжаем.

Сколько часов в месяц вы в среднем тратите на управление этой недвижимостью? Я всё размышляю, покупать рентал или нет: боюсь, что с ним появится слишком уж много хлопот.

Сейчас рентовать - это просто праздник. Даже по сравнению с прошлым годом. У меня тенанты сьезжают 1-го июля. Я не успела повесить обьяву ( заранее ищу) - за 3 дня написало 10 людей. При том что я прошу +100/month к предидущему ренту. Я сама все делаю, а "белые люди" вроде Комми нанимают сервис, так что это совсем наверное ничего не отнимает особо кроме tax prep may be

[Leberecht]

Так что, на данный момент я бы советовал не выплачивать мортгидж (если процент низкий), а на сэкономленный кеш купить рентал и присоединиться к нам, ликующим лендлордам. Ибо кризис-шмызис, а мы лендлорды как ликовали так и продолжаем.

Сколько часов в месяц вы в среднем тратите на управление этой недвижимостью? Я всё размышляю, покупать рентал или нет: боюсь, что с ним появится слишком уж много хлопот.

Пардон, не совсем понятна фраза "купить рентал"
Что это такое: купить проперти для сдачи в рент?

[mynameiszb]

Сейчас рентовать - это просто праздник.

Тому кто снимает - грустный праздник.
Цены упилили куда-то за облака. Народ скупает все, что шевелится, ремонтирует и выставляет в рент по задраным ценам. И других вариантов нет. Даже в гетто проснулись и тупо стали накручивать счетчик. Еще 4 года тому назад таких диких расценок не было...

[cybopob]

Сейчас рентовать - это просто праздник.

Тому кто снимает - грустный праздник.
Цены упилили куда-то за облака. Народ скупает все, что шевелится, ремонтирует и выставляет в рент по задраным ценам. И других вариантов нет. Даже в гетто проснулись и тупо стали накручивать счетчик. Еще 4 года тому назад таких диких расценок не было...

неплохо былоб к вашему ИМХу прикрутить район о котором вы тут глаголите, ато народ подумает шо вы не дай бох говорите про планету Земля.

[Nyurka]

Так что, на данный момент я бы советовал не выплачивать мортгидж (если процент низкий), а на сэкономленный кеш купить рентал и присоединиться к нам, ликующим лендлордам. Ибо кризис-шмызис, а мы лендлорды как ликовали так и продолжаем.

Сколько часов в месяц вы в среднем тратите на управление этой недвижимостью? Я всё размышляю, покупать рентал или нет: боюсь, что с ним появится слишком уж много хлопот.

Владею удаленно, все делает компания по менеджменту, берут % но все равно выгодно, и голове не о чем болеть. Времени трачу только задепозитить чек и вначале/в конце заапрувить лиз и может быть какие-то починки.

[mynameiszb]

неплохо былоб к вашему ИМХу прикрутить район о котором вы тут глаголите, ато народ подумает шо вы не дай бох говорите про планету Земля.

Прикручиваю имху: район Washington DC и окресности. Правда, до окэшенных китайцев, что скупают все на корню, мы пока не доросли. Но цены уже поперли, будто наскипидаренные...

[cybopob]

неплохо былоб к вашему ИМХу прикрутить район о котором вы тут глаголите, ато народ подумает шо вы не дай бох говорите про планету Земля.

Прикручиваю имху: район Washington DC и окресности. Правда, до окэшенных китайцев, что скупают все на корню, мы пока не доросли. Но цены уже поперли, будто наскипидаренные...

Ну то тока у вас похоже.

[mynameiszb]

Но цены уже поперли, будто наскипидаренные...

Ну то тока у вас похоже.

Т.е. - у вас стояли надутые до предела, и даже не опускались?
У нас - чуть сползли, сейчас почти вернулись на прошлый топ, а кое-где уже и вылезли выше...

PS. Покажите мне кризис в ценах на дома, хочу купить чего-нибудь, пока возможно

[cybopob]

Я не совсем понял вашего вопроса.
На всякий случай вот график цен сиэтла, очень inconclusive на данный момент

[Kolombina]

Так что, на данный момент я бы советовал не выплачивать мортгидж (если процент низкий), а на сэкономленный кеш купить рентал и присоединиться к нам, ликующим лендлордам. Ибо кризис-шмызис, а мы лендлорды как ликовали так и продолжаем.

Сколько часов в месяц вы в среднем тратите на управление этой недвижимостью? Я всё размышляю, покупать рентал или нет: боюсь, что с ним появится слишком уж много хлопот.

Владею удаленно, все делает компания по менеджменту, берут % но все равно выгодно, и голове не о чем болеть. Времени трачу только задепозитить чек и вначале/в конце заапрувить лиз и может быть какие-то починки.

Я тоже не Комиссар, но тоже отвечу

Мы сами все менеджерим, у нас все проперти рядом. Одна-две мили от дома. Время тратится на звонки. Нужно иметь список проверенных контракторов и просто, когда звонит тенант с поломкой, знать кого послать надежного. А бывают тенанты хендимены, сами все делают, только запчасти вычитают. Например, диспозал сломался - тенант сам купил, сам поменял, вычел только стоимость диспозала.
А есть такие, что звонят в начале лета и вопят - кондер не работает, в доме 85 градусов, посылаешь АС гая, а в термостате батарейки сели.

Ну и просто нанять компанию и не морочить голову.

[Вита]

Мы сами все менеджерим, у нас все проперти рядом. Одна-две мили от дома. Время тратится на звонки. Нужно иметь список проверенных контракторов и просто, когда звонит тенант с поломкой, знать кого послать надежного. А бывают тенанты хендимены, сами все делают, только запчасти вычитают. Например, диспозал сломался - тенант сам купил, сам поменял, вычел только стоимость диспозала.
А есть такие, что звонят в начале лета и вопят - кондер не работает, в доме 85 градусов, посылаешь АС гая, а в термостате батарейки сели.

Ну и просто нанять компанию и не морочить голову.

Я с удовольствием бы и наняла, но у нас очень странная налоговая ситуация и похоже, что если мы не будем управлять недвижимостью сами, то нам придется платить налог с gross rents - даже без вычета процентов за кредит и налога на собственность. Поэтому либо самим управлять, либо не связываться.

[bvp]

в стародавние времена я всегда советовал все выплатить. Ибо нет более счастливого ощущения, чем слово "Швабода", выкрикнутое в сторону банка - держателя основной ипотеки.

В стародавние времена моргич был 6%. А сейчас лучше перефинансировать на 5-7-10 лет под 3%, деньги, накопленные на выплату, вложить в индексный фонд, а выплатить уже через эти 5-7-10 лет. Чтобы остаться в выигрыше, достаточно, чтобы индекс за 5-7-10 лет дал более, чем эти самые 3% годовых (для справки - S&P за 5 лет сейчас в среднем 3.7%, за 7 лет тоже 3.7%, за 10 лет 5.1%, даже с учетом того, что все три интервала, 5-7-10 лет, включают в себя крах 2008-го года - хотя, хм, похоже, больше этих цифр, я дивиденды не учел).

А выкрикивать слово "Швабода" можете под офисом банка хоть каждый день. Только не очень громко, а то за нарушение общественного порядка арестуют... ((

[Komissar]

ну так звонИте, шоб Вам дали 3%