30 Year Conventional Mortgage Interest Rate

[Monakini]

Только что разговаривала с лендером ( Bank of America)
Сегодня интерес был 30-year fixed 3.875% c 0.5 поинтом или 4% с - 0,3 поинт
Покупка 0,5 поинта окупается за 9 лет.
Самое интересное что не смотря на то что DOW сегодня рухнул опять бонды почти не упали и рейты остались почти без изменения.

[greshnik01]

10лет (120 мес) -с 3% сегодняшним АРМ рейтом он будет платить $1265 Х 120 месяцев= $151,800 средний возврат таксов $270 х120 =$32,400
5лет (60 мес)- с 7% возможным после 10 лет рейтом будет платить $1996 Х 60 месяцев= $119,760 средний возврат таксов $560х60 =$33,600

Я не понимаю, как вы посчитали налоговые вычеты. Откуда взялись 270, которые вы просто записали в доход ежемесячно?

[greshnik01]

не отличается рейт от перефинансирования или покупки

У кого? У известных мне лендеров два рейта всегда - перефинансирование (больший) и покупка - меньший. Приведите, пожалуйста, пример лендера с одинаковым рейтом.

[greshnik01]

а какой у вас сейчас рейт?

Да. И у меня такой же вопрос. Может, нам всем к этому чудо-лендеру пойти?

[greshnik01]

Покупка 0,5 поинта окупается за 9 лет.

Да, точки легко считаются. Только учтите, что они еще больше уменьшают вашу возможность рефинансирования (точнее, делают ее еще менее выгодной).

[Вита]

Только что разговаривала с лендером ( Bank of America)
Сегодня интерес был 30-year fixed 3.875% c 0.5 поинтом или 4% с - 0,3 поинт

Мы покупали дом с Bank of America в 2011-м году с очень хорошей процентной ставкой. Когда решили перефинансироваться весной, первым делом позвонили им, и ставка, которую они предложили, была даже выше нашей имеющейся. По-моему, с ними что-то не так
Напишите брокеру, с которым мы перефинансировались в апреле. Он входит в десятку выдавших наибольшую сумму ссуд по стране, работает практически круглые сутки, отвечает на е-мейлы моментально. Рэйты у него отличные, за перефинансирование closing costs не берет.

Brad Cohen
bcohen@capitalbankmd.com

[Monakini]

Только что разговаривала с лендером ( Bank of America)
Сегодня интерес был 30-year fixed 3.875% c 0.5 поинтом или 4% с - 0,3 поинт
Покупка 0,5 поинта окупается за 9 лет.
Самое интересное что не смотря на то что DOW сегодня рухнул опять бонды почти не упали и рейты остались почти без изменения.

Сегодня с утра рейт был 4% c +0.6 points. Мой брокер написал менеджеру с просьбой убрать хотя бы поинты. Пока менеджер отвечал рейты немного упали.
Залакали на 3.750% 30 летний кредит без поинтов. Может он завтра и упадёт но как то надоело сидеть на иголках из-за этого

[Monakini]

Только что разговаривала с лендером ( Bank of America)
Сегодня интерес был 30-year fixed 3.875% c 0.5 поинтом или 4% с - 0,3 поинт

Мы покупали дом с Bank of America в 2011-м году с очень хорошей процентной ставкой. Когда решили перефинансироваться весной, первым делом позвонили им, и ставка, которую они предложили, была даже выше нашей имеющейся. По-моему, с ними что-то не так
Напишите брокеру, с которым мы перефинансировались в апреле. Он входит в десятку выдавших наибольшую сумму ссуд по стране, работает практически круглые сутки, отвечает на е-мейлы моментально. Рэйты у него отличные, за перефинансирование closing costs не берет.

Brad Cohen
bcohen@capitalbankmd.com

Brad прислал 3.75% и они дают $1200 ребейт. Но у них 1% origination fee что на нашу сумму почти $6K получается поэтому остались с Bank of America

[Вита]

Brad прислал 3.75% и они дают $1200 ребейт. Но у них 1% origination fee что на нашу сумму почти $6K получается поэтому остались с Bank of America

А Bank of America не берет origination fee? Что это за платеж такой - часть обычных closing costs или что-то своё?

[greshnik01]

А Bank of America не берет origination fee? Что это за платеж такой - часть обычных closing costs или что-то своё?

Все берут. Но не один же процент от суммы лоана! 6К origination fee - такого я еще не слышал. Ну с ребейтом 4800 - все равно безумие.

[Monakini]

А Bank of America не берет origination fee? Что это за платеж такой - часть обычных closing costs или что-то своё?

Все берут. Но не один же процент от суммы лоана! 6К origination fee - такого я еще не слышал. Ну с ребейтом 4800 - все равно безумие.

origination fee это часть closing costs и берётся банком за оформление лона. Покрайне мере все с кем я разговаривала берут 1 поинт (1% от суммы). На $600К лон получается $6К origination fee.
Bank of America берёт фиксированные $700 Lender fee не зависящие от суммы лона. Если вы ихний Platinum Privilege Member то, как часть бенефитов, они дают $400 дискаунт. Получается $300 Lender fee

[Снежная@]

млииннн..информация от нашего лендера(((неужели все так неутешительно? как думаете?
Rates are not in good shape after the Fed announcement in May they might start tapering the bond purchases sooner rather than later. Today’s job report was very unhelpful as well. Lost an .125 in rate just today.

60 day lock:

0 points – 4.375%

1 point – 4.125%

Rates off almost .75% since last week of April

[Monakini]

млииннн..информация от нашего лендера(((неужели все так неутешительно? как думаете?
Rates are not in good shape after the Fed announcement in May they might start tapering the bond purchases sooner rather than later. Today’s job report was very unhelpful as well. Lost an .125 in rate just today.

60 day lock:

0 points – 4.375%

1 point – 4.125%

Rates off almost .75% since last week of April

Да уж, мы были в той же лодке. 8 Мая подписали контракт, 9 мая нас уговорил брокер не фиксировать лон на 3,5% так как она думала что интерес упадёт. В результате вчера лакнули на 3,750% и я очень рада что мы это сделали. Хоть так. 4.375% это вообще ужас.

[Monakini]

млииннн..информация от нашего лендера(((неужели все так неутешительно? как думаете?
Rates are not in good shape after the Fed announcement in May they might start tapering the bond purchases sooner rather than later. Today’s job report was very unhelpful as well. Lost an .125 in rate just today.

60 day lock:

0 points – 4.375%

1 point – 4.125%

Rates off almost .75% since last week of April

Снежная, меня тут спамит брокер с First Internet Bank
Сегодня Jun 7, 2013. прислал рейты:
30 Year Fixed Rate
3.5% with 2.308 discount points and $0.00 rebate
3.625% with 1.026 discount points and $0.00 rebate
3.75% with 0.0 discount points and $111.65 rebate
3.875% with 0.0 discount points and $2402.40 rebate
4.0% with 0.0 discount points and $4958.80 rebate

Сама я с ним не работала, не знаю можно ли доверять таким брокерам, ихние условия и тому подобное так что рекомендовать не могу.
Если что, его информация тут:
https://smcnemar-firstiblo.mortgagewebc ... efault.asp

[greshnik01]

origination fee это часть closing costs и берётся банком за оформление лона. Покрайне мере все с кем я разговаривала берут 1 поинт (1% от суммы). На $600К лон получается $6К origination fee.

Это НЕ НОРМАЛЬНО. Нормальный originating fee - около 1000.

Bank of America берёт фиксированные $700 Lender fee не зависящие от суммы лона. Если вы ихний Platinum Privilege Member то, как часть бенефитов, они дают $400 дискаунт. Получается $300 Lender fee

300 - это зашибись как клево ). Это очень хорошо.

[greshnik01]

0 points – 4.375%

1 point – 4.125%

Малость перебор. 4.125 без пойнтов должно быть можно еще найти.