когда продавец и покупатель уже есть

[agent_V]

Отмена - cancellation, а disapproval - неодобрение, порицание, осуждение.
Ведёт ли неодобрение к отмене - вопрос спорный.

В данном, конкретном случае, после получения письма, что контракт "не одобрен" (disapproved) адвокатом одной из сторон, на этот момент он становится фактически "отменен" (cancelled).
Покупатели могут не покупать, а продавцы соответственно- не продавать, без каких либо легальных претензий с любой стороны.
Дальше, между сторонами, может начаться (а может и не начаться) и продолжаться довольно долго, процесс торговли по разным пунктам контракта , но и он в любой момент может быть прекращен по желанию любой из сторон (до того момента пока контракт не будет утвержден обоими адвокатами.).

[Kolombina]

У меня был один дом, когда селлеры отказались подписывать клоузинг и хотели выйти из продажи.
Я им пригрозила поставить lis pendens (это у нас $45 долл стоит) и пока я бы его не сняла (или суд бы не снял), они бы не продали.

Это не означает, что законы написаны байерами (с этого начиналась наша дискуссия). Это значит, что в вашем штате (Кали?) законы защиты от фривольных lis pendends не развиты.

А в вашем штате можно фривольно в одностороннем порядке расторгать подписанные договоры без всяких на то последствий?

Пустой разговор, надоело.

[agent_V]

А поговорить?

[greshnik01]

А в вашем штате можно фривольно в одностороннем порядке расторгать подписанные договоры без всяких на то последствий?

Пустой разговор, надоело.

Безо всяких последствий - нельзя. Сторону, не выполнившую обязательства, можно судить. Надоело - не отвечайте, делов-то.