когда продавец и покупатель уже есть

[Komissar]

попросите, чтобы деньги реально вынули из кредитной линии и положили в эскроу, как proof of funds. Потому что линия может быть, а денег из нее вынуть много и сразу не дадут.

[Сабина]

Еще высмотрела что в офере дофигищи чего to be payed by seller
Интересно это копейки или ощутимо, я уже давно все проходила забыла

doc.jpg

[Komissar]

скажите, что Вам нужен real proof of funds. Пусть сначала выберут деньги из хелока, тогда и поговорим.

[Сабина]

скажите, что Вам нужен real proof of funds. Пусть сначала выберут деньги из хелока, тогда и поговорим.

Я смотри там еще набегает нехило:

escrow fee = 500
hazard report
HOA doc prep fees - помню я делала для рефинансирования тоже было 500, хотя может не то
....(вверху на картинке)

При том что они нехило залоуболили как то это некомильфо, а агент каунтерофер дает прося всего лишь 120 дней текущему тенанту. Даже цену не упомянул, может это конечно значит что цена ОК, но навернож лучше прописать для верности?

[Komissar]

fee либо платит селлер, либо байер, либо пополам - зависит от рынка. Как насчет Contra Costa transfer fee, договорились уже, кто платит?

[Сабина]

скажите, что Вам нужен real proof of funds. Пусть сначала выберут деньги из хелока, тогда и поговорим.

А какой может быть worse case scenario ? Не вытащят до 18 июня - скажем бай-бай, нет?
Покупает кстати агент индуска с мужем. Сама в агентах 7 месяц, до этого каким-то кружком умелые руки заведовала в Сан Рамоне

[Komissar]

они как инвесторы покупают, или сами там жить будут?

[Сабина]

они как инвесторы покупают, или сами там жить будут?

Почти уверена что как инвесторы если у них в доме стока эквити

[Komissar]

эквити шмеквити это все бумажка. Но если лучших оферов нет, то подождите до 18-го.

[Сабина]

fee либо платит селлер, либо байер, либо пополам - зависит от рынка. Как насчет Contra Costa transfer fee, договорились уже, кто платит?

Вон же наверху - тоже селлер. Получается там еще тясяч 3 набежит если не больше

[Сабина]

эквити шмеквити это все бумажка. Но если лучших оферов нет, то подождите до 18-го.

Да я все думаю надо ли мне оно продавать. Как нибудь протяну может если если на новой работе сростеться?

[Komissar]

уж сколько пропертей я скупил в Рубинчике, но лучшее, что удавалось сговорить, было 50/50 для Контра-костовских трансфер фи, никогда селлер 100% не платил.

[greshnik01]

Продолжаю настаивать, что законы писаны байерами

Не нахожу.

[Сабина]

Кстати если кому интересно при condo in litigation эти специальные лендеры просят
20% down if owner occupied
35% down if bought for investment

[Сабина]

Теперь еще интереснее ситуация.
Я говорю агенту - не хочу продавать ничего, снимай проперть с маркета, отзывай каунтерофер.
А он мне говорит а у меня вообще-то уже есть есть ихняя acceptance, я завтра поговорю с моим брокером.

Ну а я то не знала про его эту acceptance? Первый вопрос почему и вообще ...

Как такое разруливать теперь

[Komissar]

какой-то скользкий типчик Вам попался

[Сабина]

какой-то скользкий типчик Вам попался

Я подписала каунтероффер сегодня, но он мне ничего не сказал что они уже аксептнули. Он вдруг начал спрашивать вопросы про депозит. То есть они видишь ли начали с меня требовать депозит с тенаната, который у меня рентовал весь год. Меня так достало их крохобортсво вместе с идиотизмом агента что я сказала "отзывай все нафиг". Тут выясняется что они уже аксептнули видишь ли. Я была не в курсе.

[Komissar]

В другой раз рекомендую попользовать мою агентшу.

[Сабина]

В другой раз рекомендую попользовать мою агентшу.

Спасбо. Сейчас увы вопрос как с этим разбираться

[greshnik01]

В другой раз рекомендую попользовать мою агентшу.

Спасбо. Сейчас увы вопрос как с этим разбираться

Я подзапутался.
У вас какая ситуация? У вас есть подписанный обеими сторонами оффер, ставший контрактом? Вы его видели?

[Сабина]

В другой раз рекомендую попользовать мою агентшу.

Спасбо. Сейчас увы вопрос как с этим разбираться

Я подзапутался.
У вас какая ситуация? У вас есть подписанный обеими сторонами оффер, ставший контрактом? Вы его видели?

Нет. Агент вчера попросил подписать каунтерофер. Я подписала. На момент когда попросила все завернуть я не знала что оказывается другая сторона каунтерофер приняла, он мне ничего не сказал. Упомянул только когда я попросила все отозвать и снять с МЛС

[Alaska]

Нет. Агент вчера попросил подписать каунтерофер. Я подписала. На момент когда попросила все завернуть я не знала что оказывается другая сторона каунтерофер приняла, он мне ничего не сказал. Упомянул только когда я попросила все отозвать и снять с МЛС

Спросите у него когда было зафиксировано Confirmation of Acceptance. Это должно быть или через имейл (дата-время) или факсу. Сравните дату-время вашего разговора с ним.

Он вдруг начал спрашивать вопросы про депозит. То есть они видишь ли начали с меня требовать депозит с тенаната, который у меня рентовал весь год.

Если вы продаете с тенантом, то все доки-контракты-депозиты должны быть переведены на новых владельцев. Это будут спрашивать все.

[Сабина]

Нет. Агент вчера попросил подписать каунтерофер. Я подписала. На момент когда попросила все завернуть я не знала что оказывается другая сторона каунтерофер приняла, он мне ничего не сказал. Упомянул только когда я попросила все отозвать и снять с МЛС

Спросите у него когда было зафиксировано Confirmation of Acceptance. Это должно быть или через имейл (дата-время) или факсу. Сравните дату-время вашего разговора с ним.

Он вдруг начал спрашивать вопросы про депозит. То есть они видишь ли начали с меня требовать депозит с тенаната, который у меня рентовал весь год.

Если вы продаете с тенантом, то все доки-контракты-депозиты должны быть переведены на новых владельцев. Это будут спрашивать все.

Емейл он получил до того как я попросила снять с продажи, дело все в том что он мне этого не сказал и я не знала. Про тенанта я тоже понимаю, странно что она с самого начала ничего не спрашивала, ее интересует только депозит. Они даже лично не пришли посмотреть. То есть я просто поняла что с таким агентом и баером меня об дерут как липку и не пикну

[Alaska]

Нет. Агент вчера попросил подписать каунтерофер. Я подписала. На момент когда попросила все завернуть я не знала что оказывается другая сторона каунтерофер приняла, он мне ничего не сказал. Упомянул только когда я попросила все отозвать и снять с МЛС

Спросите у него когда было зафиксировано Confirmation of Acceptance. Это должно быть или через имейл (дата-время) или факсу. Сравните дату-время вашего разговора с ним.

Он вдруг начал спрашивать вопросы про депозит. То есть они видишь ли начали с меня требовать депозит с тенаната, который у меня рентовал весь год.

Если вы продаете с тенантом, то все доки-контракты-депозиты должны быть переведены на новых владельцев. Это будут спрашивать все.

Емейл он получил до того как я попросила снять с продажи, дело все в том что он мне этого не сказал и я не знала. .

Мда.... баеры очень оперативно сработали. И слишком маленький таймфрейм, чтобы можно было давить на агента "не сказал"

То есть я просто поняла что с таким агентом и баером меня об дерут как липку и не пикну

Только в пределах контракта. Не соглашайтесь ни на копейку больше. Никаких починок и пр.

Про тенанта я тоже понимаю, странно что она с самого начала ничего не спрашивала, ее интересует только депозит.

А чего о нем спрашивать до конракта? Тенатский депозит уйдет в ескро после снятия всех континженси.

[Kolombina]

Продолжаю настаивать, что законы писаны байерами

Не нахожу.

Когда у вас будет столько селлерского опыта, как у меня - найдете А пока нет смысла, спорить.

Заметьте, что байерского опыта у меня тоже много. И вообще, байерского опыта всегда больше (если есть хоть один дом во владении)