когда продавец и покупатель уже есть

[greshnik01]

Если байер стоит в эскроу и выходит дом лучше/дешевле/больше нравится, то байер спокойно может выходить из конкракта.

Спокойно? Он довольно заметно пострадает материально.

[Alaska]

Если байер стоит в эскроу и выходит дом лучше/дешевле/больше нравится, то байер спокойно может выходить из конкракта.

Спокойно? Он довольно заметно пострадает материально.

Ну стандартные пару недель у него есть на раздумье.
В Кали с этим вообще швах, пока не баер не подпишет снятие всех континженси (а они тянут резину как могут), никакие сроки не помогут.
Выход один - сразу нотис то перформ.

[Оранжевый Верблюд]

Продолжаю настаивать, что законы писаны байерами

может, потому что "покупатель всегда прав" звучит естественнее, чем наоборот?

[Оранжевый Верблюд]

Ну стандартные пару недель у него есть на раздумье..

ну, продавца никто же не заставляет принимать оффер, который не нравится, может ждать сколько угодно своего лучшего оффера.

[Сабина]

Какой все же агент странный. Все напутал с первым покупателем. В итоге того первого лендер отказался квалифицировать, слава богу отвалился сам.
Сейчас приносит второй офер, говорит all cash, вот proof of funds.
Открываю бумажку там написано - credit line from Bank of the West is xxxx ( на 50К выше стоимости кондо).
С каких это пор credit line = cash? Или я что-то не понимаю ?

[Komissar]

попросите, чтобы деньги реально вынули из кредитной линии и положили в эскроу, как proof of funds. Потому что линия может быть, а денег из нее вынуть много и сразу не дадут.

[Сабина]

Еще высмотрела что в офере дофигищи чего to be payed by seller
Интересно это копейки или ощутимо, я уже давно все проходила забыла

doc.jpg

[Komissar]

скажите, что Вам нужен real proof of funds. Пусть сначала выберут деньги из хелока, тогда и поговорим.

[Сабина]

скажите, что Вам нужен real proof of funds. Пусть сначала выберут деньги из хелока, тогда и поговорим.

Я смотри там еще набегает нехило:

escrow fee = 500
hazard report
HOA doc prep fees - помню я делала для рефинансирования тоже было 500, хотя может не то
....(вверху на картинке)

При том что они нехило залоуболили как то это некомильфо, а агент каунтерофер дает прося всего лишь 120 дней текущему тенанту. Даже цену не упомянул, может это конечно значит что цена ОК, но навернож лучше прописать для верности?

[Komissar]

fee либо платит селлер, либо байер, либо пополам - зависит от рынка. Как насчет Contra Costa transfer fee, договорились уже, кто платит?

[Сабина]

скажите, что Вам нужен real proof of funds. Пусть сначала выберут деньги из хелока, тогда и поговорим.

А какой может быть worse case scenario ? Не вытащят до 18 июня - скажем бай-бай, нет?
Покупает кстати агент индуска с мужем. Сама в агентах 7 месяц, до этого каким-то кружком умелые руки заведовала в Сан Рамоне

[Komissar]

они как инвесторы покупают, или сами там жить будут?

[Сабина]

они как инвесторы покупают, или сами там жить будут?

Почти уверена что как инвесторы если у них в доме стока эквити

[Komissar]

эквити шмеквити это все бумажка. Но если лучших оферов нет, то подождите до 18-го.

[Сабина]

fee либо платит селлер, либо байер, либо пополам - зависит от рынка. Как насчет Contra Costa transfer fee, договорились уже, кто платит?

Вон же наверху - тоже селлер. Получается там еще тясяч 3 набежит если не больше