Какие есть варианты покупки дома в Калифорнии?

[greshnik01]

я когда свой дом брал то тоже договорился со своим агентом о кешбаке устно. В итоге она меня кинула на кешбаке, сказала что нет денег и ничего не дала.

Устные договоры с агентом - это Проблема в том, что сейчас все умные стали, и получить кэшбек очень трудно. Устно они пообещают что угодно, но потом удачи получить деньги. А подписывать они не станут.

[agent_V]

У нас, по закону, если реалтор рекламирует себя тем , что дает кэшбак клиентам, то он должен делать это на всех транзакциях, для всех своих клиентов.
Если он делает это выборочно, то это незаконно.

В случае с Lolla, просто стало интересно...
Это Флорида, покупка дома очевидно в пределах $300К...
Максимальные комиссионные агента покупателя 3% (могут быть меньше) =$9000
Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500
Таксы (предположим 35%, хотя больше, смотри ниже): $1575
Commissions are subject to a variety of taxes;
Federal Income Tax (Average 25%)
Self Employment Tax (15.3%)
State Income Tax (DC: 8.5%/MD: 7.5%/VA 5.75%)
Total Tax: 46%-49%
Комиссионные агенту "в карман" - $4500-1575=$2925
Интересно, какую часть из этих денег покупатель расчитывает получить?

[Оранжевый Верблюд]

У нас, по закону, если реалтор рекламирует себя тем , что дает кэшбак клиентам, то он должен делать это на всех транзакциях, для всех своих клиентов.
Если он делает это выборочно, то это незаконно.

В случае с Lolla, просто стало интересно...
Это Флорида, покупка дома очевидно в пределах $300К...
Максимальные комиссионные агента покупателя 3% (могут быть меньше) =$9000
Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500
Таксы (предположим 30%, хотя больше, смотри ниже): $1350
Commissions are subject to a variety of taxes;
Federal Income Tax (Average 25%)
Self Employment Tax (15.3%)
State Income Tax (DC: 8.5%/MD: 7.5%/VA 5.75%)
Total Tax: 46%-49%
Комиссионные агенту "в карман" - $4500-1350=$3150
Интересно, какую часть из этих денег покупатель расчитывает получить?

Просто из-за любопытства, первое попавшееся в Кали за 300К, на redfin, refund - $1106.
http://www.redfin.com/CA/Brentwood/952- ... me/1972639
То есть, могут, если захотят? Как они это делают?

[GarikToo]

У нас, по закону, если реалтор рекламирует себя тем , что дает кэшбак клиентам, то он должен делать это на всех транзакциях, для всех своих клиентов.
Если он делает это выборочно, то это незаконно.

В случае с Lolla, просто стало интересно...
Это Флорида, покупка дома очевидно в пределах $300К...
Максимальные комиссионные агента покупателя 3% (могут быть меньше) =$9000
Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500
Таксы (предположим 30%, хотя больше, смотри ниже): $1350
Commissions are subject to a variety of taxes;
Federal Income Tax (Average 25%)
Self Employment Tax (15.3%)
State Income Tax (DC: 8.5%/MD: 7.5%/VA 5.75%)
Total Tax: 46%-49%
Комиссионные агенту "в карман" - $4500-1350=$3150
Интересно, какую часть из этих денег покупатель расчитывает получить?

Просто из-за любопытства, первое попавшееся в Кали за 300К, на redfin, refund - $1106.
http://www.redfin.com/CA/Brentwood/952- ... me/1972639

для Брентвуда дороговато будет

[Komissar]

Брентвуд уже как бы и не совсем СФБА...

[Kolombina]

Брентвуд уже как бы и не совсем СФБА...

уф... отлегло. я ваши края плохо знаю, аж удивилась, как дешев нынче real estate в сфба.

[Kolombina]

Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500

не нужно им платить

[Оранжевый Верблюд]

Брентвуд уже как бы и не совсем СФБА...

Во-первых, Брентвуд - это все-таки СФБА, но конечно можно было для примера подобрать что-нибудь в Конкорде, Вальехо, Окланде за 300К.
Во-вторых, вопрос был не об этом, вопрос был про cash back refund.

[dotcom]

Кстати, забавная статья про East Bay. Мы сделали South Bay по отношению качество школ/цена за метр с большим отрывом.
http://ir.ziprealty.com/phoenix.zhtml?c ... ID=1821084

[Херовимчик]

Забавный факт, Велс фарго дает кредиты на дом с минимум 10%, а на кондо\таунхауз от 20%, а лучше все 25! Это всегда так было в Кали?

[Komissar]

нет, в прошлый бубль и под zero-down кондо раздавали.

[Kolombina]

У нас на таунхаузы, как и на дома, дают любое финансирование.

А на кондо - очень туго, на многие комплексы не дают. То НОА в litigation, то Owner occupants мало, то HOA delinquencies много.. етс. етс..
То просто весь комплекс not approved for financing...

[Херовимчик]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

[dotcom]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

Пигги-лоаны умерли 5 лет назад. Если они сейчас всплывают, то только через "креативные" виды финансирования. LPMI берите и не мучайтесь.

[Tanucha]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

Пигги-лоаны умерли 5 лет назад. Если они сейчас всплывают, то только через "креативные" виды финансирования. LPMI берите и не мучайтесь.

не умерли, но может от местности зависит
15/5/80 найти довольно легко, 10/10/80 мне не удалось (правда я не сильно копала), ну и предлагают такое мелкие лендеры в основном, не монстры типа велс фарго