Какие есть варианты покупки дома в Калифорнии?

[Nyurka]

broker в смысле mortgage broker?

Yep

[Natusya]

Мне кажется, способ покупки не настолько важен, если честно. Все больше зависит от ваших возможностей - сколько даун, или можете ли кешью, и что и где ищете.

+1 очень много инвесторов на рынке даже у нас в ОС, на хорошие дома приходят по 10+ оферов. Много оферов с 30-50% даунпеимента, много кеш оферов. Опять же если ищете что-то хорошее.

Иногда продавцы занижают реально цену что б привлечь бОльшее количество покупателеи.

Агент -агентом, но как говорится it takes two to tango, самим тоже надо смотреть, искать, примерно оценить реальную стоимость дома - посмотреть истории продаж и состояние домов рядом.

[roadman]

Посоветуйте хорошего агента в SFBA. Такого, чтобы быстро реагировал и действительно представляля интересы покупателя... Спасибо!

мы нашли на Redfine риэлтора, которым ОЧЕНЬ довольны. Перед этим было два других, по сравнению с ними наш с редфина - просто отец родной. Но SFBA большая, мы на ист бэе, а Вам где нужно?

San Jose и окрестности...

Послал ПМ.

[Оранжевый Верблюд]

НаписАл в личку. Спасибо

Дико извиняюсь за задержку с ответом.

[Tatarin]

Если голова, руки и ноги в наличии, то можно найти дом самому, а агента потом уже искать через тот же redfin с прицелом, кто больше даст cashback'а.

А как найти агента который кеш бек даст? у нас редфина нет, только зиллоу. Каждый дом который я смотрела, я находила сама, риэлторы только двери открывали... Вобщем, как выйти на риэлтора с кеш беком?

я когда свой дом брал то тоже договорился со своим агентом о кешбаке устно. В итоге она меня кинула на кешбаке, сказала что нет денег и ничего не дала.

[greshnik01]

я когда свой дом брал то тоже договорился со своим агентом о кешбаке устно. В итоге она меня кинула на кешбаке, сказала что нет денег и ничего не дала.

Устные договоры с агентом - это Проблема в том, что сейчас все умные стали, и получить кэшбек очень трудно. Устно они пообещают что угодно, но потом удачи получить деньги. А подписывать они не станут.

[agent_V]

У нас, по закону, если реалтор рекламирует себя тем , что дает кэшбак клиентам, то он должен делать это на всех транзакциях, для всех своих клиентов.
Если он делает это выборочно, то это незаконно.

В случае с Lolla, просто стало интересно...
Это Флорида, покупка дома очевидно в пределах $300К...
Максимальные комиссионные агента покупателя 3% (могут быть меньше) =$9000
Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500
Таксы (предположим 35%, хотя больше, смотри ниже): $1575
Commissions are subject to a variety of taxes;
Federal Income Tax (Average 25%)
Self Employment Tax (15.3%)
State Income Tax (DC: 8.5%/MD: 7.5%/VA 5.75%)
Total Tax: 46%-49%
Комиссионные агенту "в карман" - $4500-1575=$2925
Интересно, какую часть из этих денег покупатель расчитывает получить?

[Оранжевый Верблюд]

У нас, по закону, если реалтор рекламирует себя тем , что дает кэшбак клиентам, то он должен делать это на всех транзакциях, для всех своих клиентов.
Если он делает это выборочно, то это незаконно.

В случае с Lolla, просто стало интересно...
Это Флорида, покупка дома очевидно в пределах $300К...
Максимальные комиссионные агента покупателя 3% (могут быть меньше) =$9000
Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500
Таксы (предположим 30%, хотя больше, смотри ниже): $1350
Commissions are subject to a variety of taxes;
Federal Income Tax (Average 25%)
Self Employment Tax (15.3%)
State Income Tax (DC: 8.5%/MD: 7.5%/VA 5.75%)
Total Tax: 46%-49%
Комиссионные агенту "в карман" - $4500-1350=$3150
Интересно, какую часть из этих денег покупатель расчитывает получить?

Просто из-за любопытства, первое попавшееся в Кали за 300К, на redfin, refund - $1106.
http://www.redfin.com/CA/Brentwood/952- ... me/1972639
То есть, могут, если захотят? Как они это делают?

[GarikToo]

У нас, по закону, если реалтор рекламирует себя тем , что дает кэшбак клиентам, то он должен делать это на всех транзакциях, для всех своих клиентов.
Если он делает это выборочно, то это незаконно.

В случае с Lolla, просто стало интересно...
Это Флорида, покупка дома очевидно в пределах $300К...
Максимальные комиссионные агента покупателя 3% (могут быть меньше) =$9000
Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500
Таксы (предположим 30%, хотя больше, смотри ниже): $1350
Commissions are subject to a variety of taxes;
Federal Income Tax (Average 25%)
Self Employment Tax (15.3%)
State Income Tax (DC: 8.5%/MD: 7.5%/VA 5.75%)
Total Tax: 46%-49%
Комиссионные агенту "в карман" - $4500-1350=$3150
Интересно, какую часть из этих денег покупатель расчитывает получить?

Просто из-за любопытства, первое попавшееся в Кали за 300К, на redfin, refund - $1106.
http://www.redfin.com/CA/Brentwood/952- ... me/1972639

для Брентвуда дороговато будет

[Komissar]

Брентвуд уже как бы и не совсем СФБА...

[Kolombina]

Брентвуд уже как бы и не совсем СФБА...

уф... отлегло. я ваши края плохо знаю, аж удивилась, как дешев нынче real estate в сфба.

[Kolombina]

Брокер и "Бренд" забирают 40-50% ( могут до 60%) остается- $4500

не нужно им платить

[Оранжевый Верблюд]

Брентвуд уже как бы и не совсем СФБА...

Во-первых, Брентвуд - это все-таки СФБА, но конечно можно было для примера подобрать что-нибудь в Конкорде, Вальехо, Окланде за 300К.
Во-вторых, вопрос был не об этом, вопрос был про cash back refund.

[dotcom]

Кстати, забавная статья про East Bay. Мы сделали South Bay по отношению качество школ/цена за метр с большим отрывом.
http://ir.ziprealty.com/phoenix.zhtml?c ... ID=1821084

[Херовимчик]

Забавный факт, Велс фарго дает кредиты на дом с минимум 10%, а на кондо\таунхауз от 20%, а лучше все 25! Это всегда так было в Кали?

[Komissar]

нет, в прошлый бубль и под zero-down кондо раздавали.

[Kolombina]

У нас на таунхаузы, как и на дома, дают любое финансирование.

А на кондо - очень туго, на многие комплексы не дают. То НОА в litigation, то Owner occupants мало, то HOA delinquencies много.. етс. етс..
То просто весь комплекс not approved for financing...

[Херовимчик]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

[dotcom]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

Пигги-лоаны умерли 5 лет назад. Если они сейчас всплывают, то только через "креативные" виды финансирования. LPMI берите и не мучайтесь.

[Tanucha]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

Пигги-лоаны умерли 5 лет назад. Если они сейчас всплывают, то только через "креативные" виды финансирования. LPMI берите и не мучайтесь.

не умерли, но может от местности зависит
15/5/80 найти довольно легко, 10/10/80 мне не удалось (правда я не сильно копала), ну и предлагают такое мелкие лендеры в основном, не монстры типа велс фарго

[Херовимчик]

Мда, забавно.
И кстати по схеме 10\10\80 они тоже сейчас не дают. Хотя подозрение что это конкретно Велс Фарго...

Пигги-лоаны умерли 5 лет назад. Если они сейчас всплывают, то только через "креативные" виды финансирования. LPMI берите и не мучайтесь.

Да нам не горит, мы так и не определились нужна нам это Кали или нет Но походу пьесы подвернулся симпотичный временный вариант. Правда с такими условиями он уже совсем не симпотичный
А на Велс Фарго выбор пал только из-за бенефитов от работодателя

[dotcom]

Ну вот. Пару месяцев назад ваш хардверщик был счастлив в South Bay'е, а теперь уже и вся Калифорния не сдалась...
ЗЫ: Проверочное слово "симпА-А-А-тия".

[Херовимчик]

Ну вот. Пару месяцев назад ваш хардверщик был счастлив в South Bay'е, а теперь уже и вся Калифорния не сдалась...
ЗЫ: Проверочное слово "симпА-А-А-тия".

Мы пару месяцев назад только приехали, и про счастье никто не говорил И даже тогда я говорила что мы пока не знаем останемся тут или нет. Слишком негативно она нас встретила в начале
И да, ни я, ни он, по-прежнему на East Bay не согласны

ЗЫ: Проверочное слово "симпА-А-А-тия".

Да, у меня кризис русского языка. А вы судя по всему правила форума не очень внимательно читали

[dotcom]

Понятно, спорили об East Bay'е теоретически. В чем негатив, кстати?

ЗЫ: Я вас не поправляю, а напоминаю.

[Херовимчик]

В чем негатив, кстати?

1. Веселье с обменом прав и перегистрацией машин
2. Угон одной из машин
3. Местные реалии в вопросах поиска жилья
4. Суровая наглядная правда о калифорнийских налогах

Сейчас конечно все наладилось и устаканилось, но осадочек остался (с)