Продажа второго дома

[flip_flop]

Как обстоят дела с налогами на продажу второго дома [AKA secondary and vacation house]? Первоначально думали, что по истечении 2х лет пользования налога на продажу не будет. Но сейчас получили информацию что на второй дом налоги на продажу будут всегда, независимо от давности собственности.

Кто может подсказать?

[Komissar]

да, налог будет. Но если Вы туда переедете на 2 года, то потом можно продать, как primary residence.

[flip_flop]

Спасибо

[Alaska]

Но сейчас получили информацию что на второй дом налоги на продажу будут всегда, независимо от давности собственности.

primary residence может быть и две, они должны быть на определенном растоянии друг от друга. Как это доказывается и соотносится с налогами, я не знаю.

[Komissar]

праймари бывает одна только одна. Ты там все ж на досуге подучи реалторский кодекс.

[Alaska]

праймари бывает одна только одна. .

Мда.. фигово. Дядя Сем своего не упустит.
Но как это тогда соотносится с Two primary home mortgages.

[Komissar]

а так и соотносится. Дедуктировать из активного дохода можно с обеих (в пределах суммарного миллиона), а при продаже - совсем другой коленкор.

Но я сильно разочарован в твоем брокере, что он тебя не поднаторел в подобных вопросах.

[Alaska]

а так и соотносится. Дедуктировать из активного дохода можно с обеих (в пределах суммарного миллиона), а при продаже - совсем другой коленкор.

Но я сильно разочарован в твоем брокере, что он тебя не поднаторел в подобных вопросах.

Ха... сейчас они все ушлые, их правило номер один - никогда не давай советов связанных с налогами.
У меня своего основного дурдома хватает.

[Komissar]

Говорить, что обе резиденции - "праймери" - это ж прямое нарушение кодекса. Прямо скажу, с данного момента ни одному твоему реалторскому слову веры нет. Ты кодекс-то все-таки почитай на досуге, пока коллеги-реалторы волками бегают в поисках листингов.

[Alaska]

Говорить, что обе резиденции - "праймери" - это ж прямое нарушение кодекса. Прямо скажу, с данного момента ни одному твоему реалторскому слову веры нет. Ты кодекс-то все-таки почитай на досуге, пока коллеги-реалторы волками бегают в поисках листингов.

Комми, у меня строительное слово и дизайнерское слово. А волки пускай бегают. Это их хлеб. У меня свой марафон.
Кстати, знаю случаи, когда лендеры оформляют второй дом, как Two primary home mortgages. Врут?

[Komissar]

не очень понятно, что они имеют в виду под "primary home mortgages". Primary home м.б. только один. Но условия (downpayment, APR), под которым выдаются лоаны под second home, очень близки к условиям выдачи под праймари. И год блесс, можно вычитать проценты из дохода. Subject to total 1M limitation, ($500,000 if married filing separately) and starts diminishing when income gets over $150K.

читайте анналы нашего общества

http://www.irs.gov/publications/p936/ar02.html

Qualified Home

For you to take a home mortgage interest deduction, your debt must be secured by a qualified home. This means your main home or your second home. A home includes a house, condominium, cooperative, mobile home, house trailer, boat, or similar property that has sleeping, cooking, and toilet facilities.

The interest you pay on a mortgage on a home other than your main or second home may be deductible if the proceeds of the loan were used for business, investment, or other deductible purposes. Otherwise, it is considered personal interest and is not deductible.
Main home. You can have only one main home at any one time. This is the home where you ordinarily live most of the time.

Second home. A second home is a home that you choose to treat as your second home.

Second home not rented out. If you have a second home that you do not hold out for rent or resale to others at any time during the year, you can treat it as a qualified home. You do not have to use the home during the year.

Second home rented out. If you have a second home and rent it out part of the year, you also must use it as a home during the year for it to be a qualified home. You must use this home more than 14 days or more than 10% of the number of days during the year that the home is rented at a fair rental, whichever is longer. If you do not use the home long enough, it is considered rental property and not a second home. For information on residential rental property, see Publication 527.

More than one second home. If you have more than one second home, you can treat only one as the qualified second home during any year. However, you can change the home you treat as a second home during the year in the following situations.

[Vоvan]

Как обстоят дела с налогами на продажу второго дома [AKA secondary and vacation house]? Первоначально думали, что по истечении 2х лет пользования налога на продажу не будет. Но сейчас получили информацию что на второй дом налоги на продажу будут всегда, независимо от давности собственности.

Кто может подсказать?

там правило из последних 5-ти лет, два года использовать как primary. Причем не зависимо как эти два года собираются (можно жить первый год, сдать на три, и жить последний) IRS такого правила не отменял. Публикация 527 вроде. Primary == driver's license + voter's registration is tied to the residence address.

--
V.