Есть ли смысл разбивать платёж по мортгиджу на 2 или 4?

[Ugreen]

О как я хочу, чтобы мой mortgage купил Freddi или Fanni! Тогда можно было бы по HARP2 перефинансировать. А так подлый ING Direct (ныне CapitalOne 360) зажал мой mortgage и не продает ни в какую.

[erix]

The fact to the matter is that GSEs "backed "nearly 97% of U.S. mortgages in 2009," "96.5% of all newly originated mortgages" in the first quarter of 2010, and "nine out of every ten home loans" in 2012."

Кстати, я не знаю, может ли владелец дома узнать, кто в данный момент времени владеет его mortgage в общем случае; в моем случае, я получил письмо, где говорилось, что мой mortgage has been pooled and sold to FNMA, однако я пару лет назад слышал, что, например, BofA, будучи mortgage servicer, не раскрывал данные о том, кто является настоящим владельцем mortgage. Возможно, что сейчас кое-что поменялось.

[erix]

О как я хочу, чтобы мой mortgage купил Freddi или Fanni! Тогда можно было бы по HARP2 перефинансировать. А так подлый ING Direct (ныне CapitalOne 360) зажал мой mortgage и не продает ни в какую.

Кстати, чисто технический вопрос: вы знаете, что ваш "mortgage не принадлежит Фредди/Фанни" или что "ваш mortgage does not qualify for HARP2"?

[Ugreen]

О как я хочу, чтобы мой mortgage купил Freddi или Fanni! Тогда можно было бы по HARP2 перефинансировать. А так подлый ING Direct (ныне CapitalOne 360) зажал мой mortgage и не продает ни в какую.

Кстати, чисто технический вопрос: вы знаете, что ваш "mortgage не принадлежит Фредди/Фанни" или что "ваш mortgage does not qualify for HARP2"?

Да, на их сайтах можно это проверить (у них ли мой mortgage). А HARP2 работает только для mortgages которые принадлежат Фанни или Фредди.

[erix]

А HARP2 работает только для mortgages которые принадлежат Фанни или Фредди.

Насколько я помню, не пренадлежат, а принадлежали на определенный момент.

[Ugreen]

Например - http://www.zillow.com/mortgage-calculat ... igibility/ :

How do I find out who holds my mortgage?

To be eligible for the HARP program, your mortgage must be held by either Fannie Mae or Freddie Mac. To "look up" your mortgage, check Fannie Mae. If you can't find your mortgage there, check Freddie Mac.

[cowboy]

После клозинга мелкие банки перепродают кредиты, а крупные их покупают.

Уси пуси, FMCC и FNMA это банки?

Я в отличие от Вас, вижу кому я отсылаю платеж.

Вы с термином "mortgage servicing company" знакомы? И чем она отличается от того, кто "owns your mortgage"?
Мож у вас есть доступ к MERS?

Вообщем советую учить матчасть.

Похоже вы не в теме, а гонору-то...

Вы не внимательно читаете . Не всегда банки перепродают кредиты. Вам уже выше привели пример. В моем случае дважды моргич был куплен крупным банком. В том, что банк продолжает его держать, я убедился при обсуждении открытия эквити счета. Так что все-таки учите матчасть и попробуйте в следующий раз не хамить.

[Oleg K]

нужен совет - стоит ли отказываться от escrow за 950$? плюсы/минусы наличия данного счета в целом понятны, но вот оценить целесообразноть такого шага как-то не получается.

[erix]

После клозинга мелкие банки перепродают кредиты, а крупные их покупают.

Уси пуси, FMCC и FNMA это банки?

Я в отличие от Вас, вижу кому я отсылаю платеж.

Вы с термином "mortgage servicing company" знакомы? И чем она отличается от того, кто "owns your mortgage"?
Мож у вас есть доступ к MERS?

Вообщем советую учить матчасть.

Похоже вы не в теме, а гонору-то...

Вы не внимательно читаете . Не всегда банки перепродают кредиты. Вам уже выше привели пример. В моем случае дважды моргич был куплен крупным банком. В том, что банк продолжает его держать, я убедился при обсуждении открытия эквити счета. Так что все-таки учите матчасть и попробуйте в следующий раз не хамить.

Я читаю внимательно. Вы:
а. нигде не написали "не всегда". Из ваших реплик, как раз выходило, что либо "всегда", либо GSEs - банки, оба утверждения ложны.
б. вы также написали: "Я в отличие от Вас, вижу кому я отсылаю платеж", что я интерпретирую, что вы считаете, что тот, кому вы отправляете платеж, является владельцем mortgage, что также ложно.

Executive summary: полегче на поворотах и старайтесь выражать свои мысли яснее.

[DVK]

нужен совет - стоит ли отказываться от escrow за 950$? плюсы/минусы наличия данного счета в целом понятны, но вот оценить целесообразноть такого шага как-то не получается.

Рассмотрите два сценария:
1) Вы платите $950 сейчас, а ту часть месячных платежей, которые идут в escrow, откладывате на saving account, с которого будут осуществляться платежи за страховку и RE tax.
2) $950 не платите, а вместо этого кладете на такой же saving account.
В обоих случаях, горизонт инвестирования = время до следующего перефинансирования, продажи, либо выплаты... Сравниваете результат и удивляетесь наглости лендера.

[cowboy]

После клозинга мелкие банки перепродают кредиты, а крупные их покупают.

Уси пуси, FMCC и FNMA это банки?

Я в отличие от Вас, вижу кому я отсылаю платеж.

Вы с термином "mortgage servicing company" знакомы? И чем она отличается от того, кто "owns your mortgage"?
Мож у вас есть доступ к MERS?

Вообщем советую учить матчасть.

Похоже вы не в теме, а гонору-то...

Вы не внимательно читаете . Не всегда банки перепродают кредиты. Вам уже выше привели пример. В моем случае дважды моргич был куплен крупным банком. В том, что банк продолжает его держать, я убедился при обсуждении открытия эквити счета. Так что все-таки учите матчасть и попробуйте в следующий раз не хамить.

Я читаю внимательно.

Да-да. Я уже заметил .

[Oleg K]

нужен совет - стоит ли отказываться от escrow за 950$? плюсы/минусы наличия данного счета в целом понятны, но вот оценить целесообразноть такого шага как-то не получается.

Рассмотрите два сценария:
1) Вы платите $950 сейчас, а ту часть месячных платежей, которые идут в escrow, откладывате на saving account, с которого будут осуществляться платежи за страховку и RE tax.
2) $950 не платите, а вместо этого кладете на такой же saving account.
В обоих случаях, горизонт инвестирования = время до следующего перефинансирования, продажи, либо выплаты... Сравниваете результат и удивляетесь наглости лендера.

подсчитал:
предполагая процентную ставку по сэйвингу 1%, месячного отчисления налога $690, оплаты налога дважды в год - за 30 лет заработаю $725. При таком раскладе как-то не выгодно. Понятно что ставки могут меняться, но вряд ли я буду выплачивать все 30 лет. Так что выгоднее открыть escrow.

[YC]

ТС, если хотите уменьшить сумму paid interest, то Вам не надо подписываться ни на какие программы от банка. Если у Вас достаточно стандартная ипотека (i.e. no prepayment penalties), то Ваше право хоть каждый день платить. На чеке можете писать "principal reduction", да и то необязательно (mortgage services все равно сам все расчитает на дату платежа)

А никто и не призывает подписываться на какие-то программы от банка, вы невнимательно читаете. Частота платежа (еженедельно, двухнедельно, или помесячно) - это стандартная опция, вы просто обязаны выбрать какую-то. Выбрав еженедельную опцию, вы просто автоматически уменьшаете сумму уплачиваемых процентов. Если бы была опция автоматического ежедневного списания, я бы выбрал ее.

Чеки выписывать утомительно, давно уже это можно делать онлайн. Но вы опять не совсем внимательно читаете, ежедневные чеки или онлайн-переводы - это все ускоренная выплата, где хозяин-барин. Разбивка на 2 или 4 - это стандартное (а не ускоренное) уменьшение уплачиваемых процентов, не требующее ни дополнительных платежей банку, ни дополнительных тело-чеко-движений. Право каждый день ускоренно платить - это как бы азбучная истина, известная любому знакомому с матчастью.

[DVK]

ТС, если хотите уменьшить сумму paid interest, то Вам не надо подписываться ни на какие программы от банка. Если у Вас достаточно стандартная ипотека (i.e. no prepayment penalties), то Ваше право хоть каждый день платить. На чеке можете писать "principal reduction", да и то необязательно (mortgage services все равно сам все расчитает на дату платежа)

А никто и не призывает подписываться на какие-то программы от банка, вы невнимательно читаете. Частота платежа (еженедельно, двухнедельно, или помесячно) - это стандартная опция, вы просто обязаны выбрать какую-то. Выбрав еженедельную опцию, вы просто автоматически уменьшаете сумму уплачиваемых процентов. Если бы была опция автоматического ежедневного списания, я бы выбрал ее.

Чеки выписывать утомительно, давно уже это можно делать онлайн. Но вы опять не совсем внимательно читаете, ежедневные чеки или онлайн-переводы - это все ускоренная выплата, где хозяин-барин. Разбивка на 2 или 4 - это стандартное (а не ускоренное) уменьшение уплачиваемых процентов, не требующее ни дополнительных платежей банку, ни дополнительных тело-чеко-движений. Право каждый день ускоренно платить - это как бы азбучная истина, известная любому знакомому с матчастью.

Я обращался к Topic Starter'у (ТС)... Под выписыванием чеков подразумевается online bill payment, если что... И обсуждаем US mortgages а не канадские...

[cowboy]

ТС, если хотите уменьшить сумму paid interest, то Вам не надо подписываться ни на какие программы от банка. Если у Вас достаточно стандартная ипотека (i.e. no prepayment penalties), то Ваше право хоть каждый день платить. На чеке можете писать "principal reduction", да и то необязательно (mortgage services все равно сам все расчитает на дату платежа)

А никто и не призывает подписываться на какие-то программы от банка, вы невнимательно читаете. Частота платежа (еженедельно, двухнедельно, или помесячно) - это стандартная опция, вы просто обязаны выбрать какую-то. Выбрав еженедельную опцию, вы просто автоматически уменьшаете сумму уплачиваемых процентов. Если бы была опция автоматического ежедневного списания, я бы выбрал ее.

Чеки выписывать утомительно, давно уже это можно делать онлайн. Но вы опять не совсем внимательно читаете, ежедневные чеки или онлайн-переводы - это все ускоренная выплата, где хозяин-барин. Разбивка на 2 или 4 - это стандартное (а не ускоренное) уменьшение уплачиваемых процентов, не требующее ни дополнительных платежей банку, ни дополнительных тело-чеко-движений. Право каждый день ускоренно платить - это как бы азбучная истина, известная любому знакомому с матчастью.

Я обращался к Topic Starter'у (ТС)... Под выписыванием чеков подразумевается online bill payment, если что... И обсуждаем US mortgages а не канадские...