Как уменьшить "closing cost"?

[aleftina]

Покупая дом, не могу понять за что здесь платят "closing cost", сказали что будет в размере 5 тысяч долларов. Как можно уменьшить эту сумму при покупке дома?

[Komissar]

не брать мортгидж на дом. Тогда клоузинг костс могут снизиться в 5 раз, до 1 тыс.

[sp123]

Closing costs состоят из двух основных частей: prepayments и fees. На prepayments (выплачиваемые за месяц вперед проценты по кредиту и т.д.) IMHO смотреть не надо, и варьировать там особо нечего. Даже если с Вас возьмут чуть с запасом, то потом вернут в виде чека после closing. Ну и первый месяц после closing будете за счет prepayments жить "бесплатно". А вот fees - это собственно поборы в карман всяких паразитов и тунеядцев . По памяти все fees не помню, но немного сэкономить, думается, можно на title fees. Разные title компании берут разные деньги, разница может быть где-то $500. Обычно lender рекомендует свою прикормленную title компанию, но Вы можете предложить свой вариант, если найдете подешевле. Раньше также были варианты с appraisal fee, но сейчас вроде бы выбора нет. Кроме этого в closing costs некоторые наглые брокеры норовят вписать левые комиссионные, иногда в самый последний момент; это надо пресекать. Где-то так.

[Vоvan]

У вас там может быть points есть. Чето много $5k.

--
V.

[ekriv]

У вас там может быть points есть. Чето много $5k.

--
V.

У меня было 11К. Вот некоторые пункты, наиболее крупные.
У меня был FHA.
County taxes 1/1/2010 to 6/24/2010 2,054.67
Your adjusted origination charges 334.00
Mortgage insurance premium 3,377.50
Initial deposit for your escrow account 3,242.76
Title services and lender's title insurance 1,332.50
Settlement or closing fee. $575.00
Owner's title insurance 1,075.00

[Alaska]

County transfer tax
City transfer tax
Например в Беркли такой тах $15 на $1,000 (sale price)
Вот и считайте.

[Vоvan]

County transfer tax
City transfer tax
Например в Беркли такой тах $15 на $1,000 (sale price)
Вот и считайте.

вау...

Я вот это сказал что буду платить сам и без всяких escrow :
>County taxes 1/1/2010 to 6/24/2010 2,054.67

Вот этого не было (это если нет 20%) ?
>Mortgage insurance premium 3,377.50

Это видимо часть downpayment?
>Initial deposit for your escrow account 3,242.76

А почему это дважды проведено, или это разные вещи?
>Title services and lender's title insurance 1,332.50
>Owner's title insurance 1,075.00

Transfer tax вроде продавцы платят...

Ничего себе у вас клозинги

--
В.

[Alaska]

А почему это дважды проведено, или это разные вещи?
>Title services and lender's title insurance 1,332.50
>Owner's title insurance 1,075.00

лендеры требуют доп. title страховку к owner titile insurance. В итоге получается две страховки.

Transfer tax вроде продавцы платят...

Во многих местах county transfer tax - seller; city - 50-50
Как сторгуетесь. Некоторые районы не имеют city transfer tax, только county tax

Я вот это сказал что буду платить сам и без всяких escrow :
>County taxes 1/1/2010 to 6/24/2010 2,054.67

что в лоб, что по лбу. Все равно платить. Ну и лендер требует, что текуший property tax должен быть заплачен до сделки.

[Vоvan]

>County taxes 1/1/2010 to 6/24/2010 2,054.67[/quote]
что в лоб, что по лбу. Все равно платить. Ну и лендер требует, что текуший property tax должен быть заплачен до сделки.[/quote]

Хм... А разве пока дом не ваш, продавец не должен текущие налоги заплатить? Вы платите pro-rate с даты покупки до due date. И они не могут требовать его заплатить - это обязательство перед городом или каунти...


--
В.

[Alaska]

Хм... А разве пока дом не ваш, продавец не должен текущие налоги заплатить? Вы платите pro-rate с даты покупки до due date. ...

Lender требуют чтобы текущие налоги были заплачены. Если продавец их уже заплатил, то вы в ескро до закрытия вернете ему pro-rated amount. Об этом и было выше. Эта сумма и пойдет в клозинг кост.
Далее вы уже платите сами. Напрямую или через ескро. По выбору.

И они не могут требовать его заплатить - это обязательство перед городом или каунти

С невыплаченным долгом по налогам, вам не дадут тайтал иншуранс, без тайтал иншуранс лендер не даст заем.