Нужен совет, куда обратиться за pre-approval и mortgae (MI)

[Kolombina]

Ну и по поводу того, что с брокером дороже. Это смотря с каким брокером Наш покрыл все клоузинг косты. Через год перефенансировал и опять покрыл все клоузингс

Я не знаю, вам виднее..
Брокеры зарабатывают деньги либо прямыми fees, либо перепродажей рейта.
Как-то же они должны зарабатывать.

А в БофА, например, лоан офицеры на зарплате + небольшие коммиссионные. Поэтому fees низкие.

Другое дело, что мне лично в БофА с хорошим доходом и кредит скором 750+ не дали кредит, который намного меньше моего годового дохода по W2, потому что есть другие доходы. Андеррайтер долго разбирался, потом задолбался и выдал loan denial.
Пришлось идти к брокерам с более гибким underwriting.
У знакомых были те же проблемы с БофА.
Была бы просто W2 - не было бы никаких проблем.

[Kolombina]

Чтобы было понятно, я брала мортгидж на 58 тыс. И отказали... стыдно писать...

[vaduz]

BofA - говенная контора с дикими рейтами, туда ходить напрямую вообще не имеет смысла.

[Kulema]

Из старого разве только этот нравится:

http://www.zillow.com/homedetails/47393 ... 8218_zpid/

все кроме дека и деревьев

какие прекрасные дома у вас за $250,000!!!
удачи вам!
а зачем вы поины берете? процент сейчас маленький, mortgage у вас небольшой. если взять 7/1 АРМ так и процент будет еще ниже, а если на 15-20 лет - то лучше эти деньги в принципал положить. я не очень в поинтах разбираюсь, но нам объяснили, что они нужны когда процент высокий и цена дома огромная.

[fender]

поинты выгодно брать, если планируешь оставаться в доме на много лет.

разница между 3.25% и 3.5% экономит 10 тыс долларов за 30 лет минус стоимость поинтов.


Вчера уже почти выбрали дом. Но оказывается они еще строить его будут в районе который на 8 миль ближе к нашим работам. Собираем информацию где когда почем и как долго будут строить.

[Kolombina]

поинты выгодно брать, если планируешь оставаться в доме на много лет.

разница между 3.25% и 3.5% экономит 10 тыс долларов за 30 лет минус стоимость поинтов.


Вчера уже почти выбрали дом. Но оказывается они еще строить его будут в районе который на 8 миль ближе к нашим работам. Собираем информацию где когда почем и как долго будут строить.

А от тех домов, что смотрите, комьют какой?
8 миль разницы - это очень существенно...

[fender]

от домов которые рядом (тот же floor plan), но участка почти нет и дома буквально натыканы друг на друга до работы 17 и 12 миль (мне и жене соответсвенно)

второй вариант соответсвенно 25 и 20 миль, налоги на 1000 где то в год дешевле, но бензина подсчитали на столько же больше сожгем


третий вариант: 23 и 18.5 миль, но дом чуток похуже комплектация.

[Kulema]

Вчера уже почти выбрали дом. Но оказывается они еще строить его будут в районе который на 8 миль ближе к нашим работам. Собираем информацию где когда почем и как долго будут строить.

мили имеют огромное значение, если на этих работах вы собираетесь работать до пенсии. а если работу поменяете?

[Abalak_]

А у нас селлеры выбирают лендера частенько.
Приходит покупатель с самыми низкими рейтами от какого-то интернет лендера, а ему говорят - хочешь дом, должен идти с этим лендером.
Это RESPA violation, но происходит направо и налево. А байеры, зная, что они 27-й оффер по счету, готовы идти хоть с кем....
Причем ни селлер, ни агент селлера никаких откатов от этого не получают. Просто из-за того, что точно знают, что их лендер закроет этого байера без сюрпризов.
Может, во Флориде, во флипперском маркете тоже так.

Все зависит от маркета...

У нас тоже селлеры начали ерепениться, мол банк мелкий и неизвестный. Я за пару дней сделал преапрувал от Citi, показал им, но сам кредит оформлял в мелком банке.

[fender]

все, оффер принят!

[Kolombina]

На новый дом или resale? Поздравляю!

[Kolombina]

Получила имейл только что - в новом комьюнити недалеко от нас в субботу будет лотерея на оставшиеся лоты...

Что творится... омг...

[fender]

на новый

[Kolombina]

Красивый, еще раз поздравляю!

Уже готов или будут строить?

[fender]

Пока только поляна даже ямки под подвал нету

[Lolla]

Классный дом! Поздравляю! А долго стоят в ваших краях?

[fender]

этот 262 400

[Lolla]

ой, я опечаталась.. хотела спросить долго ли строят, всмысле сколько вам ждать свой домик?

[fender]

До 30 августа...

[kopusha27]

До 30 августа...

На мой взгляд, это НУ ОЧЕНЬ быстро.
А зеленая посадка за домом тоже будет в реальности, такая как на рекламе? Если да, то еще +50% к красивости.

[Sluh]

До 30 августа...

На мой взгляд, это НУ ОЧЕНЬ быстро.

Да не, это вполне нормально. А если это тракт, где застройщик штампует эти домики, как пирожки, один за другим, то даже дольше обычного, но они закладываются на непредвиденные задержки, типа ваших капризов. Инфраструктура уже вся есть, планы отработаны, только сам домик поставить - это же не custom фантазию строить с нуля в поле без коммуникаций.

[Kolombina]

Вы что, это же больше чем 6 месяцев. это долго!

[Lolla]

У нас дома обещают в течении 4-6 мес. строить. А у родителей когда строились, обещали за 7 месяцев построить и уже через 5 он был готов, строитель пытался клоузинг быстрее сделать

[kopusha27]

Ладно-ладно, почти уговорили.
Когда новорожденый хозяин нам напишет - срочно приехал экскаватор и копает яму, тогда и я буду сдвигаться к оптимизЬму.
Все четверым из моих знакомых, кто покупал дома со строительством, приходилось дополнительно к обещаниям строителей еще полтора и более месяцев жить либо в снятых специально для этого на минимальный срок апартментах и перевозить основной хлам на временное хранение, либо тормозить выезд из продаваемого дома. Наверное плохой опыт, бывает..
Правда по-моему все за это смогли вырвать у строителей добавки, мелкие апгрейды какие-то бесплатно.

[fender]

я думаю пока снег не растает они даже копать не начнут