Покупка дома, в котором никто не жил давно

[Kolombina]

У нас каунти аппрезалы на 60-80% ниже маркет value.

То есть дом продается за 150 тыс, а его каунти аппрейзал 35 тыс например.

Поэтому в каждом штате по-разному.

[Kolombina]

Все, наш офер не приняли, я теперь в поисках другого риэлтора потому что с этой ни рыба ни мясой я уже запарилась...

Ничего страшного, значит, это был не ваш дом
Найдется...

Насчет даунпеймента - не знаю. Когда мы продавали, нам было все равно и какой даунпеймент и какой депозит. Кто выглядел приличнее (solid buyers), тем и продавали. На кеш офферы скидки не делали.
После того, как закрывается, это все кеш

[Оранжевый Верблюд]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

[Sluh]

У нас каунти аппрезалы на 60-80% ниже маркет value.

То есть дом продается за 150 тыс, а его каунти аппрейзал 35 тыс например.

Поэтому в каждом штате по-разному.

Вы не путаете market vale and assessed value? Но оно в самом деле в каждом штате по своему. У нас так:

To determine the amount of your property taxes, several values are needed. These values are the Fair Market Value (FMV), Assessed Value (ASV), and the Millage Rate. The Millage Rate is defined as dollars per $1,000.00 of assessed value. For 2011, the Millage Rate for Forsyth County has been set at $26.624 per $1000.00 or the decimal equivalent of .026624.

Fair Market Value (F.M.V.) X 40% = Assessed Value

Assessed Value X Millage = Tax

Что всегда дает возможность не дразнить гусей поднятием ставки налога (millage), а просто поменять 40% на 45%, чтобы поднять вам assessed vale без лишней пыли.

[Kolombina]

У нас каунти аппрезалы на 60-80% ниже маркет value.

То есть дом продается за 150 тыс, а его каунти аппрейзал 35 тыс например.

Поэтому в каждом штате по-разному.

Вы не путаете market vale and assessed value? Но оно в самом деле в каждом штате по своему. У нас так:

Так и я о том же

[Lizaveta]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Где почитать не знаю. Было сказано на словах.
Стандартный депозит у нас 1-2 тысячи. Мы предложили 5к при цене дома около 200к. Офер приняли.

[Lolla]

Все, наш офер не приняли, я теперь в поисках другого риэлтора потому что с этой ни рыба ни мясой я уже запарилась...

Ничего страшного, значит, это был не ваш дом
Найдется...

Насчет даунпеймента - не знаю. Когда мы продавали, нам было все равно и какой даунпеймент и какой депозит. Кто выглядел приличнее (solid buyers), тем и продавали. На кеш офферы скидки не делали.
После того, как закрывается, это все кеш

А как выглядить поприличнее чтобы тянуть на solid buyer(а)? При апрувал леттер от своего кредит юниона прикрепляю, уже ни о каких континдженси не просила, дала сколько хотели и все равно мимо.... Дом на маркете был 48 часов в общей сложности и уже ушел под контракт... Надо сказать что не везде так, зависит от района конечно. И состояния дома Жду свой дом, жду

[Lolla]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Где почитать не знаю. Было сказано на словах.
Стандартный депозит у нас 1-2 тысячи. Мы предложили 5к при цене дома около 200к. Офер приняли.

Я столько же предложила, дом был 190К кстати прям напротив вашего коммунити, могли бы стать соседями но не приняли... Я вот не понимаю какая селлеру разница при нынешнем маркете сколько ему депазит предлагают... парой тысяч больше - парой тысяч меньше, продажную стоимость дома это не меняет.

[Lizaveta]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Где почитать не знаю. Было сказано на словах.
Стандартный депозит у нас 1-2 тысячи. Мы предложили 5к при цене дома около 200к. Офер приняли.

Я столько же предложила, дом был 190К кстати прям напротив вашего коммунити, могли бы стать соседями но не приняли... Я вот не понимаю какая селлеру разница при нынешнем маркете сколько ему депазит предлагают... парой тысяч больше - парой тысяч меньше, продажную стоимость дома это не меняет.

Напротив нашего комьюнити? Гм... У нас там нету ничего кроме дилерства.
Но верю что где-то рядом
У нас, кстати, соседи съехали, на двери замок как при продаже.. Давайте совсем засоседимся

[Lolla]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

[Lizaveta]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

Про заборы не знаю, но на противоположной стороне от нас стоят невысокие белые со щелями. Думаю что высокие нельзя.
Невысокий забор по большому счету бесполезен, потому как через него (да и вообще через дом!!!) гольфовские шарики перелетают запросто. У меня в планах закрыть большую площадь сеткой, боюсь даже представить сколько это может стоить. У нас пока небольшой кусок огорожен.
И да, уже дважды нам в гостевой комнате разбивали окно, один раз просто трещины, второй раз на мелкие кусочки.

[Alaska]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Можете ориентироваться на банковские стандарты.
Депозит: минимум 1% при заеме и 10 % если наличкой.

[Alaska]

Все, наш офер не приняли, я теперь в поисках другого риэлтора потому что с этой ни рыба ни мясой я уже запарилась...

Ничего страшного, значит, это был не ваш дом
Найдется...

Насчет даунпеймента - не знаю. Когда мы продавали, нам было все равно и какой даунпеймент и какой депозит. Кто выглядел приличнее (solid buyers), тем и продавали. На кеш офферы скидки не делали.
После того, как закрывается, это все кеш

Аналогично. Если вижу, что апрейзалы могут быть ниже (а последние пару лет это как норма), то или в каунтере, или доношу до агента, что оферы буду принимать только без апрейзал континженси. Ну и требую proof of funds на все, включая возможную разницу.

[Alaska]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями

Если дома стоят уже какое-то время, ставьте оферы. Не ждите. Никогда не знаешь на что они могут согласиться.

[Lolla]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

Про заборы не знаю, но на противоположной стороне от нас стоят невысокие белые со щелями. Думаю что высокие нельзя.
Невысокий забор по большому счету бесполезен, потому как через него (да и вообще через дом!!!) гольфовские шарики перелетают запросто. У меня в планах закрыть большую площадь сеткой, боюсь даже представить сколько это может стоить. У нас пока небольшой кусок огорожен.
И да, уже дважды нам в гостевой комнате разбивали окно, один раз просто трещины, второй раз на мелкие кусочки.

Ничего себе и вы за свой счет стекло новое ставили?
Забором интересуют чтобы оградить своих детей, иначе убегут Я в вашей комунити была несколько раз и замечала только низкие заборчики вот думаю спрошу из первых рук