Покупка дома, в котором никто не жил давно

[Оранжевый Верблюд]

Но мне интересно, что скажут знающие люди - при multiple offers, покупатели знают суммы всех остальных [offer]-ов?

Из нашего последнего опыта, знали только количество офферов и то, что два из них "значительно больше аскинг прайс". Наш оффер тоже был больше аскинг прайс (и по нашему мнению, значительно ), так что мы ломали голову, насколько же нас обошли. Точных цифр нам не говорили. Узнали только позже, какой оффер был окончательно принят. Впечатлились. Но, думаю, что аскинг прайс изначально была сильно занижена именно с целью привлечь multiple offers.

[Lizaveta]

нам еще ни разу не говорили о том на какую сумму были другие оферы. Максимум мы знали только о кол-ве поданных оферов.

У нас была ситуация, когда мы сделали [offer] в среду вечером с припиской, что если продавцы его не примут до конца рабочего дня в пятницу, наше предложение недействительно. В четверг нарисовался второй [offer]. Наша агент-ша сказала нам, что вторые покупатели знают сумму нашего [offer]-a. Им оставалось только предложить больше... Мы дом все равно получили (у вторых были потенциальные проблемы в финансированием и продавцы решили не рисковать). Но мне интересно, что скажут знающие люди - при multiple offers, покупатели знают суммы всех остальных [offer]-ов?

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

[Alaska]

Суммы оферов агент может назвать только с разрешения продавца.

[Alaska]

Про "multiple offers" (рассказал коллега на работе)
нашел дом, подал offer. ответ - мало, у нас уже два offera на sale price - $5000, давай больше...
две недели прошло, дом так и не продан. где ети offers???

Бывает. Допустим, один офер отзывается (я сама делала не раз, когда одновременно ставила на многочисленные флипы), другой не приняли каунтер по terms ( я тоже отказывалась от каунтеров). Вот и получается, оферы были и ни один не дошел до ескро. Из серии "не очень и хотелось.."

[Lolla]

Я вобщем-то не расстроилась, понимаю что мы предложили именно столько, сколько мы готовы за этот дом заплатить.
Сейчас проанализировав поняла что скорее всего выиграл офер с наибольшим даунпейментом, потому что дом поставили по цене, привышающий каунти апрейзл на 25%, то есть там реально с даунпейментом ниже 20% сложновато бы было получить моргедж на ту сумму

[Kolombina]

У нас каунти аппрезалы на 60-80% ниже маркет value.

То есть дом продается за 150 тыс, а его каунти аппрейзал 35 тыс например.

Поэтому в каждом штате по-разному.

[Kolombina]

Все, наш офер не приняли, я теперь в поисках другого риэлтора потому что с этой ни рыба ни мясой я уже запарилась...

Ничего страшного, значит, это был не ваш дом
Найдется...

Насчет даунпеймента - не знаю. Когда мы продавали, нам было все равно и какой даунпеймент и какой депозит. Кто выглядел приличнее (solid buyers), тем и продавали. На кеш офферы скидки не делали.
После того, как закрывается, это все кеш

[Оранжевый Верблюд]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

[Sluh]

У нас каунти аппрезалы на 60-80% ниже маркет value.

То есть дом продается за 150 тыс, а его каунти аппрейзал 35 тыс например.

Поэтому в каждом штате по-разному.

Вы не путаете market vale and assessed value? Но оно в самом деле в каждом штате по своему. У нас так:

To determine the amount of your property taxes, several values are needed. These values are the Fair Market Value (FMV), Assessed Value (ASV), and the Millage Rate. The Millage Rate is defined as dollars per $1,000.00 of assessed value. For 2011, the Millage Rate for Forsyth County has been set at $26.624 per $1000.00 or the decimal equivalent of .026624.

Fair Market Value (F.M.V.) X 40% = Assessed Value

Assessed Value X Millage = Tax

Что всегда дает возможность не дразнить гусей поднятием ставки налога (millage), а просто поменять 40% на 45%, чтобы поднять вам assessed vale без лишней пыли.

[Kolombina]

У нас каунти аппрезалы на 60-80% ниже маркет value.

То есть дом продается за 150 тыс, а его каунти аппрейзал 35 тыс например.

Поэтому в каждом штате по-разному.

Вы не путаете market vale and assessed value? Но оно в самом деле в каждом штате по своему. У нас так:

Так и я о том же

[Lizaveta]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Где почитать не знаю. Было сказано на словах.
Стандартный депозит у нас 1-2 тысячи. Мы предложили 5к при цене дома около 200к. Офер приняли.

[Lolla]

Все, наш офер не приняли, я теперь в поисках другого риэлтора потому что с этой ни рыба ни мясой я уже запарилась...

Ничего страшного, значит, это был не ваш дом
Найдется...

Насчет даунпеймента - не знаю. Когда мы продавали, нам было все равно и какой даунпеймент и какой депозит. Кто выглядел приличнее (solid buyers), тем и продавали. На кеш офферы скидки не делали.
После того, как закрывается, это все кеш

А как выглядить поприличнее чтобы тянуть на solid buyer(а)? При апрувал леттер от своего кредит юниона прикрепляю, уже ни о каких континдженси не просила, дала сколько хотели и все равно мимо.... Дом на маркете был 48 часов в общей сложности и уже ушел под контракт... Надо сказать что не везде так, зависит от района конечно. И состояния дома Жду свой дом, жду

[Lolla]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Где почитать не знаю. Было сказано на словах.
Стандартный депозит у нас 1-2 тысячи. Мы предложили 5к при цене дома около 200к. Офер приняли.

Я столько же предложила, дом был 190К кстати прям напротив вашего коммунити, могли бы стать соседями но не приняли... Я вот не понимаю какая селлеру разница при нынешнем маркете сколько ему депазит предлагают... парой тысяч больше - парой тысяч меньше, продажную стоимость дома это не меняет.

[Lizaveta]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Где почитать не знаю. Было сказано на словах.
Стандартный депозит у нас 1-2 тысячи. Мы предложили 5к при цене дома около 200к. Офер приняли.

Я столько же предложила, дом был 190К кстати прям напротив вашего коммунити, могли бы стать соседями но не приняли... Я вот не понимаю какая селлеру разница при нынешнем маркете сколько ему депазит предлагают... парой тысяч больше - парой тысяч меньше, продажную стоимость дома это не меняет.

Напротив нашего комьюнити? Гм... У нас там нету ничего кроме дилерства.
Но верю что где-то рядом
У нас, кстати, соседи съехали, на двери замок как при продаже.. Давайте совсем засоседимся

[Lolla]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

[Lizaveta]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

Про заборы не знаю, но на противоположной стороне от нас стоят невысокие белые со щелями. Думаю что высокие нельзя.
Невысокий забор по большому счету бесполезен, потому как через него (да и вообще через дом!!!) гольфовские шарики перелетают запросто. У меня в планах закрыть большую площадь сеткой, боюсь даже представить сколько это может стоить. У нас пока небольшой кусок огорожен.
И да, уже дважды нам в гостевой комнате разбивали окно, один раз просто трещины, второй раз на мелкие кусочки.

[Alaska]

Суммы не знали. Риелтер посоветовала предложить достаточно большой депозит чтобы "показать серьезность намерений".

А можно поподробнее про депозит? (Или ткните, где почитать легко и доступно, желательно на русском )
Достаточно большим какой считается, в процентах от аскинг прайс?

Можете ориентироваться на банковские стандарты.
Депозит: минимум 1% при заеме и 10 % если наличкой.

[Alaska]

Все, наш офер не приняли, я теперь в поисках другого риэлтора потому что с этой ни рыба ни мясой я уже запарилась...

Ничего страшного, значит, это был не ваш дом
Найдется...

Насчет даунпеймента - не знаю. Когда мы продавали, нам было все равно и какой даунпеймент и какой депозит. Кто выглядел приличнее (solid buyers), тем и продавали. На кеш офферы скидки не делали.
После того, как закрывается, это все кеш

Аналогично. Если вижу, что апрейзалы могут быть ниже (а последние пару лет это как норма), то или в каунтере, или доношу до агента, что оферы буду принимать только без апрейзал континженси. Ну и требую proof of funds на все, включая возможную разницу.

[Alaska]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями

Если дома стоят уже какое-то время, ставьте оферы. Не ждите. Никогда не знаешь на что они могут согласиться.

[Lolla]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

Про заборы не знаю, но на противоположной стороне от нас стоят невысокие белые со щелями. Думаю что высокие нельзя.
Невысокий забор по большому счету бесполезен, потому как через него (да и вообще через дом!!!) гольфовские шарики перелетают запросто. У меня в планах закрыть большую площадь сеткой, боюсь даже представить сколько это может стоить. У нас пока небольшой кусок огорожен.
И да, уже дважды нам в гостевой комнате разбивали окно, один раз просто трещины, второй раз на мелкие кусочки.

Ничего себе и вы за свой счет стекло новое ставили?
Забором интересуют чтобы оградить своих детей, иначе убегут Я в вашей комунити была несколько раз и замечала только низкие заборчики вот думаю спрошу из первых рук

[Lolla]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями

Если дома стоят уже какое-то время, ставьте оферы. Не ждите. Никогда не знаешь на что они могут согласиться.

знаю что вопрос глупый, но все же... Стоит дом например за 240К и стоит уже несколько месяцев, цена не снижается... Какой офер делать разумно если за 240К дом никому не нужен в том числе и нам?

[М@ш@]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями

Если дома стоят уже какое-то время, ставьте оферы. Не ждите. Никогда не знаешь на что они могут согласиться.

знаю что вопрос глупый, но все же... Стоит дом например за 240К и стоит уже несколько месяцев, цена не снижается... Какой офер делать разумно если за 240К дом никому не нужен в том числе и нам?

А это от места не зависит? В смысле, где-то вообще принято, что все уходит дороже, чем просят.

У нас же уходит не более чем на 10% дешевле. Это не в среднем, это самая большая "скидка", если не считатьь исключения, которые тоже есть. Ну и всё остальное 0-10% присутствует.

[Оранжевый Верблюд]

Можете ориентироваться на банковские стандарты.
Депозит: минимум 1% при заеме и 10 % если наличкой.

Thanks!

[Lizaveta]

Ну вот эта комунити в которой последний дом был и есть прям за дилерствами

У вас в комунити несколько домов стоит на продаже уже какое-то время, но цены немного завышены. Может тот что освободился выставится за более разумные деньги тогда глядишь и станем соседями
Спрошу еще про забор раз уж разговор про вашу комунити зашел. У вас можно заборы ставить, белые 6 футов и без щелей? А если дом на гольфное поле выходит, то какой забор можно ставить если можно вообще?

Про заборы не знаю, но на противоположной стороне от нас стоят невысокие белые со щелями. Думаю что высокие нельзя.
Невысокий забор по большому счету бесполезен, потому как через него (да и вообще через дом!!!) гольфовские шарики перелетают запросто. У меня в планах закрыть большую площадь сеткой, боюсь даже представить сколько это может стоить. У нас пока небольшой кусок огорожен.
И да, уже дважды нам в гостевой комнате разбивали окно, один раз просто трещины, второй раз на мелкие кусочки.

Ничего себе и вы за свой счет стекло новое ставили?
Забором интересуют чтобы оградить своих детей, иначе убегут Я в вашей комунити была несколько раз и замечала только низкие заборчики вот думаю спрошу из первых рук

Да, за свой счет.
Насчет убегут, да страшновато, у нас еще и пруд с крокодилом (сама не видела, говорят есть) прям рядом. Но и по макушке шариком заедут, тоже невесело. Потому своих выпускаю только вечером, когда гольфисты уже не ездят, вместе с папой/бабушкой побегать/покидать фрисби (несколько уже утоплено в пруду) или на заскриненную веранду (как она правильно называется, кстати?).

[ekriv]

Да, за свой счет.

Просто любопытно стало.
А почему разбивший стекло не несет ответственности? Человек или гольф клуб.