Покупка дома, в котором никто не жил давно

[Kolombina]

350 долл за контейнер
И пару мексиканцев по 100-120 долл за день.

Надо хорошо исследовать подтеки. Остальное - мелочи.

Это шорт сейл?
потому что банковские дома обычно вычищают от мусора.

[Lolla]

Непонятно что с домом

Купили его в 2005 за 372К
В 2008, 2009, 2010 дом выставлялся на шорт сейл

В начале января был форклоужер (нашла в паблик рекордс). Там было написано что если владельцы не заплатят 355К (их долг), то будет аукцион 28 января 2013 где кеш баер с наивысшим офером получит дом. 1 февраля дом выставлен на маркет как шорт сейл за 225К. 225К он бы стоил если бы был в отличном состоянии, но в таком каком сейчас - нет.

[Sluh]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

[Lolla]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

Это понятно что в случае с этим домом по большому счету нужен кеш или какой то реновейшн лон...

[Kolombina]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

Это понятно что в случае с этим домом по большому счету нужен кеш или какой то реновейшн лон...

Можно брать и обычный конвентионал. Но быть готовым делать repairs самому, и с разрешения селлера.
Сначала надо узнать, шорт сейл это или bank owned. То есть грубо говоря, узнать, кто селлер.

[Kolombina]

В начале января был форклоужер (нашла в паблик рекордс). Там было написано что если владельцы не заплатят 355К (их долг), то будет аукцион 28 января 2013

Судя по всему, вы нашли notice of sale. Это не обязательно означает, что foreclosure произошел.

[Lolla]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

Это понятно что в случае с этим домом по большому счету нужен кеш или какой то реновейшн лон...

Можно брать и обычный конвентионал. Но быть готовым делать repairs самому, и с разрешения селлера.
Сначала надо узнать, шорт сейл это или bank owned. То есть грубо говоря, узнать, кто селлер.

Мы решили не связываться с этим домом. он наверное хорош для перепродажи чтобы быстро подлотать, но проблемы будут. Я нашла дезайнера той серии домов и там проблема у всех домов, между стеной дома и крышей над гаражом на третью машину неправильны был сделан стык и вода по всему периметры этой крыши подтекает. То есть можно заделать слегка, но год-два и опять тоже самое будет.

А кто селлер - листиг агент сказала, что владельцы дома. Только она якобы узнала что у них был форклоужер, а незадолго до этого они объявили банкротство, но дом таки выставлен как шорт сейл....

[Lolla]

В начале января был форклоужер (нашла в паблик рекордс). Там было написано что если владельцы не заплатят 355К (их долг), то будет аукцион 28 января 2013

Судя по всему, вы нашли notice of sale. Это не обязательно означает, что foreclosure произошел.

Я уже не уверена, но на бумаге написано сверху что это Uniform Final Judgment of Foreclosure.

[Sluh]

быть готовым делать repairs самому, и с разрешения селлера.
Сначала надо узнать, шорт сейл это или bank owned. То есть грубо говоря, узнать, кто селлер.

Я пока не тронулся умом вкладывать что-то больше 500$(это при хорошем шансе на успех) в проперть с неизвестным исходом. А уж в шортсейл вообще ни копейки, вы что. А если его лендер ваш оффер не апрувнет? А если ваш банк вам фигу а не кредит? У меня сейчас шоу творится, от первого лендера ушел, тот андерайтер вообще требовал дом не то что в пригодное для жизни состояние, в идеальное хотел, чтобы картинка с выстваки, там на 15-20К делов (как я и рассчитывал) и у меня часики тикают, я уже на счетчике late closing fees. А банк продавец сказал, подписался as is, ни мы ничего не чиним, ни вам не дадим.

Сейчас работаю со вторым лендером над эскроу в размере 850!!!!$ на три несущественных ремонта, которые пожелал его андерайтер. уже бы закрылся, если бы не ужаааасное слово возможно МОООЛЛД .

[Lolla]

тут спрошу... Мы нашли хороший домик... Как сделать наш офер наиболее привлекательным для продавца? Продает семья, это был их рентовочный дом... Очень хочется наконец выиграть...

[Lolla]

И еще, сколько дать на обдумывание - принятие нашего офера?

[Kolombina]

А кто селлер - листиг агент сказала, что владельцы дома. Только она якобы узнала что у них был форклоужер, а незадолго до этого они объявили банкротство, но дом таки выставлен как шорт сейл....

Дом не может быть выставлен как шорт сейл после того, как произошел фокложер.
Она явно не понимает, что говорит.

Банкротство плюс шорт сейл - большая проблема. атторни может запросить фиис за release дома, которые селлер, скорее всего откажется платить. У нас это от 5 до 20 тыс долл. Платит байер наличкой при клоузинге.

[Kolombina]

Я пока не тронулся умом вкладывать что-то больше 500$(это при хорошем шансе на успех) в проперть с неизвестным исходом.

Вам виднее, это ваш выбор.

Молд, даже маленький, - это большая проблема для финансирования, да.

[Kolombina]

тут спрошу... Мы нашли хороший домик... Как сделать наш офер наиболее привлекательным для продавца? Продает семья, это был их рентовочный дом... Очень хочется наконец выиграть...

Все зависит от маркета и принятых традиций. Кроме вашего агента, вряд ли кто-то вам подскажет.
Можно попытаться написать трогательный имейл, как вы хотите этот дом, как вы будете растить детей в нем, и все такое и передать селлерам через агентов. Но сильно на это не рассчитывать...
Можно доставать листинг агента и спрашивать, что надо сделать, чтобы получить дом... Тоже может не помочь...

тяжело сказать. Везде все по-разному...

[Alaska]

тут спрошу... Мы нашли хороший домик... Как сделать наш офер наиболее привлекательным для продавца? Продает семья, это был их рентовочный дом... Очень хочется наконец выиграть...

Цена. Сроки. Максимальный депозит. Минимум континжеси.
Если хотите их убедить что уверены в финансировании и закроете без проблем - добавьте late fees по дням.
Все остальное лирика.