Нужен совет, куда обратиться за pre-approval и mortgae (MI)

[fender]

кстати, при суммарном gross income в 136 тыс и даунпейментом в 65 тысяч, мы смотрим дома в пределах 230-280 тысяч. Не слишком дорогой дом мы смотрим?

Налоги от 4000 до 5500 тысяч в год.

[Habber]

кстати, при суммарном gross income в 136 тыс и даунпейментом в 65 тысяч, мы смотрим дома в пределах 230-280 тысяч. Не слишком дорогой дом мы смотрим?

Налоги от 4000 до 5500 тысяч в год.

По-моему не слишком. Мне говорили правило (не знаю насколько оно верное) что можно смотреть дома стоимостью до трех годовых доходов. Да и если взять даун 20% = 65 тыс, то 100% = 325 тыс. Сделайте преквалификейшн и тогда ваши заявки на дома в 300 тыс будут выглядеть более весомо.

[kopusha27]

поднимать ее score нет времени, цены растут как на дрожжах. Ее доход играет незначительную часть в общем доходе, так что думаю мой score решающий

Рейты будут все равно тупо по самому низкому.
Как правильно написали выше, если будете брать без жены, тогда будут использовать ваш.
Но возможно не у всех банков есть разница между 740 и 770.

[fender]

насколь мне известно в сша муж и жена одна сатана с точки зрения lender'Ов. Мы рассматриваемся в их глазах как один человек. К тому же без ее дохода общий доход меньше будет.

[Habber]

насколь мне известно в сша муж и жена одна сатана с точки зрения lender'Ов. Мы рассматриваемся в их глазах как один человек. К тому же без ее дохода общий доход меньше будет.

Нет, как скажите. Можно действительно сделать так что учитывается только ваш доход, ваша кредитная история и кредит берете только вы.

[Lolla]

да да, можно по отдельности. может от штата зависит, но вот я по нам сужу, мы во Флориде. Я дом ищу, при-апрувал получила только на себя, исходя из своего дохода, кредитной истории, муж нигде не фигурирует. У лендера с этим проблем нет если я могу показать достаточный для заема доход. А вот будучи в браке, офер я должна делать с согласия мужа и в диде будет его имя тоже.

Другой вопрос что лендеры могут склоняться к доходу целой семьи, но я надеюсь это не так, мы еще в процессе.

[kopusha27]

насколь мне известно в сша муж и жена одна сатана с точки зрения lender'Ов. Мы рассматриваемся в их глазах как один человек. К тому же без ее дохода общий доход меньше будет.

Может разные полиси у банков? Или сказки агентов, которые должны втащить как можно больше отвественных за долг.
Свой самый первый мортгидж брал у Third Federal. Хотел на себя, поскольку мой скор был намного выше, чем у жены. Агентша сказала, что не даст мортгидж на одного, если в бумагах пишу, что married + если федеральные налоги совместные. Не знаю, это ее самодеятельность или такое полиси. Но даже с более низким скором жены рейт все равно оказался ниже, чем у конкурентов.
У сестры мортгидж на муже только, значит бывает и так.
Если суммарный доход критичен, то у вас все равно нет выбора, тем более если покупаете срочно.

[fender]

ну срочно это следующие два три месяца

[Tanucha]

насколь мне известно в сша муж и жена одна сатана с точки зрения lender'Ов. Мы рассматриваемся в их глазах как один человек. К тому же без ее дохода общий доход меньше будет.

это вы точно знаете?
Я тут перефинансирова домик недавно, при проверке credit score оказался низковат для хорошего дила
Сделали кредит только на мужа без вопросов, в тайтле на дом по прежнему два имени
У вас соотношение зп к размеру заема нормальное, не должно быть больших проблем с оформлением кредита только на вас

[zgur]

Мне прекрасно дали ссуду только на меня - жена не в deed не в title не прописана. Понятно, что банк хочет чтоб жена тоже отвечала - перехочет, у нас в NH по крайней мере заставить они не могут. К стати на право собственности у нас это никак не влияет - дом общий.

Как я уже говорил, важно чтоб при этом раскладе деньги на downpayment шли с вашего счета - если у вас совместный, то имеет смысл разделить и вашу з/п на ваш счет. У меня виписку со счета просили за месяц или два и смотрели, чтоб там никаких приходов небыло, кроме моей з/п - это вроде новое веянье, имейте в виду и ничего лишнего на счет не кладите в последний месяц два, типа 10к кешем подарок от бабушки.

[fender]

хаха у меня 60 тысяч подарок от мамы Брокер сказал что надо будет все документы о wire transfers и письмо о подарке:

To whom it may concern,

The purpose of this letter is to state that I am giving my (relationship between donor and recipient), (recipient’s name), a gift of ($XX,XXX) to be used toward the purchase of a home. There is no expectation of repayment of this gift.

Sincerely,
(donor’s name)

плюс делаю перевод документа продажи квартиры..как обоснование откуда деньги появились

[Tanucha]

Мне прекрасно дали ссуду только на меня - жена не в deed не в title не прописана. Понятно, что банк хочет чтоб жена тоже отвечала - перехочет, у нас в NH по крайней мере заставить они не могут. К стати на право собственности у нас это никак не влияет - дом общий.

Как я уже говорил, важно чтоб при этом раскладе деньги на downpayment шли с вашего счета - если у вас совместный, то имеет смысл разделить и вашу з/п на ваш счет. У меня виписку со счета просили за месяц или два и смотрели, чтоб там никаких приходов небыло, кроме моей з/п - это вроде новое веянье, имейте в виду и ничего лишнего на счет не кладите в последний месяц два, типа 10к кешем подарок от бабушки.

Что-то я не понимаю - как это дом общий, но жены в тайтле нету?
И сюда же - почему счета-то раздельные обязательно?

[Kolombina]

У нас лоан можно брать на одного из супругов, а в тайтл писать обоих.
МОжно брать на одного, и в тайтл писать одного..

Если лоан FHA, оба должны быть и на тайтле и на лоане, или один на лоане и тогда один на тайтде. Обычно идут по второму варианту, и потом добавляют супруга на тайтл после закрытия.

Если только один квалифицируется на лоан, зачем подставлять второго?

[shmotter]

хаха у меня 60 тысяч подарок от мамы Брокер сказал что надо будет все документы о wire transfers и письмо о подарке:

To whom it may concern,

The purpose of this letter is to state that I am giving my (relationship between donor and recipient), (recipient’s name), a gift of ($XX,XXX) to be used toward the purchase of a home. There is no expectation of repayment of this gift.

Sincerely,
(donor’s name)

плюс делаю перевод документа продажи квартиры..как обоснование откуда деньги появились

Все равно это все лишние проблемы при underwriting, лучше подождать еше месяц, чтобы последний statement был без прихода этих денег и все.

[fender]

Такое ощущение что цена на дом на месяц поднимается минимум на 10 тысяч. Весной думаю будет бум просто. Есть все документы доказывающие откуда пришли деньги с именем отправителя.

Шаг первый сделан: подали on line application в местный credit union. Предсказывают rate 3.25% c 1.5 points. Closing cost около 5600 включая поинты. (без поинтов было бы 3.5)

Ждем волнуясь ответа

[Lolla]

а я сегодня в своем Кредит Юнионе увидела, что у них рейты подняли (30 лет фиксированный) с 3.375 до 3.5 ....

[Monika]

проверьте ing direct online

мы у них получили очень хороший реит

[Kolombina]

А у нас селлеры выбирают лендера частенько.
Приходит покупатель с самыми низкими рейтами от какого-то интернет лендера, а ему говорят - хочешь дом, должен идти с этим лендером.
Это RESPA violation, но происходит направо и налево. А байеры, зная, что они 27-й оффер по счету, готовы идти хоть с кем....
Причем ни селлер, ни агент селлера никаких откатов от этого не получают. Просто из-за того, что точно знают, что их лендер закроет этого байера без сюрпризов.
Может, во Флориде, во флипперском маркете тоже так.

Все зависит от маркета...

[fender]

только что получил pre-approval на 200к

[kopusha27]

только что получил pre-approval на 200к

Отлично, поздравляю.
Осталась мелочь - найти, сторговаться, получить займ и купить.

[fender]

[fender]

Вот на что смотрим:

http://www.trulia.com/property/30213576 ... 44#photo-7

http://www.zillow.com/homedetails/4068- ... 7992_zpid/

http://www.zillow.com/homedetails/4067- ... 2018_zpid/

[Habber]

Я так поняли что вы смотрите на дома от билдеров. Это хорошо что они новые, но с другой стороны цены не гибкие обычно у билдеров и бывает что завышенные. Они лучше предложат какой-то апдейт чем серьезно прогнутся в цене, потому что иначе их ценовая политика рухнет. Просто интересно - вам хочется именно новый дом или у вас такая специфическая местность что от билдера не дорого получается?

[fender]

сейчас покажу цены на "б/у" дома в том же районе:

http://www.trulia.com/property/30592124 ... s-MI-48307

http://www.zillow.com/homedetails/48737 ... 4701_zpid/

цена такая же, только дому 20 лет..окна крыша печка бойлер.. и т.п.

[fender]

Из старого разве только этот нравится:

http://www.zillow.com/homedetails/47393 ... 8218_zpid/

все кроме дека и деревьев