Южная Флорида

[zimanet]

Спасибо, понятно.
А до Fort Lauderdale и Sunny Isles Beach, где тоже развлечения присутствуют, ещё ближе.

И ещё один вопрос, а сколько бедрумов и басрумов?

Спальня одна, туалетов с раковиной два (один из них еще и с ванной). Мне нравится простор - 1000 кв. футов. И громадная лоджия - как у Высоцкого "с балконом на море".

[Viejo]

Спасибо, понятно.
А до Fort Lauderdale и Sunny Isles Beach, где тоже развлечения присутствуют, ещё ближе.

И ещё один вопрос, а сколько бедрумов и басрумов?

Спальня одна, туалетов с раковиной два (один из них еще и с ванной). Мне нравится простор - 1000 кв. футов. И громадная лоджия - как у Высоцкого "с балконом на море".

Sounds heavenly!

[ural bear]

Друзья, посоветуйте, пожалуйста, ресурсы о практичеких аспектах покупки квартиры в Южной Флориде, физически находясь в другом месте? Где и как брать mortgage? Какой нужен будет downpayment? На какие условия можно расчитывать? Как иметь дело с short sales?

[thinker]

Где и как брать mortgage? Какой нужен будет downpayment?

Online калькуляторов миллион. Например:
http://www.mortgagecalculator.org/

[ural bear]

Где и как брать mortgage? Какой нужен будет downpayment?

Online калькуляторов миллион. Например:
http://www.mortgagecalculator.org/

Какая связь между "миллионом онлайн калькуляторов" и теми вопросами, которые я задал?

Меня интересует не сколько я буду платить в месяц при таком-то проценте, а на какие условия mortgage я могу расчитывать, если буду покупать квартиру через, например, short sale, учитывая что это не будет моей primary residences.

[thinker]

Меня интересует не сколько я буду платить в месяц при таком-то проценте, а на какие условия mortgage я могу расчитывать, если буду покупать квартиру через, например, short sale, учитывая что это не будет моей primary residences.

Sorry. Я второпях невпопад ответил. И добавить нечего. Надеюсь другие вам ответят.

[metaller]

Спасибо, понятно.
А до Fort Lauderdale и Sunny Isles Beach, где тоже развлечения присутствуют, ещё ближе.

И ещё один вопрос, а сколько бедрумов и басрумов?

Спальня одна, туалетов с раковиной два (один из них еще и с ванной). Мне нравится простор - 1000 кв. футов. И громадная лоджия - как у Высоцкого "с балконом на море".

Интересно, а сколько может стоить рент 1BR, 600 sq ft, без вида на море, но и без разборок во дворе, болота, аллигаторов и завышенных HOA fee ?

[ekriv]

Спасибо, понятно.
А до Fort Lauderdale и Sunny Isles Beach, где тоже развлечения присутствуют, ещё ближе.

И ещё один вопрос, а сколько бедрумов и басрумов?

Спальня одна, туалетов с раковиной два (один из них еще и с ванной). Мне нравится простор - 1000 кв. футов. И громадная лоджия - как у Высоцкого "с балконом на море".

Интересно, а сколько может стоить рент 1BR, 600 sq ft, без вида на море, но и без разборок во дворе, болота, аллигаторов и завышенных HOA fee ?

Вот Довольно приличное место. Около 10 миль от океана.
$750 / 1br - 750ft² - Privately-Owned Condo - Pool - Hot Tub - Great Location! (Coral Springs, FL)
Privately-owned Condo located in a secure-entry 5-floor building. Large closets, swimming pool and hot tub.
$750 per month (includes Water) plus Refundable Security Deposit of $750.
The Condo Association charges $100 and does a thorough Background and Credit Check of each applicant to ensure the continued maintenance of a clean, safe, secure and peaceful community for its residents.

[kopusha27]

Меня интересует не сколько я буду платить в месяц при таком-то проценте, а на какие условия mortgage я могу расчитывать, если буду покупать квартиру через, например, short sale, учитывая что это не будет моей primary residences.

Банк или мортгиджная компания берет у вас целую пачку документов, чтобы ответить на эти вопросы. И очень легко отказывают после изучения этой самой пачки.
Поэтому никто не видит смысла гадать о "вообще" и "в среднем".

[Lolla]

Меня интересует не сколько я буду платить в месяц при таком-то проценте, а на какие условия mortgage я могу расчитывать, если буду покупать квартиру через, например, short sale, учитывая что это не будет моей primary residences.

Банк или мортгиджная компания берет у вас целую пачку документов, чтобы ответить на эти вопросы. И очень легко отказывают после изучения этой самой пачки.
Поэтому никто не видит смысла гадать о "вообще" и "в среднем".

+1
меня тоже удивляют такие вопросы
Моргедж брать в банке.
Условия зависят от вашей кредитной истории, долгов, суммы, даунпеймента... Отсюда и процент будет ясен и условия. Хотя бы попробуйте получить приапрув чтобы примерно представлять...

покупка через шорт сейл мало отличается от обычной. ну вы наверное понимаете что такое шорт сейл - последнее слово за банком всегда, и если моргеджа было два - за вторым банком.. вы спустя какое-то устрановленное время можете отказаться от своего офера.. все что хороший дил улетает за кеш и быстрее. минимум даунпеймент на кондо и танхаузы (ака квартирки) в наших краях в центре флориды - это 20%.
Смотрите на НОА фи ну и если шорт сейл - долги по тому же НОА. У нас НОА около 300 в месяц, а у друзей в других городах по ФЛ колеблятся от 150 до 500 в месяц... С квартирками проблема в том, что ремонт зданий-крыш раскидывается на всех жильцов в обязательном порядке.

[Балтика №3]

Спасибо, понятно.
А до Fort Lauderdale и Sunny Isles Beach, где тоже развлечения присутствуют, ещё ближе.

И ещё один вопрос, а сколько бедрумов и басрумов?

Спальня одна, туалетов с раковиной два (один из них еще и с ванной). Мне нравится простор - 1000 кв. футов. И громадная лоджия - как у Высоцкого "с балконом на море".

Интересно, а сколько может стоить рент 1BR, 600 sq ft, без вида на море, но и без разборок во дворе, болота, аллигаторов и завышенных HOA fee ?

А при чем тут HOA fee, если вы собираетесь рент снимать.

Посмотрите ещё западное побережье на заливе, там может быть дешевле.

[Lolla]

Спасибо, понятно.
А до Fort Lauderdale и Sunny Isles Beach, где тоже развлечения присутствуют, ещё ближе.

И ещё один вопрос, а сколько бедрумов и басрумов?

Спальня одна, туалетов с раковиной два (один из них еще и с ванной). Мне нравится простор - 1000 кв. футов. И громадная лоджия - как у Высоцкого "с балконом на море".

Интересно, а сколько может стоить рент 1BR, 600 sq ft, без вида на море, но и без разборок во дворе, болота, аллигаторов и завышенных HOA fee ?

А при чем тут HOA fee, если вы собираетесь рент снимать.

Посмотрите ещё западное побережье на заливе, там может быть дешевле.

Вы слово БЕЗ пропустили.

но вообще стоимость рента зависит и от НОА фи тоже. Не будет же владелец себе в убыток сдавать, так что там где высокие НОА - рент будет выше соответственно

[metaller]

Вот Довольно приличное место. Около 10 миль от океана.
$750 / 1br - 750ft² - Privately-Owned Condo - Pool - Hot Tub - Great Location! (Coral Springs, FL)
Privately-owned Condo located in a secure-entry 5-floor building. Large closets, swimming pool and hot tub.
$750 per month (includes Water) plus Refundable Security Deposit of $750.
The Condo Association charges $100 and does a thorough Background and Credit Check of each applicant to ensure the continued maintenance of a clean, safe, secure and peaceful community for its residents.

Спасибо, земляк ! (я тоже из Харькова)

[Балтика №3]

Интересно, а сколько может стоить рент 1BR, 600 sq ft, без вида на море, но и без разборок во дворе, болота, аллигаторов и завышенных HOA fee ?

А при чем тут HOA fee, если вы собираетесь рент снимать.

Посмотрите ещё западное побережье на заливе, там может быть дешевле.

Вы слово БЕЗ пропустили.

но вообще стоимость рента зависит и от НОА фи тоже. Не будет же владелец себе в убыток сдавать, так что там где высокие НОА - рент будет выше соответственно

Ну это не я пропустил, а metaller.

А вообще, все эти HOA fee к тенату никакого отношения не имеют. Квартиры всё равно по цене рента ищутся, а сколько там лендлорд платит - фиолетово.
Вот amenities имеют значение, но могут быть с HOA fee на прямую не связаны. Может быть в кондоминиуме было много страховых случаев и иншуранс, после этого, сильно подняли. Или special assessment висит, за ремонт крыши, например.
У лендлордов так же могут быть разные expectations по поводу ROI.

[Lolla]

Интересно, а сколько может стоить рент 1BR, 600 sq ft, без вида на море, но и без разборок во дворе, болота, аллигаторов и завышенных HOA fee ?

А при чем тут HOA fee, если вы собираетесь рент снимать.

Посмотрите ещё западное побережье на заливе, там может быть дешевле.

Вы слово БЕЗ пропустили.

но вообще стоимость рента зависит и от НОА фи тоже. Не будет же владелец себе в убыток сдавать, так что там где высокие НОА - рент будет выше соответственно

Ну это не я пропустил, а metaller.

А вообще, все эти HOA fee к тенату никакого отношения не имеют. Квартиры всё равно по цене рента ищутся, а сколько там лендлорд платит - фиолетово.
Вот amenities имеют значение, но могут быть с HOA fee на прямую не связаны. Может быть в кондоминиуме было много страховых случаев и иншуранс, после этого, сильно подняли. Или special assessment висит, за ремонт крыши, например.
У лендлордов так же могут быть разные expectations по поводу ROI.

Ну как это НОА не имеют отношения к тенату? Вот вам пример на пальцах. 2 коммунти с примерно одинаковыми таунхаузами в одной эрии. В одних НОА и СДД есть (что составлет 500 в месяц), в других только НОА (которое 200 в месяц). Соответсвенно рент первых дороже - они выставляются за 1500 в мес, а вторые - за 1200. Первые не могут сдаваться за 1200 потому что в этом случае они будут сдаваться в уботок владельцу... Вы много жилья сдаваемого в убыток себе знаете?

[shmotter]

Ну как это НОА не имеют отношения к тенату? Вот вам пример на пальцах. 2 коммунти с примерно одинаковыми таунхаузами в одной эрии. В одних НОА и СДД есть (что составлет 500 в месяц), в других только НОА (которое 200 в месяц). Соответсвенно рент первых дороже - они выставляются за 1500 в мес, а вторые - за 1200. Первые не могут сдаваться за 1200 потому что в этом случае они будут сдаваться в уботок владельцу... Вы много жилья сдаваемого в убыток себе знаете?

А если они будут стоять не сданными - они будут прибыток приносить? У всех разная ситуация, сдается не по убытку/прибытку, а по цене рынка данный момент. Если точно такие же стоят рядом за 1200, то придется сдавать за столько же, если хочется сдать.

[Балтика №3]

[Ну как это НОА не имеют отношения к тенату? Вот вам пример на пальцах. 2 коммунти с примерно одинаковыми таунхаузами в одной эрии. В одних НОА и СДД есть (что составлет 500 в месяц), в других только НОА (которое 200 в месяц). Соответсвенно рент первых дороже - они выставляются за 1500 в мес, а вторые - за 1200. Первые не могут сдаваться за 1200 потому что в этом случае они будут сдаваться в уботок владельцу... Вы много жилья сдаваемого в убыток себе знаете?

Мне всё это по барабану, как потенциальному тенанту. Буду смотреть в первую очередь на цену, а мотом на amenities.
А сколько там лендлорд будет себе в прибыль или убытки записывать, его проблемы.

А вы вообще, о случаях, когда сдают в убыток не слышали? Много или не много, не знаю, но такие случаи есть и я о них слышал.
Но это всё равно лучше, чем они будут просто стоять и приносить одни расходы.

[Lolla]

Ну как это НОА не имеют отношения к тенату? Вот вам пример на пальцах. 2 коммунти с примерно одинаковыми таунхаузами в одной эрии. В одних НОА и СДД есть (что составлет 500 в месяц), в других только НОА (которое 200 в месяц). Соответсвенно рент первых дороже - они выставляются за 1500 в мес, а вторые - за 1200. Первые не могут сдаваться за 1200 потому что в этом случае они будут сдаваться в уботок владельцу... Вы много жилья сдаваемого в убыток себе знаете?

А если они будут стоять не сданными - они будут прибыток приносить? У всех разная ситуация, сдается не по убытку/прибытку, а по цене рынка данный момент. Если точно такие же стоят рядом за 1200, то придется сдавать за столько же, если хочется сдать.

ну так цена на соседние юниты исходит из того какой НОА и т.д. По крайней мере в наших краях так обычно разница +- 100 долларов в месяц.

[Lolla]

[Ну как это НОА не имеют отношения к тенату? Вот вам пример на пальцах. 2 коммунти с примерно одинаковыми таунхаузами в одной эрии. В одних НОА и СДД есть (что составлет 500 в месяц), в других только НОА (которое 200 в месяц). Соответсвенно рент первых дороже - они выставляются за 1500 в мес, а вторые - за 1200. Первые не могут сдаваться за 1200 потому что в этом случае они будут сдаваться в уботок владельцу... Вы много жилья сдаваемого в убыток себе знаете?

Мне всё это по барабану, как потенциальному тенанту. Буду смотреть в первую очередь на цену, а мотом на amenities.
А сколько там лендлорд будет себе в прибыль или убытки записывать, его проблемы.

А вы вообще, о случаях, когда сдают в убыток не слышали? Много или не много, не знаю, но такие случаи есть и я о них слышал.
Но это всё равно лучше, чем они будут просто стоять и приносить одни расходы.

Опять же я по нашим краям сужу, но от жилья которое приносит убыток при сдаче избавляются как только это понимают.
а то что вы сначала смотрите на цену а потом на аменитис - многие смотрят на это связанно и если допустим хотят чтобы был бассейн, хоть на сколько будет дешевле соседний тауншип туда не пойдут если там бассейна не будет.