Нужен совет, куда обратиться за pre-approval и mortgae (MI)

[fender]

Начинаю трепетный процесс поиска и покупки жилья.
Куда стоит обратиться за preapproval и mortgage? С чего начать?

Первый вариант предложил риэлтор. Он дал телефон какого-то дядько по имени Билл, который представился брокером. Клялся и божился что сделает кредит репорт и с ним обратиться в разные банки и выберит лучшую ставку. Предложил сделать на pre-approval за пару дней.

Второй вариант: жена пошла к mortgage specialist в 5/3 bank (в мичигане известная контора). Мужик там ни в коем случае не советовал обращаться к брокеру, так как они very sloppy, делают много кредит-чеков, из за чего падает credit score. С брокером обычно closing costs дороже, и что, на самом деле, они работают только с парой банков, и не факт, что у него процент будет ниже. Этот "банкир" предложил сделать одобрение за 20 минут, и ему был нужен только наш credit score.


Вариант три (посоветовал друг), сделать pre-approval где угодно, а потом уже делать shopping for best rate на сайте bankrates.com или, например, zillow.com

Вариант четыре (посоветовал другой приятель), почти как вариант три, но сначала найти best rate а потом преаппрувал делать уже там где и брать ипотеку.

Посоветуйте как поступить.

P.S. В данный момент сравниваю APR у крупных банков: Chase, Bank of America, Wells Fargo

[Kolombina]

Если вы прекрасный байер на W2, и у вас нет никаких других доходов, то можете выбирать варианты.
Если нет, то варианты будут выбирать вас

[Kolombina]

Этот "банкир" предложил сделать одобрение за 20 минут, и ему был нужен только наш credit score.

Этот преаппрувал не значит, что дадут обещанные рейты и даже, что дадут лоан вообще, но зато с ним можно уже выбирать домик.

[fender]

Банкир скорее всего предлагал per qualify, а не апрувал.

Скорее склоняемся к брокеру которого предложил риэлтор (особенно после того как прочитал reviews на yelp про банк который рекламируют на zillow ffsi)

[Lolla]

Так как процесс покупки дома может затянуться, то я решила получить при-апрувал леттер в своем кредит юнионе, а когда уже дело дойдет до моргеджа, либо с ними оставаться, либо кого-то искать.

[zgur]

долго курить http://www.mtgprofessor.com , потом думать, потом выбирать.

[fender]

О да я профессора читал, потерял много волос а голове и понял как много я не знаю

Мне коллеги американцы советовали credit union для low rates, но у них кажется надо завести checking account, а я уже boa давно пользуюсь.

[zgur]

Если лень разбираться, найдите брокера по его рекомендации http://www.upfrontmortgagebrokers.org/find-ufmb/

[Kolombina]

Банкир скорее всего предлагал per qualify, а не апрувал.

Скорее склоняемся к брокеру которого предложил риэлтор (особенно после того как прочитал reviews на yelp про банк который рекламируют на zillow ffsi)

У вас W2 или нет? Другие доходы есть? кредит скор хороший?

Если все в порядке, я бы шла в крупный банк, потому что мортгидж брокеры, особенно с in house underwriting больше таки для людей с проблемами. А люди без проблем просто переплачивают.

[zgur]

Мне коллеги американцы советовали credit union для low rates, но у них кажется надо завести checking account, а я уже boa давно пользуюсь.

У моего union (DCU) рейты одинаковые для всех, независимо от кредитного скора - с плохим не дадут вообще. Это хорошо, если у вас скор не очень, и плохо (дорого) если скор очень хороший.

Я пошел к брокеру, кот нашел по ссылку выше. Вроде доволен. Если хороший скор то можно попробывать самому на http://www.amerisave.com/ у меня на этом сайте самые низкие %% выходили, но по отзывам они могут затянуть клозинг.

[Baton-Max]

Нам преапрувал дал брокер, русский, без всяких кредитчеков и кредитрепортов (но с наших слов знал что у нас есть, и какой примерно скор). Преапрувал, в общем случае, филькина грамота. Преапрувал не гарантирует того, что вам дадут такой кредит как в нем сказано, т.к. к моменту когда вы придете за реальным кредитом, ваша финансовая ситуация может кардинальным образом изменится. Некоторые агенты продавцов требуют его, если приходишь сам, значительно реже если приходишь со своим агентом (идея - отсеять тех, кто сам не знает что может себе позволить, и тех, кто просто поглазеть хочет)

[Baton-Max]

Ну и по поводу того, что с брокером дороже. Это смотря с каким брокером Наш покрыл все клоузинг косты. Через год перефенансировал и опять покрыл все клоузингс. На момент перефинансирования, текущий держатель мордгиджа тоже предложил перефенансироваться, и даже ставка на 0.07% была ниже чем у брокера, правда клоузинг не покрывался и надо было 3к из кармана на закрытие и почти 5к добавлялись в мортгидж (с брокером 2к из мортгиджа наоборот ушли, и я так и не понял куда). В итоге вариант с немного большим процентом оказался для меня дешевле (как по клоузингу так и по ежемесячнам выплатам).
Так что, если есть возможность найти хрошего брокера с рекомендациями, то с ним может выйти дешевле (слашал от знакомых, что банк напрямую предложил один процент, брокер нашел на 0.5% ниже, а потом выяснилось, что в том же самом банке).

[fender]

Мы оба работаем, кроме двух w2 других доходов нет. Кредит "очко" 770 и 740 соответственно. Позвонил в кредит юнион узнаем надо ли у них открывать чекинг чтобы делать ипотеку через них.

Через интернет делать передумал, слишком много страшных историй.

Похоже мой брокер диета Wells Fargo . Он туда моих друзей отправил.

[kopusha27]

Мы оба работаем, кроме двух w2 других доходов нет. Кредит "очко" 770 и 740 соответственно. Позвонил в кредит юнион узнаем надо ли у них открывать чекинг чтобы делать ипотеку через них.
Через интернет делать передумал, слишком много страшных историй.
Похоже мой брокер диета Wells Fargo . Он туда моих друзей отправил.

Я могу быть неправ, но вам нужно поднять кредит скор жены хотя бы до 760, чтобы получить приличные рейты. У разных мортгиджников разные критерии, но покопайтесь в этом направлении.
Насчет интернета не согласен - это же вам дают кредит, а не берут у вас деньги. Некоторая аккуратность в выборе лендера и в процессе аппликации (примерно одинаковая с пользованием кредитками -руководствоваться обычным здравым смыслом, не бросать свою карточку где попало и не пользоваться ей в самых трущобах), дает обычную безопасность, хорошие рейты и скорость в получении мортгиджа. О кредитках вы тоже можете начитаться страхов в десять раз больше, но ведь спокойно пользуетесь? Даже сами банки говорят, что бумажные аппликации и чеки сейчас в разы опаснее, чем электронные аппликации и платежи, и также намного медленнее. Хотя, в первый раз...может не для всех такой путь годится. Но тогда вам сначала надо хотя бы от полдесятка брокеров и агентов банков получить предварительные условия.
Крупные банки - это точно путь в никуда.

[fender]

поднимать ее score нет времени, цены растут как на дрожжах. Ее доход играет незначительную часть в общем доходе, так что думаю мой score решающий