Выбор риэлтора

[Lolla]

Первые 2 у меня были американки. Одна молодая, другая была тетя в возрасте. С первой вообще не сложилось и мы дале ни встретились ни разу, уже после разговора по телефону все стало понятно. А со второй меня вывела ее манера общения - хочу отвечать на имейлы - отвечаю, не хочу - не отвечаю, а если что, у меня всегда есть отмазка - у меня другие клиенты...
Я со знакомыми тоже связываться не хотела и не хочу.
Такое ощущение, что все риэлторы заинтересованы просто впихнуть что угодно и как можно дороже, чтобы сделка состоялась и они свои проценты получили, а что думает покупатель или как с ним при этом общаться, это их не волнует.

Если кто-то знает сайт где можно ревью почитать на риэлторов, подскажите.

Мне бы желательно кого-то чтобы был местный или чтобы ничего не имел против показывать мне дома в нашей эрии.

[Sluh]

Мне бы желательно кого-то чтобы был местный или чтобы ничего не имел против показывать мне дома в нашей эрии.

А они во обще-то и ни шиша больше и не делают последнее время. Подпишут вас на какую-нибудь зиллоу с вашими параметрами и все. Я в следующий раз просто договорюсь на 1% им 2% обратно мне и ты, дорогуша, только открываешь двери в разумны количествах, делишься доступом в MLS репорты или пересылаешь отчет, и не пытаешься компостировать мозг (что они в общем-то и не утруждаются особо последнее время). Надо один раз пройти через это. Переплатить. И после этого в следующий раз уже действовать по-своему. Вот такое у меня сложилось мнение на полпути к первому дому.

[Sluh]

Еще, слыхал (не проверял), риэлтора надо мужика. Потому как бабье(пардон) оно заморочено тысячей домашних\семейных\соседских\сватовских проблем и вы у них на 50-м месте и в риэлторы они пошли потому как для якобы этого не требуется никаких способностей, онлайн курс, вопросник, сертификат, не обязывающий договор с большим брендом-агенством. С мужиками чуть лучше, вы на месте 5'м - 10'м хотя бы, и есть competitive задор. Однако не проверял, ОБС.

[Komissar]

у меня был опыт, что мужик-агент был (а) немножно анти-русский (ветеран холодной войны) , и они мне еще долго шлют рождественские открытки...

[agent_V]

Контракт у нас выглядел так - была заполнена часть где инфа о риэлторе и несколько дат с неправильно написанными именами и суммами. Много было пустых полей. Имена наши были с ошибками, сумма даунпеймента и моргеджа тоже. Мои вопросы были почему был в каком-то поле пропуск и нужно ли было что-то туда вписывать. Или почему она дату клоузинга выбрала 13 февраля.

Похоже действительно "неудачный" агент. Пустых полей в договоре быть не должно, суммы и даты естественно должны быть правильными. Дата клозинга обычно 30-60 дней, после подписания контракта обоими сторонами, но обязательно уточняется с покупателем при составлении офера.
Обьяснить назначение этих полей, что туда вписывать и почему, тоже работа реалтора.

По поводу инспектора, она сама предложила своего проверенного, которого она всем своим клиентам советует. На мой вопрос сколько у него стоит инспекция хотя бы примерно + - она сказала что вообще не в курсе цен и не может гарантировать что он возьмется за наш дом, так как не знает когда он свободный и удобно ли ему будет добираться до нас. На вопрос как хорошо она его знает, она сказала что всем его рекомендует... На вопрос можно ли поговорить с ее бывшими клиентами на предмет понравился ли им его сервис, она ничего не ответила, а просто перевела разговор в другое русло.

Вообще-то правильно предлагать нескольких инспекторов. Цены на стандартные инспекции тоже должны быть +/- известны агенту, предлагающего проверенного инспектора. Да и рекомендации иметь не помешает.
Ваши претензии вполне законны.

Имеет ли смысл самой напрямую контактироваться листинг агента (на будущее)?

ИМХО обычно нет, но возможны различные ситуации, когда да.
Вы, кстати, вправе напрямую контактировать с листинг агентом для просмотра дома, а потом, на момент написания офера, если вам не нравиться тот агент, взять своего агента,
аргументируя это тем, что "you want to be represented by your own agent".

[agent_V]

Я со знакомыми тоже связываться не хотела и не хочу.

А вот это как раз странно. Как раз о знакомых есть много плохой или хорошей информации и можно предположить чего ожидать.
Да и реалтор старается для знакомых больше. Мир то "тесный", а клиенты приходят, как правило по рекомендации знакомых.
Раз, другой "облажался" и пойдет о тебе плохая молва, а если все хорошо, так наоборот.
Берите знакомых, с хорошими рекомендациями.

[Lolla]

Мне бы желательно кого-то чтобы был местный или чтобы ничего не имел против показывать мне дома в нашей эрии.

А они во обще-то и ни шиша больше и не делают последнее время. Подпишут вас на какую-нибудь зиллоу с вашими параметрами и все. Я в следующий раз просто договорюсь на 1% им 2% обратно мне и ты, дорогуша, только открываешь двери в разумны количествах, делишься доступом в MLS репорты или пересылаешь отчет, и не пытаешься компостировать мозг (что они в общем-то и не утруждаются особо последнее время). Надо один раз пройти через это. Переплатить. И после этого в следующий раз уже действовать по-своему. Вот такое у меня сложилось мнение на полпути к первому дому.

Я видела несколько объявлений тут у нас когда риэлтор обещал 1% покупателю если тот с ним купит дом, но подумав поняла, что тому риэлтору скорее всего торговаться не выгодно будет да и вообще там наверное куча условий. Но вариант неплохой конечно.

[Lolla]

Имеет ли смысл самой напрямую контактироваться листинг агента (на будущее)?

ИМХО обычно нет, но возможны различные ситуации, когда да.
Вы, кстати, вправе напрямую контактировать с листинг агентом для просмотра дома, а потом, на момент написания офера, если вам не нравиться тот агент, взять своего агента,
аргументируя это тем, что "you want to be represented by your own agent".

я так поняла надо либо сразу со своим приходить, либо потом при любом раскладе свой риэлтор останется не у дел. мне моя риэлторша сказала, что если я куда без нее пойду, чтобы везде ее записывала на всякий случай иначе ей потом ничего не достанется от сделки как так листинг агент заявит себя двойным агентом

[Lolla]

Я со знакомыми тоже связываться не хотела и не хочу.

А вот это как раз странно. Как раз о знакомых есть много плохой или хорошей информации и можно предположить чего ожидать.
Да и реалтор старается для знакомых больше. Мир то "тесный", а клиенты приходят, как правило по рекомендации знакомых.
Раз, другой "облажался" и пойдет о тебе плохая молва, а если все хорошо, так наоборот.
Берите знакомых, с хорошими рекомендациями.

Не знаю, мне не ловко со знакомыми в плане деловых отношений. То неудобно лишний раз что-то позвонить спросить, то срывать в любое время. Ну и притензий особо не предъявишь. Как в моем случае например. Была бы не знакомая, я бы уже давно на прямую спросила в чем собственно ее работа состоит кроме открывания дверей и за что она собирается 3% от сделки поиметь... а знакомой вот неловко такое сказать.
Так что ну нафиг, дружба заканчивается там где начинается бизнес.

[Sluh]

но подумав поняла, что тому риэлтору скорее всего торговаться не выгодно будет да и вообще там наверное куча условий. Но вариант неплохой конечно.

А вы подумайте еще. Выгодно ли например _вашему_ пушистому риелтору торговаться вниз? Условия простые, exclusive contract с риэлтором на это один дом. Дорогой, вот дом, вот агент продаца, вот оффер (который разумен), или мы этот дом получаем и ты имеешь 1%, или нет. Вся писанинная суета за вами или лоером (как и в случае 3%, surprise), на самом деле подсказать своего инспектора (за как всегда алаверды от него) даже однопроцентный риэлтор не откажет и с кредитом посоветует точно так же, как с 3%.

[Sluh]

Была бы не знакомая, я бы уже давно на прямую спросила в чем собственно ее работа состоит кроме открывания дверей и за что она собирается 3% от сделки поиметь... а знакомой вот неловко такое сказать.
Так что ну нафиг, дружба заканчивается там где начинается бизнес.

А я именно спросил открытым текстом и сказал, или мы все делаем быстро, как требует банк продавец, или мы прощаемся, there is plenty of fish in the sea/ кто поделится неизбежными по контракту комиссионными. Она зашуршала наконец с домом, который нашел и выиграл на аукционе я сам. мне правда проще это моя жена с ней заякшалась (по рекомендации знакомых опять же), но последнее слово-то за мной, мне все равно, сколько она бесполезных дверей жене открывала.

[agent_V]

Не знаю, мне не ловко со знакомыми в плане деловых отношений. То неудобно лишний раз что-то позвонить спросить, то срывать в любое время. Ну и притензий особо не предъявишь. Как в моем случае например. Была бы не знакомая, я бы уже давно на прямую спросила в чем собственно ее работа состоит кроме открывания дверей и за что она собирается 3% от сделки поиметь... а знакомой вот неловко такое сказать.
Так что ну нафиг, дружба заканчивается там где начинается бизнес.

Дело конечно Ваше. Только , с моей точки зрения, неудобства никакого нет. Вы же не об одолжении простите, а человек делает свою работу, за которую ему неплохо заплатят. Специфика работы агента в доступности 7/24 и неурочное, для обычных работ время(выходные и вечера)
Понятно, что покупка дома дело серьезное и нервное. У покупателя/продавца возникает множество вопросов и сомнений, прежде чем он примет решение о покупке/продаже.
Мне кажется , что всегда следует пользоваться услугами хороших знакомых профессионалов и агенты не исключение.

[Балтика №3]

Еще, слыхал (не проверял), риэлтора надо мужика. Потому как бабье(пардон) оно заморочено тысячей домашних\семейных\соседских\сватовских проблем и вы у них на 50-м месте и в риэлторы они пошли потому как для якобы этого не требуется никаких способностей.

Не обязательно, всё время имел дело с риэлтором мужиком, но думаю поменять его. Слышал хорошие отзывы про одну женшину.
Хорошо умеет продавцу (и его агенту тоже) мозги промыть и конкретно раскрутить на снижение цены.
В похожих ситуациях, мой агент просто разводил руками и говорил: "Ничего нельзя сделать firm price".
А та женшина давила до последнего и очень часто выдавливала.

Тут надо смотреть на человека, бывают такие "энергетические вампиры" просто давят, уговаривают, надоедают. "Ты их в дверь - они в окно!" (с)
И это бывает полезно в таком бизнесе.

З.Ы. Я сам, в своё время был в таком положении, когда работал в одной девелоперской компании. И босс привлекал меня в качестве "агента специального назначения" (как он выражался). Когда его менеджеры и клерки ничего не могли сделать.

[Балтика №3]

я так поняла надо либо сразу со своим приходить, либо потом при любом раскладе свой риэлтор останется не у дел. мне моя риэлторша сказала, что если я куда без нее пойду, чтобы везде ее записывала на всякий случай иначе ей потом ничего не достанется от сделки как так листинг агент заявит себя двойным агентом

У нас в штате, если агент хоть раз показал дом, то уже имеет право на вознаграждение.

А может быть вам лучше будет только с листинг агентами общатся. С ними и поторговатся можно. Им 4-5-6% пилить не надо.
Правда, при таком варианте, всяких Зиллоу и/или Труллий может не хватить. MLS на постоянной основе лучше будет.

[goldenstate]

Если кто-то знает сайт где можно ревью почитать на риэлторов, подскажите.

Yelp.com Вам в помощь. Я именно там нашел одного реалтора, встретился, начали работать, мне (и главное моей жене ) он понравился. И в итоге все вышло хорошо и я написал на него хорошее ревью в yelpe тоже.