Closing costs - не многовато насчитали?

[Kolombina]

Recorded lien amount никогда не равен lien pay off amount.
Разница может быть легко в несколько тысяч долларов.

Интересно, а какой в этом смысл? Ведь, если владелец тем временем продал дом, взыскать с кого-либо задолженность будет намного труднее... Нет, конечно, NOA может не снимать lien на $100, если человек не заплатит $1000, но мне чего-то кажется, что это может легко привести NOA к суду... Или к регистрации новыx liens.

И насчет никогда - Вы в этом уверены? Просто их может быть много, во-первых, а, во-вторых, в некоторые из них включен "счетчик" - проценты за каждый день просрочки платежа.

Вы путаете немного термины. Это нереализуемо "тем временем продать дом". Пока не будет HOA demand, тайтл не даст тайтл иншуранс.
А покупать-продавать без тайтл иншуранс надо хотя бы на 20% ниже market value, чтобы желающие нашлись. Проще уж с НОА разобраться.

Кстати, HOA, не NOA

Никогда - да, уверена. Разве что совершенно случайное космическое совпадение, которым можно пренебречь.

[Kolombina]

Ведь, если владелец тем временем продал дом, взыскать с кого-либо задолженность будет намного труднее... Нет, конечно, NOA может не снимать lien на $100, если человек не заплатит $1000, но мне чего-то кажется, что это может легко привести NOA к суду... Или к регистрации новыx liens.

Забыла это откомментить.
Взыскать задолженность можно всегда и очень легко. НОА может просто забрать дом.

У нас это бизнес - покупать НОА лиены, даже если на доме есть мортгиджи.
Переписывают тайтл на себя, закон позволяет, сдают в рент дом, и делают шорт сейл, или просто ждут форкложера. Потом за стандартные проценты перепродают лиен.

[Нейтрина]

Recorded lien amount никогда не равен lien pay off amount.
Разница может быть легко в несколько тысяч долларов.

Интересно, а какой в этом смысл? Ведь, если владелец тем временем продал дом, взыскать с кого-либо задолженность будет намного труднее... Нет, конечно, NOA может не снимать lien на $100, если человек не заплатит $1000, но мне чего-то кажется, что это может легко привести NOA к суду... Или к регистрации новыx liens.

И насчет никогда - Вы в этом уверены? Просто их может быть много, во-первых, а, во-вторых, в некоторые из них включен "счетчик" - проценты за каждый день просрочки платежа.

Вы путаете немного термины. Это нереализуемо "тем временем продать дом". Пока не будет HOA demand, тайтл не даст тайтл иншуранс.
А покупать-продавать без тайтл иншуранс надо хотя бы на 20% ниже market value, чтобы желающие нашлись. Проще уж с НОА разобраться.

Кстати, HOA, не NOA

Никогда - да, уверена. Разве что совершенно случайное космическое совпадение, которым можно пренебречь.

Да, НОА. Что-то я путаю буквы нонче. А насчет всего остального - у меня какие-то обратные примеры... Причем чуть ли не ежедневные. Но - в одном отдельно взятом каунти.

[Оранжевый Верблюд]

по-моему, это вообще бредовая идея покупать на аукционах дома с HOA.

[Sluh]

По-моему это вообще бредовая идея покупать дома с ХОА.

[Херовимчик]

По-моему это вообще бредовая идея покупать дома с ХОА.

Не всегда по заданным параметрам можно найти без в определеном месте

[Sluh]

По-моему это вообще бредовая идея покупать дома с ХОА.

Не всегда по заданным параметрам можно найти без в определеном месте

Скорее, не всегда его можно себе позволить

[Оранжевый Верблюд]

По-моему это вообще бредовая идея покупать дома с ХОА.

Не всегда по заданным параметрам можно найти без в определеном месте

по мне так лучше снизить параметры, чем залезть в зависимость HOA.

[Херовимчик]

Ну, в зависимость к HAO попадают один раз, потом уже думают где денег больше найти или какими параметрами пожертвовать. В основном попадают те, кто хочет новый дом. У нас редко кто влезает в покупку земли + застройку. А застройщики сразу комьюнити огромные строят, как правило уже с HAO

[Kolombina]

У НОА есть свои прелести. Много и очень дорогих домов в НОА

[Оранжевый Верблюд]

У НОА есть свои прелести.

нету.

[nightmare2]

У НОА есть свои прелести. Много и очень дорогих домов в НОА

A можно подробнее, про прелести?

[Kolombina]

У НОА есть свои прелести. Много и очень дорогих домов в НОА

A можно подробнее, про прелести?

guard gated country club

[nightmare2]

У НОА есть свои прелести. Много и очень дорогих домов в НОА

A можно подробнее, про прелести?

guard gated country club

А прелести для рядового меня, в kлубах не заинтерсованного?

[Херовимчик]

У НОА есть свои прелести. Много и очень дорогих домов в НОА

A можно подробнее, про прелести?

guard gated country club

А прелести для рядового меня, в kлубах не заинтерсованного?

Может быть басейн, небольшой джим и клаб хаус. Как оказалось тоже "на любителя" прелести, тем более такой ценой

[nightmare2]

Mожет быть басейн, небольшой джим и клаб хаус. Как оказалось тоже "на любителя" прелести, тем более такой ценой

Чыть не купил новыи дом, так вот всего етого там не било, но ХОА 300$ било

[Оранжевый Верблюд]

Mожет быть басейн, небольшой джим и клаб хаус. Как оказалось тоже "на любителя" прелести, тем более такой ценой

Чыть не купил новыи дом, так вот всего етого там не било, но ХОА 300$ било

нам НОА не разрешало поилки для колибри на своей проперти вешать, типа, вред окружающей среде наносим.
После этого кошмара - в НОА только под дулом пистолета.

[nightmare2]

Mожет быть басейн, небольшой джим и клаб хаус. Как оказалось тоже "на любителя" прелести, тем более такой ценой

Чыть не купил новыи дом, так вот всего етого там не било, но ХОА 300$ било

нам НОА не разрешало поилки для колибри на своей проперти вешать, типа, вред окружающей среде наносим.
После этого кошмара - в НОА только под дулом пистолета.

Про минуси я много историi слишал, а вот про плуси, для человека, которомy кроме дома и куска земли ничего не надо, мне никто вразумительно tak i не обьаснил.

[Sluh]

Может быть басейн, небольшой джим и клаб хаус. Как оказалось тоже "на любителя" прелести, тем более такой ценой

25-50$ в месяц. Будет еще и сауна и тренажеры на все цвета радуги и качалка. А gated community я предпочту сплоченных и дружных, а не воюющих за забор и ветку на твоей половине, соседей.

[Херовимчик]

Ну вот да, купили себе опыт за $320 в месяц (сейчас уже 430). Но больше ни-ни!

[Lolla]

Забыла это откомментить.
Взыскать задолженность можно всегда и очень легко. НОА может просто забрать дом.

У нас это бизнес - покупать НОА лиены, даже если на доме есть мортгиджи.
Переписывают тайтл на себя, закон позволяет, сдают в рент дом, и делают шорт сейл, или просто ждут форкложера. Потом за стандартные проценты перепродают лиен.

Коломбина, а если дом был куплен на пике и сейчас строит в 3 раза меньше?
Я просто с нашей НОА тут офигела... Не платит уже 40 юнитов из примерно 200, а лин наложили только на 16. Долг между 16 равен 100К примерно на данный момент. На мой вопрос почему на остальные юниты-должники не наложили мне ответили, что они под водой, должны банкам в 2-3 раза больше чем если их сейчас продать и банки первые на очереди свой долг взять, и при таком раскладе НОА ничего не увидет, так что мол зачем нам на лигал экспенсес тратиться и лины на всех накладывать... Вот пытаюсь понять меня дурят или правду говорят....

[Sluh]

Вот пытаюсь понять меня дурят или правду говорят....

по моему все логично. Их проперть полностью под залогом у банка и те первые в очереди (кроме может государства разве что, и то не факт).

[Вертихвостка]

Вот пытаюсь понять меня дурят или правду говорят....

Не дурят. Они, в лучшем случае, secondary payee после банка, а скорее всего, третьи после банка и property tax due.

[Lolla]

По-моему это вообще бредовая идея покупать дома с ХОА.

Не всегда по заданным параметрам можно найти без в определеном месте

+1
Я уже несколько месяцев ищу дом и все что новее 1980 года - все в НОА. Вот съездила в выходные посмотреть на редкий старый дом (1950-х годов постройки с полной перестройков в 2000-ных) на 2 акрах земли без НОА... Ну вобщем, как бы это выразиться... Я осталась под впечатлением. Соседство все - бараки, через дорогу коровы и лошади, чуть подальше - апельсиновые плантации... Вообще стремно. Уж лучше с НОА...
У нас вообще теперь другая проблема, мало того что без НОА найти ничего не реально, у нас еще и СДД фи встречаются в комунити построенных после 2005 года 9 раз из 10... То есть в среднем НОА 1000-1300 в год и еще и СДД (которые платятся вместе с налогами) - 1500-2000 в год. Встречаются комунити с НОА 100 в год и СДД 1500-2000, но не часто.... Так что комунити только с НОА для меня это уже такой детский лепит... СДД кстати расчитаны на 30 лет, потом дешевеют и остаются где-то 500 в год на поддержание... ну все -равно....

[Lolla]

Вот пытаюсь понять меня дурят или правду говорят....

Не дурят. Они, в лучшем случае, secondary payee после банка, а скорее всего, третьи после банка и property tax due.

у нас правда не дома, а таунхаузы... и НОА около 300 в месяц на данный момент, но они в принципе включают в себя базовые каналы по телеку, воду, страховку на весь комплекс, вывоз мусора, бассейн и уход за всеми газонами + когда надо еще что-то отремонтировать оттуда деньги берутся. И вот те 40 козлов которые не платят НОА по моим наблюдениям в городке то и не живут, а сдают свои юниты, им то люди платят, а они НОА нет...и при этом по каким-то чудным законам им не могут ни воду отрубить, ни вывоз мусора прикратить, ничего