Как сдать в рент дом?

[Andy Wooden]

Что такое, кстати, приличные люди?

в рамках данного обсуждения - те, которые будут платить исправно,
съедут как оговорено, будут содержать помещение в относительном порядке,
и на которых не будут жаловаться соседи и/или management.
От себя добавлю: которые не курят ни внутри, ни на балконе :)

Я внимательно прочел весь топик, особенно поразившись рассказам о том,
как народ копается в чужих историях, выбирая себе постояльцев.
Лично меня необходимость этого уже заранее напрягает,
вот и ищу на кого бы спихнуть, хоть частично.
Пока что понял, что агент в выборе постояльцев не помощник. Приведет того,
кто ему первый взнос заплатит, да побольше, а далее - не волнует.

[xmaz]

Понимаете, "качество" постояльца никого не будет волновать так как Вас, владельца.

Даже владельцу, даже лично общаясь с кандидатами не всегда легко принять решение, достаточно ли хорош потенциальный клиент для вашей бесценной проперти. Тут бывает много сложных факторов и не всегда ответ так однозначен, как казалось до начала процесса.

А пару раз наколовшись на нерадивых тенантах, начинаешь как миленький копаться в чужих историях, пытаясь выискать красные флаги даже у тех, кто на бумаге кажется отличным кандидатом. Everybody lies, помните?

У риелтора можно спросить, по каким критериям будет отбираться постоялец. И сравнить со своими критериями.

На настоящий момент, мне кажется, риелтор с опытом будет лучше, чем Вы с нулевым опытом. Даже если ей плевать на результат.

[TanyaNew]

в рамках данного обсуждения - те, которые будут платить исправно,съедут как оговорено, будут содержать помещение в относительном порядке,
и на которых не будут жаловаться соседи и/или манагемент.
От себя добавлю: которые не курят ни внутри, ни на балконе

Я внимательно прочел весь топик, особенно поразившись рассказам о том,
как народ копается в чужих историях, выбирая себе постояльцев.
Лично меня необходимость этого уже заранее напрягает,
вот и ищу на кого бы спихнуть, хоть частично.
Пока что понял, что агент в выборе постояльцев не помощник. Приведет того,
кто ему первый взнос заплатит, да побольше, а далее - не волнует.

Совет из моего опыта если хотите нормальных людей берите семьи возраста после 30 (если американцы). В остальном посмотрите на <Link In> на людей, возмите 3 чека в начале <deposit> , певый месяц и последний. Оболтусы не будет иметь столько денег сразу отдать, остальные вам подойдут. Из того что я видела те дамы которые в занимаются <rent> риалторством за редким исключением сами еше те оболдуйки (поетому и сидят на таких под-работках), деньги возмут, а толку будет еше меньше чем от вас.

[kyk]

"xmaz" прочитал как "Хамаз"

[Andy Wooden]

а толку будет еше меньше чем от вас.

ну, за такую оценку я просто обязан публично поблагодарить :)

С данной конкретной тетей-риэлтором есть одно обстоятельство: она живет
в нашем доме, чуть ли не на одном с нами этаже. Она ж себе не враг, правда,
кого попало к себе же в соседи рекомендовать? Или не обращать на это внимания,
и ничего специального от тети не ожидать?

[Экономная]

Что такое, кстати, приличные люди?

в рамках данного обсуждения - те, которые будут платить исправно,
съедут как оговорено, будут содержать помещение в относительном порядке,
и на которых не будут жаловаться соседи и/или management.
От себя добавлю: которые не курят ни внутри, ни на балконе

Я внимательно прочел весь топик, особенно поразившись рассказам о том,
как народ копается в чужих историях, выбирая себе постояльцев.
Лично меня необходимость этого уже заранее напрягает,
вот и ищу на кого бы спихнуть, хоть частично.
Пока что понял, что агент в выборе постояльцев не помощник. Приведет того,
кто ему первый взнос заплатит, да побольше, а далее - не волнует.

Вы же вроде в DC? Мы снимали здесь жильё с агентом и ничего не платили.


А использовать Property Management Company ВЫ не хотите?

[TanyaNew]

ну, за такую оценку я просто обязан публично поблагодарить

С данной конкретной тетей-риэлтором есть одно обстоятельство: она живет
в нашем доме, чуть ли не на одном с нами этаже. Она ж себе не враг, правда,
кого попало к себе же в соседи рекомендовать? Или не обращать на это внимания,
и ничего специального от тети не ожидать?

Ну вот смотрите она порекомендует например свою разведению подружку которая ушла от мужа и пока ругается кто за что будет платить .To есть вас с чесными глазами будут кормить "завтраками" вместо денег. Кроме того как дама тонкая привыкшая к комфорту и обиженяа на весь мир будет вам назвнивать из-за каждого пустяка оттуда дует , вода не так потекла, бoчек слишком шумит , я хочу комнaту пoкрасить в серобурмалиновый ....
Ну а когда вы ее попросите пойти подальше она уйдет но ее подружка бдет соседям и другим рассказывать какой вы бяка.
Интерес вашей соседки и ваш пересекаюся на очень малом уровне.

[TanyaNew]

Вы же вроде в DC? Мы снимали здесь жильё с агентом и ничего не платили.

Снимать через агента и сдавать через агента ето две большие разницы как говорят в Одессе.

[Экономная]

Вы же вроде в DC? Мы снимали здесь жильё с агентом и ничего не платили.

Снимать через агента и сдавать через агента ето две большие разницы как говорят в Одессе.

Я ответила на реплику о том, что агент приведёт того, кто ему больше заплатит.

[М@ш@]

а толку будет еше меньше чем от вас.

ну, за такую оценку я просто обязан публично поблагодарить

С данной конкретной тетей-риэлтором есть одно обстоятельство: она живет
в нашем доме, чуть ли не на одном с нами этаже. Она ж себе не враг, правда,
кого попало к себе же в соседи рекомендовать? Или не обращать на это внимания,
и ничего специального от тети не ожидать?

ИМХО, стоит понять, как у вас ищут жильё. Посмотрите на www.realtor.com предложения от агентов, посмотрите, что люди сами сдают без агентов. На форуме тут многие пишут, что у них в районе это делается без агентов. У нас же наоборот, например.
Если же брать агента, то лучше её, иначе она всё равно узнает, что взяли не её...ну и так далее. Не стоит, как мне кажется, учитывая, что она рядом живёт и у вас всё равно, как я понимаю, нет других вариантов.

[М@ш@]

Вообще, в отличии от продажи, те, кто снимут, это люди, с которыми потом нужно иметь дело. Поэтому, хоть "на форуме и пишут" что жильё нужно освобождать от сваоего присутствия, когда приходят на него смотреть, в данном случае это ну совсем не годится (хотя и возможно, смотря какие цели - например, нам сдали жильё не видя нас). На людей можно посмотреть, можно что-то спросить (не факт, конечно, что правду ответят, но в любом случае могут случайно что-то и рассказать).
Короче, если в Вашем районе есть такая возможность, можно попробовать самому для начала поискать.

[Nyurka]

Пришло нам с семейством понимание, что наше 2br кондо лучше сдавать,
поскольку появились излишки жилплощади.
Мы к такому повороту оказались совсем не готовы, слишком уж быстро
развивались события. В связи с этим вопросы.

- имеет ли смысл пользоваться услугами агента при поиске потенциальных
съемщиков? Если да, то можно ли при этом хоть отчасти надеяться, что она
найдет приличных людей? Я пишу "она", поскольку уже есть очень активная
соседка-риэлторша, которая постоянно вывешивает объявления о том,
что кто-то интересуется жильем в нашем комплексе.
Вот и сейчас в лифтовом холле висит ее объявление, что некий "diplomat from Spain"
хочет снять жилье на три года с 1 ноября. Комплекс наш непростой, и чужие здесь
не ходят, но все же можно допустить, что каких-нибудь шалопаев принесет...
В чем интерес риэлтора при заключении подобных сделок? Это одноразовый платеж,
или что-то типа royalty, когда тете придется ежемесячно отстегивать?
Сколько обычно стоят риэлторские услуги сдающему?

- можно ли хоть приблизительно оценить какой должна быть стоимость рента, чтобы
послее погашения обязательных платежей и оплаты текущих ремонтов и налогов
выйти хотя бы в ноль? Грубо говоря, хватит ли рента в $2500 чтобы не остаться в убытке,
если mortgage+condo fee составляют примерно $1700? AGI у семейства большой.
Есть ли какие-то легальные способы уменьшения налога на доход от рентной платы?
Специальным способом ее оформив, или как-то так?

Спасибо.

Я занимаюсь сдачей кондо в другом штате (далеко). До этого везло находить тенантов через знакомых (после первого раза мы их уже лично не знали, но как бы их кто-то рекоммендовал). Т.к. мы там не живем, тенантов сразу предупреждали, что если что - они сами должны вызвать ремонтников (если например емерженси) или если что-то большое - то согласовать с нами, но контакт с ремонтниками , оплата и .т.д все на них, только потом можно вычесть из рента. Нам везло и всю дорогу попадались приличные люди, кот. все платили вовремя и оставляли в хорошем состоянии.

Сейчас первый год, когда я поняла что не хочу тратить на это время и я отдала проперти менеджмент компании. Пока я довольна - они очень быстро нашли жильцов, причем конечно они мне звонили и сразу рассказывали всю подноготную (возраст, место работы, доход, предыдущая рентовая история, кредитный скор, бекграунд чек - все проверенное и прозвоненное, и я должна была дать добро). Сдали за большую сумму, чем я могла бы сдать, так что даже за вычетом менеджмент фи я остаюсь при своих как если бы сдавала сама. Ну и плюс тенанты контактируют только с ними, меня никто не беспокоит, только деньги присылают . Для меня это того стоило, так что в вашем случае без опыта я бы посмотрела в эту сторону. Только ищите компанию, с которой кто-то уже имел дело и остался доволен, как они все делали.

[Blender]

...Вот и сейчас в лифтовом холле висит ее объявление, что некий "diplomat from Spain"
хочет снять жилье на три года с 1 ноября. ...

Кстати - дипломату (если настоясчий, конечно) ни в коем случае. Вы с него ничего получить не сможете если он платить не захочет и выселить его тоже не получится. Иммунитет, панимаешь...

[city_girl]

...Вот и сейчас в лифтовом холле висит ее объявление, что некий "diplomat from Spain"
хочет снять жилье на три года с 1 ноября. ...

Кстати - дипломату (если настоясчий, конечно) ни в коем случае. Вы с него ничего получить не сможете если он платить не захочет и выселить его тоже не получится. Иммунитет, панимаешь...

у нас в районе как раз любят дипломатам сдавать, им на это выдает деньги посольство и как бы не было плохих историй.

[goldenstate]

Я кажется нашел приличных кандидатов для моего дома в брентвуде (калиф). Женщина под 50 только что развелась и будет жить с 2мя детьми (12 и 17). Вроде стабильная работа (я говорил с ее боссом) и еще алименты от мужа (наверно это тоже стабильный инком?). Дети приятные (это важно, т.к. по детям можно судить о маме).

Она очень экстатик по поводу этого дома, что меня немного настораживает.

Поск-ку я видел серьезный интерес, я решил попробовать спросить:

- чтобы она сама отвечала за поддержку и ремонт hot tub,
- и чтобы она платила $60 дедактибл за любой другой ремонт (чтобы я не тратил много времени на менеджмент).

Я уже пожалел, что спросил, но она согласилась и с этим, что опять же меня насторожило.

Вобщем, хотел спросить ландлордов с опытом, насколько это типично устанавливать дедактибл за ремонт в доме для тенантов? Поскольку для меня очень важно, чтобы тенант был счастлив живя в доме, и чтобы он не думал (даже молча), что рентовые условия не справедливы.