HOA ликбез

[Aleksey Kudinov]

Очень точно подмечено - щеки надувает

Муж сейчас прикалывается, что если не одобрят, то начнем посылать альтернативные безумные планы перестроек и оранжевых дверей с регулярностью раз в месяц. И пусть мучаются - рассматривают, проводят экспертизу в 30 дней и составляют подробные обоснованные отказы (как того требуют covenants), причем забесплатно, в свободное от работы время, пока им самим не надоест. Шутим, конечно. Раз положено согласовывать, то будем согласовывать. Просто уж очень непривычна вся эта кухня. В бывшем нашем сабурбе был образцовый порядок без надстроек в виде HOA.

Сильно не напосылаетесь. Наш ХОА требует какую-то небольшую, но денежку за рассмотрение бумажек.

[ekriv]

Очень точно подмечено - щеки надувает

Муж сейчас прикалывается, что если не одобрят, то начнем посылать альтернативные безумные планы перестроек и оранжевых дверей с регулярностью раз в месяц. И пусть мучаются - рассматривают, проводят экспертизу в 30 дней и составляют подробные обоснованные отказы (как того требуют covenants), причем забесплатно, в свободное от работы время, пока им самим не надоест. Шутим, конечно. Раз положено согласовывать, то будем согласовывать. Просто уж очень непривычна вся эта кухня. В бывшем нашем сабурбе был образцовый порядок без надстроек в виде HOA.

Сильно не напосылаетесь. Наш ХОА требует какую-то небольшую, но денежку за рассмотрение бумажек.

А наш денег не берет.

[Айва]

Mуж сейчас прикалывается, что если не одобрят, то начнем посылать альтернативные безумные планы перестроек и оранжевых дверей с регулярностью раз в месяц. И пусть мучаются - рассматривают, проводят экспертизу в 30 дней и составляют подробные обоснованные отказы (как того требуют цовенантс), причем забесплатно, в свободное от работы время, пока им самим не надоест...

Сильно не напосылаетесь. Наш ХОА требует какую-то небольшую, но денежку за рассмотрение бумажек.

А наш денег не берет.

Наш тоже не берёт.

[mynameiszb]

А может кто-нибудь темному в этих вопросах объяснит плюсы наличия НОА ? Серьезно, все, что слышал от коллег и мельком видел на форумах, сводится к фразе: "как они достали своими регуляциями!"

В чем бонус от этих надстроек над частными домовладельцами?

PS. Ну и до кучи еще сразу. Например, я покупаю дом. Дом меня устраивает, а присобаченная к нему НОА - категорически нет. Могу ли я (как новый покупатель недвижимости) расторгнуть контракт с этой шарашкой, не потеряв при этом недвижимость? Не проводить какое-то собрание, чтобы меня исключили из ассоциации, а тупо отказаться в нее вступать... Ведь дом я купил - как новый хозяин, и вроде никто мне в качестве наследства этот самый НОА не предоставлял.

[Uzito]

А может кто-нибудь темному в этих вопросах объяснит плюсы наличия НОА ? Серьезно, все, что слышал от коллег и мельком видел на форумах, сводится к фразе: "как они достали своими регуляциями!" В чем бонус от этих надстроек над частными домовладельцами?

Зависит от ассоциации и от активности самих владельцев недвижимости. Если владельцам по барабану, то рано или поздно власть захватывает какой-нибудь местечковый гитлер и начинает всех тиранить, заключает контракты на содержание территории с дружественными компаниями за откаты, начинает использовать кассу ассоциации как свой кошелек. Через некоторое время месячные платежи зашкаливают все разумные пределы.

Если владельцам не пофиг и они активно участвуют в собраниях и контролируют ассоциацию, то все не так плохо. Общая территория в порядке содержится, бассейн, парк, игровые площадки, отсутствие срача и т.д.

PS. Ну и до кучи еще сразу. Например, я покупаю дом. Дом меня устраивает, а присобаченная к нему НОА - категорически нет. Могу ли я (как новый покупатель недвижимости) расторгнуть контракт с этой шарашкой, не потеряв при этом недвижимость? Не проводить какое-то собрание, чтобы меня исключили из ассоциации, а тупо отказаться в нее вступать... Ведь дом я купил - как новый хозяин, и вроде никто мне в качестве наследства этот самый НОА не предоставлял.

Не, такой ход у Вас не получится. Ищите другой дом.

[Волжанин]

А может кто-нибудь темному в этих вопросах объяснит плюсы наличия НОА ? Серьезно, все, что слышал от коллег и мельком видел на форумах, сводится к фразе: "как они достали своими регуляциями!"

В чем бонус от этих надстроек над частными домовладельцами?

PS. Ну и до кучи еще сразу. Например, я покупаю дом. Дом меня устраивает, а присобаченная к нему НОА - категорически нет. Могу ли я (как новый покупатель недвижимости) расторгнуть контракт с этой шарашкой, не потеряв при этом недвижимость? Не проводить какое-то собрание, чтобы меня исключили из ассоциации, а тупо отказаться в нее вступать... Ведь дом я купил - как новый хозяин, и вроде никто мне в качестве наследства этот самый НОА не предоставлял.

1. Плюсы и минусы в каждом конкретном случае разные. Например, у нас плюс - бассейн, а минус - общий идиотский счетчик воды на всё общество (хотя кому-то это как-раз плюс).
2. Не можете вы выйти из НОА по собственному желанию. Не хотите НОА - не покупайте дом с НОА. Если вы прекратите им платить то они могут сделат lien on the property и придется иметь с этим дело когда продавать будете.

Пока я печатал, Uzito уже ответил.

[Uzito]

Если вы прекратите им платить то они могут сделат lien on the property и придется иметь с этим дело когда продавать будете.

Это если повезёт. А могут и foreclosure устроит из за ста долларов. Продадут дом с ауциона за копейки своим людям и привет.

[avitya]

Расскажите пожалуйста на основе чего они смогут продать дом, владельцем которого они не являются?

[Uzito]

На основе того, что вы не платите HOA fee. Долг+штрафы+интерес вешают на дом, если какая-нибудь equity есть, то вполне могут начать процесс foreclosure.

[avitya]

Мне на самом интересно, как они это сделают, поверх главного lien холдера, которым является банк, который дал кредит. Если конечно, дом не выплачен.

[Uzito]

Мне на самом интересно, как они это сделают, поверх главного lien холдера, которым является банк, который дал кредит. Если конечно, дом не выплачен.

http://homeguides.sfgate.com/can-second ... -8013.html

[kopusha27]

А может кто-нибудь темному в этих вопросах объяснит плюсы наличия НОА ? Серьезно, все, что слышал от коллег и мельком видел на форумах, сводится к фразе: "как они достали своими регуляциями!"

Особых плюсов нет, за исключением того, что кто-то занимается вместо вас некоторыми вопросами общественной жизнедеятельности. Содержание клумб, бассейна, общего забора, ворот, общего клубхауса и пр. За деньги конечно. При наличии очень большой платы в HOA, это также помогает держать голытьбу подальше от этого места жительства.
Относитесь к словам коллег и на форуме проще, помните, что 90% людей вообще не высказываются, поскольку их эта HOA устраивает и особых проблем нет, они о ней и не помнят в повседневной жизни. А из оставшихся примерно половина высказывается потому, что вступили в конфликт с ассоциацией, в том числе и по собственной вине - не удосужились прочитать правила, когда покупали дом или что-то достраивали и т.д. Ну кому же понравится, если он уже заплатил за забор, а потом ему напоминают, что тот на три фута выше, чем разрешается и придется переделывать. Или покрасил крышу красивым желтым цветом, а оказывается должна быть коричневая.
Как правильно написали выше, если народ более-менее не безразличный, то гитлеров в правлении быстро сменяют и повышения платы до чрезмерной просто не допускают.

[mynameiszb]

Как правильно написали выше, если народ более-менее не безразличный, то гитлеров в правлении быстро сменяют и повышения платы до чрезмерной просто не допускают.

Мне просто не понятно - почему при покупке дома мне, как новому хозяину, навязывают этот "придаток". То, что от них отделаться нельзя - так же не радует.
Насчет заборов, размеров, цвета покраски и пр. - это я понимаю. А вот то, что я не могу из "добровольного сообщества" выйти до момента, как меня драть начнут - это печалит.

[ekriv]

Как правильно написали выше, если народ более-менее не безразличный, то гитлеров в правлении быстро сменяют и повышения платы до чрезмерной просто не допускают.

Мне просто не понятно - почему при покупке дома мне, как новому хозяину, навязывают этот "придаток". То, что от них отделаться нельзя - так же не радует.
Насчет заборов, размеров, цвета покраски и пр. - это я понимаю. А вот то, что я не могу из "добровольного сообщества" выйти до момента, как меня драть начнут - это печалит.

А что здесь непонятного?
1. Есть комьюнити, у которого есть общая собственность и ее кто-то должен содержать.
2. Изначально те, кто заселялись в комьюнити, выработали правила общежития, которые всех устраивали, чтобы оградить себя от бардака.

Кстати, если нет НОА, то это не значит, что отсутствуют ограничения.
Как правило, каждый город имеет свои ограничения на цвета, размеры заборов, кустов и прочее.

[nightmare2]

Как правильно написали выше, если народ более-менее не безразличный, то гитлеров в правлении быстро сменяют и повышения платы до чрезмерной просто не допускают.

Мне просто не понятно - почему при покупке дома мне, как новому хозяину, навязывают этот "придаток". То, что от них отделаться нельзя - так же не радует.
Насчет заборов, размеров, цвета покраски и пр. - это я понимаю. А вот то, что я не могу из "добровольного сообщества" выйти до момента, как меня драть начнут - это печалит.

Покупайте дом без HOA