Цены на недвижимость в России сегодня

[Boriskin]

Есть также еще одна, по слухам весьма солидная, часть жилфонда - пустующая. Это жилье, скупленное (или не проданное) с целью обезопасить деньги вложением в недвижимость , но не запущенное на рынок сдаваемого жилья.

А в России есть какая то законодательная разница между собственностью, которая является основным жилищем, и купленным в качестве инвестиции (просо так, на рент етс)?

[Yvsobol]

Есть также еще одна, по слухам весьма солидная, часть жилфонда - пустующая. Это жилье, скупленное (или не проданное) с целью обезопасить деньги вложением в недвижимость , но не запущенное на рынок сдаваемого жилья.

А в России есть какая то законодательная разница между собственностью, которая является основным жилищем, и купленным в качестве инвестиции (просо так, на рент етс)?

Нет.

[Yvsobol]

Кстати, псомотрел статистику по Хабаровску. Ну никак не вижу каких то ростов в 5-7 раз как тут пытались сказать. Примерно такая же динамика как и в общем по стране. Едиснтвсенное отличие - вторичка резко подскочила в 2011 (при етом первичка так и не вышла на уровень до кризиса).
Ето по ходу местный нюанс. Но он также в пределах общей динамики цен по стране.
http://www.eest.ru/index.php?option=com ... 9&Itemid=1
http://habstat.gks.ru/digital/region10/ ... zhil'e.htm

[Boriskin]

Ипотека работает вовсю. Как бы многим ето и не казалось бы смешным.

Ессно работает, народу гдето надо же жить, но если бы вместо

Code: Select all

от 11,75% в рублях
от 9,00% в долларах США
от 9,00% в евро

было бы

Code: Select all

30 yr fixed	3.68%	
15 yr fixed	2.98%	
15 yr refi	2.95%	

то она работала бы еще лучче.

ЗЫ А спонсор ипотеки - лапша "Доширак": "Ипотека, 20 лет Доширака".

[Yvsobol]

Boriskin,
Вы же верно заметили, что снижение ипотечной ставки приведет к повышению цен на недвижимость.

Кстати, как раз сегодня в РГ ета тема (ипотеки и ипотечных ставок) обсуждалась.
Не вcе там просто как кажется некоторым простым товарисчам с Привета.


http://www.rg.ru/2012/08/20/ukroschenie.html

[Rockport]

Yvsobol,

Вы смотрите данные за 2011. На 06/2012 средний метр стоил 78 тр. В 2011 - 52 тр.
Для справки - средняя ЗП по статистике что-то около $1000, 30 тр. То, что я строил в 2010-2011 гг по 64 тр, сейчас сданное продается по 100 тр.
2011 год - дом сдан, квартира 60 кв м в кир-монолите стоит $ 120 000
2012 год - квартиры такие же на рынке выставлены по $ 200 000-220 000.

Было бы здорово, если бы форумчане не конкретный Х-ск обсуждали, а привели цифры по своему родному городу, для сравнения. Пока у меня складывается впечатление, что наши локальные цены здорово выбиваются из среднего тренда по стране, не?

Средняя ипотека сейчас стоит 12-14%. Если уважаемый президент исполнит обещание и снизит ставки (??) до 6-8% хотя бы, то цены еще подрастут. Пока подросла ставка ипотеки и банковский процент (на 1,5% примерно за год)

PS В 2003 году покупал сталинку в центре, 80 кв за $36000. Сейчас она стоит около $200 000. Получаем рост цен в 6 раз. В том же году продавал отличную 1-комн в кирп 14этажке за $ 27000. Сейчас такая стоит около $ 100 000. Выходит я просто дешево трешку купил )). Сойдемся на тренде "рост цен в 3 раза за 8 лет", что, в принципе, подтверждается и ростом средних доходов по стране примерно в эти же цифры.

PPS Получаем некий диапазон цен на квартиры $ 100K....$300K в конкретном городе. При средней з/п $1K. Нормальное соотношение? Или переоценено?
PPPS Году так в 98 м скажи мне кто-нибудь "продай квартиру за $100K" )))

[Rockport]

В середине лета рост стоимости среднего квадратного метра жилья в Хабаровске продолжился. За июль он подорожал на 1,66% (1231,41 руб.) и к началу августа стоил уже 75440,64 рубля.

Такой темп роста можно назвать высоким для этого месяца. Ведь средний показатель за 15 лет наблюдения рынка жилья в середине лета не превышал 0,5%.

Высокий темп роста рынка этим летом объясняется повышенным фоном всего года. Если в 2010 году среднемесячный темп роста с февраля по июль составил 0,8%, в 2011 году - 1%, то в этом году уже превысил 2,5%.

можно предположить, что и в августе рост рынка продолжится с темпом около 1%, а с сентября–октября стоимость среднего квадратного метра по городу будет расти более активно - до 2-3% в месяц.

http://www.toz.khv.ru/newspaper/zhil_ye ... e_id=38705

ЗЫ а в других городах недвижка растет на 1-2% В МЕСЯЦ??

[Yvsobol]

В середине лета рост стоимости среднего квадратного метра жилья в Хабаровске продолжился. За июль он подорожал на 1,66% (1231,41 руб.) и к началу августа стоил уже 75440,64 рубля.

Такой темп роста можно назвать высоким для этого месяца. Ведь средний показатель за 15 лет наблюдения рынка жилья в середине лета не превышал 0,5%.

Высокий темп роста рынка этим летом объясняется повышенным фоном всего года. Если в 2010 году среднемесячный темп роста с февраля по июль составил 0,8%, в 2011 году - 1%, то в этом году уже превысил 2,5%.

можно предположить, что и в августе рост рынка продолжится с темпом около 1%, а с сентября–октября стоимость среднего квадратного метра по городу будет расти более активно - до 2-3% в месяц.

http://www.toz.khv.ru/newspaper/zhil_ye ... e_id=38705

ЗЫ а в других городах недвижка растет на 1-2% В МЕСЯЦ??

Или не растет. Зависит. В среднем так и есть. И ето нормально.

[Stanford Wannabe]

Новостройки Москвы подорожали в рублях и подешевели в долларах

На рынке новостроек Москвы средняя доллароваяцена квадратного метра, рассчитанная без учета предложений в центре столицы, за год ( с июля по июль) снизилась на 7,4 процента, а в рублях выросла на 5,9 процента. На начало августа стоимость "квадрата" составила 4969 долларов (158,9 тысячи рублей). Об этом говорится в обзоре информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест".
Эксперты отмечают, что средняя цена квадратного метра в кирпичных новостройках столицы за счет открытия продаж в "демократичных" проектах Loft-апартаментов в комплексах на востоке и северо-востоке города в июле снизилась на рекордные 30,6 процента и составила 265 тысяч рублей.

Cтоимость квадратного метра в панельных домах снизилась на 2 процента до 130,1 тысячи рублей. Монолитные новостройки за месяц подешевели на 9,3 процента (389,3 тысячи рублей).

Согласно обзору, стоимость "квадрата" на первичном рынке с учетом элитных предложений в Центральном округе по итогам июля составила 404,8 тысячи рублей (падение за месяц составило 6 процентов). За год в рублях цены выросли на 58,5 процента, а в долларах - на 38,7 процента.

Наибольший рост на рынке "первички" в июле зафиксирован в Юго-Западном и Северо-Восточном округах. Снижение цен было отмечено в Северном и Центральном округах. В июле поднялись в цене двухкомнатные квартиры. Остальные типы квартир подешевели.

По данным экспертов, число квартир в новостройках, выставленных на продажу в июле, составило 5903 штуки. За месяц объем предложения сократился на 8,8 процента, за год на - 22,2 процента.

[Yvsobol]

У меня в Подмосковье цены еще даже близко не вышли на докризисные. Ну может какая то хорошая первичка только. Вторичка пока дешевле, чем 2008-2009 гг.однозначно.Но все очень зависит от конкретных квартир. Поетому я и давал средную динамику по стране. Она обьективная. Где то больше, где то меньше.
Например у нас же на ЧПК растет (вторичка) быстрее чем 1% в месяц, ну а первичка очень зависит от месторасположения. Есть где и 5% в месяц и больше.
Моя однушка к примеру тоже пока не вышла на уровень докризиса, хотя место престижное. Но скачок будет к 2014 году.

[Rockport]

Новостройки Москвы подорожали в рублях и подешевели в долларах

За год в рублях цены выросли на 58,5 процента, а в долларах - на 38,7 процента.

Вот так!

[Rockport]

Нюанс. В рублях цены растут (на все причем), курс доллара примерно стабилен лет 5 уже (?). Отсюда и дикие (в $) цены, хотя в рублях (vs доходы населения) цены наверное обоснованные

[Yvsobol]

Кого волнуют цены в долларах в России? Да никого. Все давно уже в рублях все считают. Мне лично все равно какая цена в долларах.

[Stanford Wannabe]

Вот так!

Да вот же. Я тоже балдею. Причём, сейчас статистику будет ещё сильней в Москве штормить из-за присоединения новых территорий, где цены выросли, но остаются ниже чем в центре.

[Rockport]

Кого волнуют цены в долларах в России? Да никого. Все давно уже в рублях все считают. Мне лично все равно какая цена в долларах.

Предположим у гражданина есть 200 тыс долл. У него есть альтернатива - купить двушку на соседней улице за 200 в Мухосранске или квартиру в Таиланде за 50 (и 150 прогулять) или квартиру в Чехии за 200. Или даже проще - бабушка оставила ему в наследство эту же двушку, которая стоит 200 в долларах, и он выбирает, что сделать с этой суммой.

10 лет назад, когда у гражданина не было 200 на руках (или когда бабушкина двушка не стоила 200), шансов купить недвижку за рубежом не было никаких.

Это к вопросу, волнуют ли цены в долларовом эквиваленте или нет. Точнее, какая выгода от роста цен в долларах владельцу недвижимости.

[Yvsobol]

Люди в России зарабатывают рубли и их и тратят. В России цены в баксах сейчас токмо интересуют иностранцев ну и емигрантов, которые туда заскакивают с баксами.
Цены на недвижимость все в рублях и коректируются в рублях.
Вы их конечно можете привязывать к баксу, так же как и к Евро или фунту и т.д. Ваше право.
Но в России нет такой привязанности как например на Украине, где гривна жестко привязана к евро. И колебания проходят согласно рыночных колебаний бакса к другим валютам мира.

Но ето оффтоп. Не совсем в тему.
Понятно, что в рублях цены растут немного больше. Инфляция таки.

[Rockport]

Правильно, цены все считают в рублях. Но долларовый эквивалент цен на недвижимость тоже актуален - думаю не для всех, но для определенной доли, например для нас с вами.
Согласитесь, если бабушкина хрущевка станет вдруг стоить миллион долларов - разве на это не обратят внимание? Продать хрущевку и во Флориду/Болгарию/Таиланд/Доминикану? Купить за 300 кондо, а на 700 устроить безбедную пенсию.

[Stanford Wannabe]

Но долларовый эквивалент цен на недвижимость тоже актуален - думаю не для всех, но для определенной доли, например для нас с вами.

Предлагаю сойтись на том, что Соболю долларовые цены пофиг. Для всех остальных они, конечно же, важны.

[Yvsobol]

Правильно, цены все считают в рублях. Но долларовый эквивалент цен на недвижимость тоже актуален - думаю не для всех, но для определенной доли, например для нас с вами.
Согласитесь, если бабушкина хрущевка станет вдруг стоить миллион долларов - разве на это не обратят внимание? Продать хрущевку и во Флориду/Болгарию/Таиланд/Доминикану? Купить за 300 кондо, а на 700 устроить безбедную пенсию.

Меня никак не волнуют. Я давно все считаю в рублях.Надо мной даже смеются в России, когда я иногда в доллары цены перевожу.
Еще раз.. ето не важно. И смысла в вопросе не имеет.

[Yvsobol]

Но долларовый эквивалент цен на недвижимость тоже актуален - думаю не для всех, но для определенной доли, например для нас с вами.

Предлагаю сойтись на том, что Соболю долларовые цены пофиг. Для всех остальных они, конечно же, важны.

Сарказм приберегите для других разделов. Предупреждаю.

Да..в России доллоровые цены мало кого волнуют. Таких как Вы наверное рублевые не волнуют.
Какое ето имеет отношение к теме - мне не понять.

[Rockport]

Давайте сойдемся на "покупательная способность" или "эквивалент стоимости"? PS Однако вся статистика недвижки по Москве приводится в долларах и в рублях, не знаю уж зачем

Пример. 10 лет назад у одного коллеги мама его по доброте душевной завещала свою двушку внучеку, студиозусу. Внучек, несмотря на папино несогласие (как папа мне рассказывал), настоял на срочной продаже двушки и покупке десятилетнего джипа Тойота (примерно 18 тыщ долл за двушку). Джип он благополучно по пьяному делу через пару месяцев утилизировал в столб.

Сейчас, продав бабушкину двушку за 100, он мог бы купить два таких джипа по 50 (Land Cruiser Prado 2002 стоит как раз 1.5 млн руб), покупательная способность изменилась))) Хотя и джипы, зараза, подорожали!

[Slavandik]

Кого волнуют цены в долларах в России? Да никого. Все давно уже в рублях все считают. Мне лично все равно какая цена в долларах.

Предположим у гражданина есть 200 тыс долл. У него есть альтернатива - купить двушку на соседней улице за 200 в Мухосранске или квартиру в Таиланде за 50 (и 150 прогулять) или квартиру в Чехии за 200. Или даже проще - бабушка оставила ему в наследство эту же двушку, которая стоит 200 в долларах, и он выбирает, что сделать с этой суммой.

10 лет назад, когда у гражданина не было 200 на руках (или когда бабушкина двушка не стоила 200), шансов купить недвижку за рубежом не было никаких.

Это к вопросу, волнуют ли цены в долларовом эквиваленте или нет. Точнее, какая выгода от роста цен в долларах владельцу недвижимости.

Квартира в Москве/России - это asset. Квартира в Чехии/Таиланде - liability.

[Rockport]

Квартира в Москве/России - это asset. Квартира в Чехии/Таиланде - liability.

Золотые слова! Боюсь 90% обычных россиян об этом не задумываются, пример с обменом бабушкиного наследства на джип выше ))

[Цаца]

Квартира в Москве/России - это asset. Квартира в Чехии/Таиланде - liability.

Это почему?

[Slavandik]

Квартира в Москве/России - это asset. Квартира в Чехии/Таиланде - liability.

Это почему?

Потому что при ближайшем рассмотрении с учетом стоимость владения для нерезидента обычно превышает потенциальный cash flow.