HOA and refinancing

[Сабина]

Bank запросил у HOA certification, в ней написано что >30% owners are receving their mail offsite.
Банк отвечает что когда number of owner-occupied units < 70% им надо тонну дополнительных бумаг от HOA. Тетя из HOA на это ответила обиженным тоном что про 30% неверно потому что если почту не получают по адресу, это еще не значит что это investment property, и вообще де они не ведут учет сколько owner occupied. Я так понимаю делать она ничего нифига не будет.
Куда бежать? А главное с чем? С кнутом или пряником ?

[Komissar]

надо качать нужные бумаги от НОА. Тут не так важно, что НОА думает, важно, чтобы банк удовлетворился.

[Сабина]

надо качать нужные бумаги от НОА. Тут не так важно, что НОА думает, важно, чтобы банк удовлетворился.

А как их качать ? Это маленькая контора и тетка одна за все про все. Денег им заплатить? Задобрить?
Еше не пойму отчего эта проблема раньше не встала, bank Wells Fargo - а не CU местного разлива

[valeriypi]

надо качать нужные бумаги от НОА. Тут не так важно, что НОА думает, важно, чтобы банк удовлетворился.

А как их качать ? Это маленькая контора и тетка одна за все про все. Денег им заплатить? Задобрить?
Еше не пойму отчего эта проблема раньше не встала, банк Шеллс Фарго - а не ЦУ местного разлива

Обязаны дать, может не быстро и обычно за деньги, скажем $0.2 за страницу, послать писменный запрос в управлаюшую компанию, ето они распечатывают документы ассоциации.
О числе унитов заселенных рентерами тоже управляюшая компания должна знать, в крайней мере каждый квартал финансовая компаниа обслуживаюшая счет ассоциации должна знать для отчета наверх (а может раз в год?, забыл).

[Komissar]

надо качать нужные бумаги от НОА. Тут не так важно, что НОА думает, важно, чтобы банк удовлетворился.

А как их качать ? Это маленькая контора и тетка одна за все про все. Денег им заплатить? Задобрить?
Еше не пойму отчего эта проблема раньше не встала, bank Wells Fargo - а не CU местного разлива

ну тогда просто бумагу с грифом НОА, что данных о проценте owner-occupied официально нет и не будет.

Проблема раньше не вставала, потому что этот надзор - часть recently enforced ужесточения lending practices.

[Komissar]

О числе унитов заселенных рентерами тоже управляюшая компания должна знать, в крайней мере каждый квартал финансовая компаниа обслуживаюшая счет ассоциации должна знать для отчета наверх (а может раз в год?, забыл).

это как раз необязательно. Я, как лендлорд, по идее должен сообщать НОА имена тенантов и сроки лизов, но это часто никак не энфорсится. В мелких НОА, где все на виду, скорее всего НОА боард и так все знает, а там где сотни юнитов, никто ничего не знает (на практике).

[Сабина]

Вы только почитайте чего эти фашисты затребoвали

In addition to the Certificate received, please provide the following due to rental exceeding 30%.

1. ACTUAL HOA BUDGET & MOST RECENT FINANCIAL STATEMENTS – Budget must include allocations/line items to ensure sufficient funds are available to maintain and preserve all amenities and features uniqueto the condominium project; provides for the funding of replacement reserves for capital expenditures and deferred maintenance in an account representing at least 10% of the annual budget; and provides adequate funding for insurance coverage and deductibles.In lieu of the actual budget documents, mortgagees may request and rely on Fannie Mae Form 1073a, Analysis of Annual Income and Expenses – Operating Budget, executed by an authorized representative of the seller/servicer, owners association, or management agent.

2. COPY OF INSURANCE POLICY – Must name the HOA as insured. Must have 100% replacement. Must include all endorsements and evidence of fire, hazard, liability, and fidelity coverage. Coverage should beadequate for the subject phase(s). Coverage types, amounts, and deductibles should be provided; and all buildings and/or units will need to be identified. For projects greater than 20 units, Fidelity/Employee Dishonesty required, coverage must be no less thana sum equal to three months aggregate assessments on all units plus annual reserve funds. If the association does not provide for "All-In" hazard insurance coverage, then the borrower will need to purchase a Homeowners-6 (HO-6) policy to sufficiently insureall the betterments within the confines of their unit.

3. RECORDED CONDO/PLAT MAP (NO LARGER THAN 11x17) indicating legal description

4. RECORDED DECLARATIONS & any or all Annexations & Amendments that apply.

5. EXECUTED AND ADOPTED BYLAWS

6. ARTICLES OF INCORPORATION- Filed with the State.

7. HOA TAX ID NUMBER

8. MANAGEMENT AGREEMENT, if applicable. If self managed, please submit a letter on appropriate letterhead.

9. FEMA FLOOD CERTIFICATION FORM – this document will be ordered by Project Underwriter.

10. OUTSTANDING OR PENDING LITIGATION ANALYSIS, if applicable.

11. HOA MEETING MINUTES – Last two HOA Meeting minutes (if applicable)

[Сергей Армянский]

Ну так при лубой купле продаже ескроу покупает все эти документы у HOA. $200 в моем случае было. Они (НОА) обяазательно имеют текущие бумажки по пунктам.

[Сабина]

Ну так при лубой купле продаже ескроу покупает все эти документы у HOA. $200 в моем случае было. Они (НОА) обяазательно имеют текущие бумажки по пунктам.

У меня спросили всего одну бумажку от HOA при перефинансировании первой конды. Не думаю что всегда, написано только если rented unit > 30%

[Сабина]

Кто-нибудь имел дела с этим долбанным condo commitee ? Конкретно если они просят полный пакет документов? Сколько им надо чтобы все эти бумаги рассмотреть ?
Рейта залочен до первого июня, бумаги им только что дали ( вчера). Есть надежда ?

[Сабина]

Так и отказали мне эти сволочи в refinancing
5 месяцев жизни убито, собраны тонны бумаг, куча денег потрачена, нервов.
Что самое обидное - loan в 401k уже был взят и лежал кешем на checking-е, все было готово к тому чтобы перевести деньги и закрыть. И тут просят последний statement а там адрес другой (новый San Ramon-ский). Пошли разборки почему, всплыло что я обе проперти рентую, насчитали что мне теперьа ндо иметь больше кеш резерва и послали.

Обиидно - ну просто не то слово

[Kolombina]

сочувствую...

[Сабина]

сочувствую...

Спасибо , вы -вторая. Почти все остальные услышали и мимо ушей пропустили, как будто так и надо, даже домашние . Вот что значит понимаете толк в колбасных обрезках этом нелегком деле

Я думаю стоит ли обрашаться к другому агенту? Мне тут дали координаты якобы хорошего агента, но мне кажется правила везде боль менее одинаковые. Может просто подождать пока ситуация изменится - equity подрастет, renatl income смогут посчитать ( 6 месяцев rental history надо)

[Komissar]

"можно третьим буду"(с)?

Усилий, конечно, жалко, но это все дела поправимые. Не расстраивайся уж так сильно.

[Сабина]

"можно третьим буду"(с)?

Усилий, конечно, жалко, но это все дела поправимые. Не расстраивайся уж так сильно.

Спасибо, я уже. Покаталась на велике по трейлу - и жить стало можно . Вы сами как считаете - дергаться с другим агентом или ждать ?