Как сдать в рент дом?

[dlily9]

Ландлорд, с которым я однажды имела дело, просила tax return, pay stubs, bank statements i job verification.
И она была права, в теперешнем маркете, главное убедиться, что tenant имеет постоянную работу.
Или требовать co-signer'a.

[goldenstate]

Ландлорд, с которым я однажды имела дело, просила tax return, pay stubs, bank statements i job verification.
И она была права, в теперешнем маркете, главное убедиться, что tenant имеет постоянную работу.
Или требовать co-signer'a.

Разве кредит скор дает не тоже самое, выраженное в одной цифре? И не надо собирать тучу бумаг. Плюс можно позвонить на работу, напр-р начальнику.

[goldenstate]

Только что купил дом как инвестмент SFR (в ист бай).

Предыдущий владелец оставляет довольно дорогую джакузи на бэк'ярде (деревянная отделка, кавэр, тент и пр.). Если бы я сам жил я бы был счастлив, но мне этот дом сдавать. И я НЕ думаю, что джакузи поможет увеличить мне рентовую плату. Так что мне не хотелось бы ее поддерживать, чинить, и пр. Хотя я был бы и не против если бы тенанты ее использовали.

Но возникают 2 вопроса: 1) лиабилити и 2) кто чинит, если она например сломается.

Насчет лиабилити, я понимаю что мне надо будет сказать страховой компании, что есть джакуззи, если тенанты будут ее использовать, и при этом похоже не важно кто платит за ее поддержку: тенанты или я.

Насчет #2 есть такие варианты (или их комбинация):

1. Должен ли я (например, по закону?) включить ее поддержку (maintanance and repair) в рентовой котракт?
2. Или даже не упоминать джакузи в контракте совсем?
3. Или мне сказать тенанту не использовать ее и указать это в контракте?
4. Или мне сказать тенанту пожалуйста используйте ее, но при этом они ответственны за ее поддержку (maintenance and repair)?

Ланлорды, лойеры, экперты, пожалуйста дайте совет.

Спасибо,
Алексей

[kopusha27]

Насчет лиабилити, я понимаю что мне надо будет сказать страховой компании, что есть джакуззи, если тенанты будут ее использовать, и при этом похоже не важно кто платит за ее поддержку: тенанты или я.

Насчет #2 есть такие варианты (или их комбинация):

1. Должен ли я (например, по закону?) включить ее поддержку (maintanance and repair) в рентовой котракт?
2. Или даже не упоминать джакузи в контракте совсем?
3. Или мне сказать тенанту не использовать ее и указать это в контракте?
4. Или мне сказать тенанту пожалуйста используйте ее, но при этом они ответственны за ее поддержку (maintenance and repair)?

Это не зависит, будут пользоваться или нет. Если она есть и большая, то страховая будет чарджить по-любому. Или не будет, если не знает о ее существовании.
С точки зрения тенанта, только пункты 1 и 2 вообще имеют право на жизнь, причем между ними нет никакой разницы.

[Nyurka]

offtop:
у меня по соседству на новом месте сдается такой же 3-бедроом bedroom за 2600 в месяц. На крегс они не запостили, повесили цивильно sign "Fol lease" и брошюрки. Странный народ, на крегсе бы эту проперть смели. Непонуатно как-то чем реалтор думает.

Впрочем знак сам по себе имеет смысл - кто нибудь будет там в соседнем доме смотреть - и вам позвонит лишный раз

Имхо такое место за $2600 в месяц купить можно. Конечно есть ситуации когда рентуют за те же деньги, но имхо народ не идет потому что дорого по сравнению с покупкой аналогичного.

не всем ссyды дают, не все хотят покупать в данный момент

Я к тому, что рентеров, готовых столько платить за такое место - немного. Если у кого есть $2600 в месяц на жилье - те скорее покупают, или по крайней мере ищут, даже если временно за съем столько платят. Те, кто не готов покупать по любой причине, одновременно не могут себе позволить за это $2600. Но это моя имха.

[goldenstate]

Насчет лиабилити, я понимаю что мне надо будет сказать страховой компании, что есть джакуззи, если тенанты будут ее использовать, и при этом похоже не важно кто платит за ее поддержку: тенанты или я.

Насчет #2 есть такие варианты (или их комбинация):

1. Должен ли я (например, по закону?) включить ее поддержку (maintanance and repair) в рентовой котракт?
2. Или даже не упоминать джакузи в контракте совсем?
3. Или мне сказать тенанту не использовать ее и указать это в контракте?
4. Или мне сказать тенанту пожалуйста используйте ее, но при этом они ответственны за ее поддержку (maintenance and repair)?

Это не зависит, будут пользоваться или нет. Если она есть и большая, то страховая будет чарджить по-любому. Или не будет, если не знает о ее существовании.
С точки зрения тенанта, только пункты 1 и 2 вообще имеют право на жизнь, причем между ними нет никакой разницы.

Ок спасибо. Вобщем получается, что:
А) С т.з. страховой компании, им надо честно сказать про джакуззи, потому что если что случится (напр-р несчастный случай), то это будет покрыто.
Б) С т.з. рентового контракта, мне все еще не совсем ясно.

Почему Вы думаете, что, с точки зрения тенанта, между п. 1 и 2 нет никакой разницы? Ведь если контракт не упоминает о джакуззи, значит, при поломке ландлорд не платит за ее починку, так?
А если упоминает, то похоже ландлорд должен платить за нее при поломке.
Я не уверен, что могут быть ситуации в контракте, когда ландлорд говорит о чем-то: "пож-та используйте, но Вы обязаны платить за поддержку и ремонт". Просто не знаю, надо разузнать.

[xmaz]

1. Должен ли я (например, по закону?) включить ее поддержку (maintanance and repair) в рентовой котракт?
2. Или даже не упоминать джакузи в контракте совсем?
3. Или мне сказать тенанту не использовать ее и указать это в контракте?
4. Или мне сказать тенанту пожалуйста используйте ее, но при этом они ответственны за ее поддержку (maintenance and repair)?

Не могу опираться на законы (в каждом штате они разные), только на собственный опыт и интуицию.
Я бы джакузи либо закрыла, либо убрала вообще. Потому что любой агрегат, который может сломаться - будет ломаться. Тем более такой сложный, как джакузи. Доверять поддержку жильцам я бы тоже не стала, мало кто это умеет и мало кто будет заморачиваться делать это правильно. А ответственность все равно на вас. Проблем же от неисправного или грязного агрегата я вижу горазно больше, чем просто "не работает" - течь под дом или во двор, молд от которого проблемы со здоровьем или аллергии, да мало ли что еще... Эти рентеры они такие затейники! Вы никогда не додумаетесь до вещей, которые они могут вытворить.

Как самый простой сценарий. Вы сдаете дом с джакузи. Через 2 месяца она ломается безвозвратно. Но в контракте у вас дом с джакузи! Вы попали на стоимость новой джакузи.

Сценарий самый ужасный. Вы сдаете дом с джакузи. Через 2 месяца в ней тонет любимая собачка рентера или ребенок Хоть у вас и есть страховка, но вы попали на судебное разбирательство. Даже если вы его выиграете, удачи с нахождением новой страховки после этого. А уж вырванные годы вообще ничто не заменит.

Так что закрывайте наглухо, в контракт ВПИСЫВАЙТЕ обязательно, что джакузи не включена в рент и пользоваться ей запрещено. Это будет самый выгодный и безопасный вариант.

Удачи!

[goldenstate]

Как самый простой сценарий. Вы сдаете дом с джакузи. Через 2 месяца она ломается безвозвратно. Но в контракте у вас дом с джакузи! Вы попали на стоимость новой джакузи.

Сценарий самый ужасный. Вы сдаете дом с джакузи. Через 2 месяца в ней тонет любимая собачка рентера или ребенок Хоть у вас и есть страховка, но вы попали на судебное разбирательство. Даже если вы его выиграете, удачи с нахождением новой страховки после этого. А уж вырванные годы вообще ничто не заменит.

Так что закрывайте наглухо, в контракт ВПИСЫВАЙТЕ обязательно, что джакузи не включена в рент и пользоваться ей запрещено. Это будет самый выгодный и безопасный вариант.

Удачи!

Спасибо большое! Я думаю, что сделаю так: когда буду говорить с потенциальными тенантами, то скажу, что рент не включает джакузи. Но если они хотят ее использовать, то за дополнительные $50/мес. И если они согласны, то тогда мне придется ее поддерживать. Я скорее всего просто включу ee в мой home insurance. Вариант?

[kopusha27]

Почему Вы думаете, что, с точки зрения тенанта, между п. 1 и 2 нет никакой разницы? Ведь если контракт не упоминает о джакуззи, значит, при поломке ландлорд не платит за ее починку, так?

Ну вы же не упоминаете в контракте о каждом вентиляторе во всех душевых кабинах или о дверном звонке. Тем не менее будете ремонтировать в случае поломки.
Поэтому пункты 1 и 2 абсолютно одинаковы, будет оно вписано или нет - вы будете ремонтировать.
А вот 3 и 4 уже отличаются от первых двух.

Я бы джакузи либо закрыла, либо убрала вообще.
..............................
Так что закрывайте наглухо, в контракт ВПИСЫВАЙТЕ обязательно, что джакузи не включена в рент и пользоваться ей запрещено. Это будет самый выгодный и безопасный вариант.

Поддерживаю первую часть и не очень поддерживаю вторую.
Вписывание в контракт - это еще не все. К людям в нормальной жизни приходят гости, или просто забредает посторонний во двор. Ни те ни другие ни сном ни духом не обязаны знать об условиях контрактов по разделу получения травм в джакузи, но четко подпадают под оплату страховкой. Отковырять фанерный щит, уложенный сферху, это дело пяти минут, пока хозяин поехал за добавкой скотча. Поэтому "закрыла джакузи" я приравниваю к ее убиранию - типа залить наглухо бетоном и обесточить, даже снятие подводов воды не является ее отключением.
Вот тогда даже теоретически с ней не может быть проблем. А все остальное оставляет простор для интерпретаций адвокатами и страховками.

На самом деле - это все теория конечно. На практике сдаются дома и с бассейнами, и с джакузи. и с кучами других прибамбасов, надо лишь оформить страховку и найти правильных тенантов.

[goldenstate]

Ну вы же не упоминаете в контракте о каждом вентиляторе во всех душевых кабинах или о дверном звонке. Тем не менее будете ремонтировать в случае поломки.
Поэтому пункты 1 и 2 абсолютно одинаковы, будет оно вписано или нет - вы будете ремонтировать.

Все верно, согласен.

А вот 3 и 4 уже отличаются от первых двух.

Я бы джакузи либо закрыла, либо убрала вообще.
..............................
Так что закрывайте наглухо, в контракт ВПИСЫВАЙТЕ обязательно, что джакузи не включена в рент и пользоваться ей запрещено. Это будет самый выгодный и безопасный вариант.

Поддерживаю первую часть и не очень поддерживаю вторую.
Вписывание в контракт - это еще не все. К людям в нормальной жизни приходят гости, или просто забредает посторонний во двор. Ни те ни другие ни сном ни духом не обязаны знать об условиях контрактов по разделу получения травм в джакузи, но четко подпадают под оплату страховкой. Отковырять фанерный щит, уложенный сферху, это дело пяти минут....
На самом деле - это все теория конечно. На практике сдаются дома и с бассейнами, и с джакузи. и с кучами других прибамбасов, надо лишь оформить страховку и найти правильных тенантов.[/quote]Кстати, интересно: моя страховая компания сегодня дала мне quote и когда я специально спросил про джакузи, они сказали что ее наличие НЕ влияет на премиум, хотя и включена в лиабилити

Так что есть такие два варианта:
1) похоже что мне надо сказать, что рент не включает джакузи, но если тенанты хотят ее использовать, то за дополнительные $50/мес. И если они согласны, то тогда я буду ее поддерживать.

А если они не согласны, но все равно начнут ее использовать, я ничего поделать не смогу. А если они еще и сломают ее, я опять же ничего поделать не смогу, и даже не смогу удержать $ за ее починку из их депозита.

2) Включить джакузи в рент и в контракт.

[kopusha27]

Кстати, интересно: моя страховая компания сегодня дала мне quote и когда я специально спросил про джакузи, они сказали что ее наличие НЕ влияет на премиум, хотя и включена в лиабилити

Это нормально. Надо именно прочитать в полиси , что оно включено, чтобы спать спокойно.
Значит они вам предлагают страховой пакет, в который уже включена джакузи или бассейн. В разных компаниях разные составы стандартных пакетов.
У меня тоже в страховке по умолчанию входит куча мелочей, которых у меня нет и не предвидится. Но их выбрасывание не приводит к уменьшению премиума, поэтому фиг с ним, пусть будет.

Раз страховкой покрывается, то ваша задача упрощается. Если тенанты не согласны на джакузи, то вы ее просто отключаете от электричества и глушите воду, чтобы нельзя было пользоваться, закрываете полиэтиленом от мусора.

[goldenstate]

Есть ли кто-нибудь здесь, кто сдает дом в Brentwood или где-то по-близости? Дайте знать: можно было бы обмениваться деталями, ценами, контракторами, страховками, и другими типсами. Можно было бы и как-то объединить усилия по management тоже.

[GarikToo]

Есть ли кто-нибудь здесь, кто сдает дом в Brentwood или где-то по-близости? Дайте знать: можно было бы обмениваться деталями, ценами, контракторами, страховками, и другими типсами. Можно было бы и как-то объединить усилия по management тоже.

в Brentwood много кто сдает - только никто не снимает че там делать то?

[goldenstate]

Играть в гольф?

[GarikToo]

Играть в гольф?

ага, лендлорды Брентвуда будут там собираться и играть в гольф