Долг продавца

[Irina Babi]

Kolombina, ekriv прав. Без специальной оговорки, что долги заплатит продавец, с Ирины вполне могут потребовать уплаты долга. Это же не Lien, к-рый НОА официально наложила, и который тайтл ко. должна "расчистить" перед продажей. У меня однажды тоже была ситуация, когда, несмотря на все мои раннее поданные запросы (и ответы, что все пучком), продавец, как оказалось в последний момент, задолжал 2тыс в мастер-ассоциацию (а в под-ассоциации все было уплочено). Но поскольку рынок тогда был очень вялый, и реально это была недоработка со стороны listing agent, мне листинг оффис подкинул кеша на закрытие, как раз покрыть эти 2 тыс.

Подскажите, плз,где должна быть эта оговорка?И кто на каком этапе с меня потребует уплаты долга?

[Irina Babi]

Продавец должен погасить долг при покупке. Обычно это делается автоматом.
Вы перечисляете деньги на счет тайтл, тайтл удерживает все фиис, комиссионные, долги и остаток перечисляет продавцу.

Если продавец не согласен с тем, что тайтл перечислит деньги в ХОА, вы не получите тайтл иншуранс.
Но он вряд ли продаст проперти разве что очень андерпрайсд, с учетом и 14 тыс, и головняка за это.
Кстати 14 тыс легко превращаются в 20 и больше (считается долг по НОА + лойерские накрутки). Я видела 10-12 тыс лойерских фиис.

В общем, делайте все правильно - тайтл платит долг, выдает вам тайтл иншуранс.

Если это шорт сейл, то долг заплатит банк.

Это-шорт сейл.

[Irina Babi]

НОА на 99.99% такие долги вешает на собственность, а не на хозяина. Купить его без погашения будет невозможно.
Наймите адвоката, как вам посоветовали.

Мне проще найти другой вариант,чем адвоката нанимать.
Вы можете подсказать, на основании чего НОА будет вешать долг на собственность?
У меня есть опыт российский.
Я купила квартиру, на которой был долг по квартплате. Года через 3 была компания по взиманию долгов через суд. Мне тоже предъявили. Я принесла в суд свидетельство о собственности и квитанции об оплате с момента покупки. Сослалась на ст. 153 Жилищного Кодекса: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у…собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…».
Суд послал ЖЭК лесом

[ekriv]

Вы можете подсказать, на основании чего НОА будет вешать долг на собственность?

На основании того, что они имеют на это право.
Вот вам пример. Получил я письмо из НОА, что должен покрасить дом до 1-го февраля.
Если я это не сделаю, то мне будет начисляться штраф в размере $50 за каждый просроченный день.
И этот долг будет висеть на доме, а не на мне лично.
Справедливости ради, отмечу, что срок окончательно покраски мне дали сдвинуть с осени на зиму, когда у нас нет дождей.
НОА - это не ЖЭК, кварплаты тут нет.
А за неуплату вас просто отключать от воды, электричества и вам прийдется заплатить штраф и еще заплатить за повторное подключение.
Вот долги за эти платежи не могут быть повешены на дом.

[Irina Babi]

Вы можете подсказать, на основании чего НОА будет вешать долг на собственность?

На основании того, что они имеют на это право.
Вот вам пример.

Я и спрашиваю, на основании чего НОА имеет это право?
Пример Ваш,извините, ни к теме.

[Kolombina]

Kolombina, ekriv прав. Без специальной оговорки, что долги заплатит продавец, с Ирины вполне могут потребовать уплаты долга. Это же не Lien, к-рый НОА официально наложила, и который тайтл ко. должна "расчистить" перед продажей. У меня однажды тоже была ситуация, когда, несмотря на все мои раннее поданные запросы (и ответы, что все пучком), продавец, как оказалось в последний момент, задолжал 2тыс в мастер-ассоциацию (а в под-ассоциации все было уплочено). Но поскольку рынок тогда был очень вялый, и реально это была недоработка со стороны listing agent, мне листинг оффис подкинул кеша на закрытие, как раз покрыть эти 2 тыс.

Ничего подобного, я права. Я писала, что долг по умолчанию платит продавец, а если байер, то дил должен быть хорошим, стОящим головомойки.

Вы пишете то же самое и при этом не соглашаетесь.

И у вас и у ekriv был хороший дил.

Я даже вам скажу, у меня была ситуация, когда мы платили НОА лиен, покупали у селлера апплаинсы, и платили 5 тыс relocation assistance со своего кармана. 60 тыс андермаркет валью того стоили. При этом дом был конфета, только карпет обгаженный.

[Kolombina]

Вы можете подсказать, на основании чего НОА будет вешать долг на собственность?

На основании того, что они имеют на это право.
Вот вам пример.

Я и спрашиваю, на основании чего НОА имеет это право?
Пример Ваш,извините, ни к теме.

На основании законов.

НОА не только может вешать долг, НОА - это super priority lien в некоторых штатах. Не уверена насчет Кали, но кажется, тоже.

Грубо говоря, если вы купили кондо за кеш, и не платите ХОА, то ХОА лиен может быть продан на аукционе и тот, кто купит, будет владеть вашим кондо.

У меня знакомый купил кондо стоимостью в 160-170 тыс за 25 тыс таким образом. Это бывает очень редко, но бывает.

[ekriv]

Вы можете подсказать, на основании чего НОА будет вешать долг на собственность?

На основании того, что они имеют на это право.
Вот вам пример.

Я и спрашиваю, на основании чего НОА имеет это право?
Пример Ваш,извините, ни к теме.

Мой пример о том, что Lien может быть наложен и за что и НОА уведомляет об этом.
Не хотите верить на слово, вот про Аризону.
http://www.martindale.com/real-estate/a ... 819720.htm
Can my HOA Record an Assessment Lien Against my Home?
Nearly every HOA has the power to place assessment liens on properties owned by members who are past due in assessments.
The Arizona Planned Community Act and Condominium Act grant such power to HOAs.

[Kolombina]

Kolombina, ekriv прав. Без специальной оговорки, что долги заплатит продавец, с Ирины вполне могут потребовать уплаты долга. Это же не Lien, к-рый НОА официально наложила, и который тайтл ко. должна "расчистить" перед продажей. У меня однажды тоже была ситуация, когда, несмотря на все мои раннее поданные запросы (и ответы, что все пучком), продавец, как оказалось в последний момент, задолжал 2тыс в мастер-ассоциацию (а в под-ассоциации все было уплочено). Но поскольку рынок тогда был очень вялый, и реально это была недоработка со стороны listing agent, мне листинг оффис подкинул кеша на закрытие, как раз покрыть эти 2 тыс.

Подскажите, плз,где должна быть эта оговорка?И кто на каком этапе с меня потребует уплаты долга?

До клоузинга должно быть все решено с НОА. Все долги должны быть заплачены при клоузинге. Кем - агентами, байерами, селлерами - неважно. Сюрпризов после клоузинга у вас быть не должно.

Тайтл заказывает у НОА компании НОА деманд. В деманде написано, сколько старый оунер должен, сколько будет трансфер фии, скорее всего, потребуют с вас 1-3 месяца вперед.
Без НОА деманда тайтл не даст title insurance. Неважно, есть лиен или нет.

Даже есть лиен, все равно должен быть НОА demand, потому что лиены устаревают, добавляются дополнительные чарджи етс...

[Irina Babi]

Спасибо всем, кто ответил.
Значит не все так просто, нужно думать

[Komissar]

Вот-вот, Demand from HOA. Совершенно правильно. Но если заранее специально не оговорено, кто платит, то вполне может оказаться, что ожидают оплаты от покупателя. Без оплаты сделка не состоиться.

[Alaska]

да, мог выйти из сделки без потерь. Но не хотел, покупка была уж очень хороша.
Удалось урвать кеш, потому что реально в письменном виде воспрошал много раз, а нет ли задолженности по НОА? Допускаю, что тут было просто разгильдяйство со стороны листинг-агента, т.к. она проверила долги по непосредственной ассоциации, но забыла учесть, что есть еще и мастер-ассоциация.

Не очень понятна такая ситуация. Ескро разве не запрашивала деменд HOA до закрытия? Обычно они должны его запросить сразу. Если они запросили только у одной ассоциации, каким образом позже вылезла другая ?

[Komissar]

да, мог выйти из сделки без потерь. Но не хотел, покупка была уж очень хороша.
Удалось урвать кеш, потому что реально в письменном виде воспрошал много раз, а нет ли задолженности по НОА? Допускаю, что тут было просто разгильдяйство со стороны листинг-агента, т.к. она проверила долги по непосредственной ассоциации, но забыла учесть, что есть еще и мастер-ассоциация.

Не очень понятна такая ситуация. Ескро разве не запрашивала деменд HOA до закрытия? Обычно они должны его запросить сразу. Если они запросили только у одной ассоциации, каким образом позже вылезла другая ?

Эскроу запросила деманд у одной ассоциации, и только когда тот деманд дошел до эскроу, там была ссылка, что надо еще и провериться у мастер-ассоциации. Тогда эскроу запросила деманд и у мастер-ассоциации (о которой листинг-агент изначально якобы и не подозревала, а оунер туда уже 2 года не платил). Тут-то и выехали на свет $2000 долга.

[Alaska]

да, мог выйти из сделки без потерь. Но не хотел, покупка была уж очень хороша.
Удалось урвать кеш, потому что реально в письменном виде воспрошал много раз, а нет ли задолженности по НОА? Допускаю, что тут было просто разгильдяйство со стороны листинг-агента, т.к. она проверила долги по непосредственной ассоциации, но забыла учесть, что есть еще и мастер-ассоциация.

Не очень понятна такая ситуация. Ескро разве не запрашивала деменд HOA до закрытия? Обычно они должны его запросить сразу. Если они запросили только у одной ассоциации, каким образом позже вылезла другая ?

Эскроу запросила деманд у одной ассоциации, и только когда тот деманд дошел до эскроу, там была ссылка, что надо еще и провериться у мастер-ассоциации. Тогда эскроу запросила деманд и у мастер-ассоциации (о которой листинг-агент изначально якобы и не подозревала, а оунер туда уже 2 года не платил). Тут-то и выехали на свет $2000 долга.

Ясно. Селлер козел. Скрыл инфу. А листинг агент попал на 2К.

[Alaska]

Вот-вот, Demand from HOA. Совершенно правильно. Но если заранее специально не оговорено, кто платит, то вполне может оказаться, что ожидают оплаты от покупателя. Без оплаты сделка не состоиться.

Ну вообще, если это шорт сейл, то вполне ожидаемо, что сам селлер ничего платить не будет. А банк будет платить только то, на что уже договорились. Менять по ходу, они скорее всего не будут. Так что вполне разумно настраиваться на "сюрпризы" и предупреждать всех агентов : будут сюрпризы - раскошеливайтесь.