Moderator: Komissar
15-20 лет.boblenin wrote: А какой временной горизонт?
1.5-3%. От проекта зависит.А какой процент?
Йены пока, но может удастся и на $ договориться.А в какой валюте кредит?
Честное слово честного человека.А что надо отдать в залог? Душу? Печень?
Это еще что?Обязательно ли иметь Skin in the Game?
Объясните, плз, кто такие ноты или дайте ссылку.CAMOKAT wrote: Return маленький, плюс сегодня you have to pay almost premium for REO's. Ноты покупаюца с расчёта 40-50 центов на долар.
Nonperforming commercial loans (promissory notes)Motte wrote:Объясните, плз, кто такие ноты или дайте ссылку.CAMOKAT wrote: Return маленький, плюс сегодня you have to pay almost premium for REO's. Ноты покупаюца с расчёта 40-50 центов на долар.
Спасибо, посмотрю дома. На работе ютюб не работает.CAMOKAT wrote: Nonperforming commercial loans (promissory notes)
Погуглите самостоятельно. Для начала можете сюда заглянуть. http://www.youtube.com/watch?v=5joyd3kA ... re=related
Посмотрел, выглядит заманчиво. Странно только, почему все инвесторы не ринулись этим заниматься?CAMOKAT wrote:Nonperforming commercial loans (promissory notes)
Погуглите самостоятельно. Для начала можете сюда заглянуть. http://www.youtube.com/watch?v=5joyd3kA ... re=related
Если совсем на берегу и не в Малибу, то можно и за 200K построить.Kolombina wrote: 2-3 миллиона - это сингл фамили резиденс, если на берегу. Со своим тренажером на балконе, креветками в холодильние и музыкой с айпада. Аквариум так и быть, тоже можно
За $200К даже землю не найдешь, по-моему.dotcom wrote:Если совсем на берегу и не в Малибу, то можно и за 200K построить.Kolombina wrote: 2-3 миллиона - это сингл фамили резиденс, если на берегу. Со своим тренажером на балконе, креветками в холодильние и музыкой с айпада. Аквариум так и быть, тоже можно
Что значит "приглянулся долгострой"? Я должен ездить по округе (по стране?) в поисках стройки и наблюдать их в течении нескольких недель/месяцев, чтобы узнать, что это долгострой?CAMOKAT wrote:Нужных банкиров, как раз, найти очень просто. Например, приглянулся Вам один долгострой законченый на 70-80%. Первое что делаете, записываете адрес. Через сайт эсэссорс офиса, по адресу, находите пин код на участок. Там же, можете узнать кто платит налоги на недвижимость. По пину, черес recorder of deeds office, вы можете пробить или проэкт находиться в процессе форкложер. Когда банк файлает форкложер, они как правило файлают в recorder of deeds бумагу под названием Lis Pendens. В Lis Pendens будет указан номер дела и суд где это дело рассматривается. Весь этот процес занимает около 10 минут.
Т.е. каждый может прийти в суд и получить данные по любому делу?Следуюший шаг, идете в суд, и запрашивате копию нужного дела. В судебном иске находите афидэфит человека из банка который подтверждает скока денег хозяева проэкта должны банку и остальные детали лоуна.
Из вашего объяснения все совсем не просто. Так же, как и на ютюбе, я должен проводить полномасштабное расследование с неизвестным результатом. Неужели нельзя обратиться в определенный отдел банка и получить список этих нотов? Это что, секретная информация? Разве банки не заинтересованы избавиться от таких лонов?Дальше просто.
и подвальным помещением, где на ваш главный бизнес (ИТ) в поте лица вахтовым методом трудятся привезенные по Л1 соотечественники-программеры.dotcom wrote:Резорт на берегу, со своим океаанариумом, совмещенный с ночным клубом, апартмент комплексом, гостинницей, офисом, sea food рестораном и фитнесс клубом.
А нельзя ли взять под 2%, а потом одолжить под залог под 10%Motte wrote:1.5-3%.Честное слово честного человека.А что надо отдать в залог? Душу? Печень?
В долг под залог дают, и не нада капитал гейн платит. Я б лучше в долг давал под 20%, чем флипами баловаться.Komissar wrote:можно, но придется потратиться на bounty-hunter'a, ну и заплатить изрядный налог с вырученной суммы.
Yes and no. По работе, регуларно имею дело с покупкой и перепродажей нот. Так же, регулярно имею дело с мезанин и бридж лоунами. Своих денег не одалживал и не собираюсь. Я их вдругое место пихаю. Сори на размытый ответ.Komissar wrote:am I right that you're just a theoretician?
