Идеальный проект

[Motte]

Предположим, что у вас есть очень выгодный кредит от иностранного банка (~$2-3млн) для вложения в недвижимость здесь, в штатах. Опишите свой идеальный проект: купить апартменты, построить апартменты, купить офисное здание, построить офисное здание, построить небольшую гостиницу, прибрежный ресорт и т.д. По условиям задачи проект должен быть связан с недвижимостью и желательно в южной Калифорнии.

[dotcom]

Резорт на берегу, со своим океаанариумом, совмещенный с ночным клубом, апартмент комплексом, гостинницей, офисом, sea food рестораном и фитнесс клубом.

[Motte]

Резорт на берегу, со своим океаанариумом, совмещенный с ночным клубом, апартмент комплексом, гостинницей, офисом, sea food рестораном и фитнесс клубом.

А если серьезно? Что бы вы сделали с такими деньгами?

[CAMOKAT]

Если деньги вкладывать в риал эстэйт, то сейчас народ рубит капусту двумя способами:

1. Покупают у банков ноты с failed real estate developments, форклозают, достраивают, распродают. Процесс заминает приблизительно год, return: 30-40%.

2. Дают деньги под залог людям которые работают по первому пункту. Если проэкт 2-3 М, деньги, как правило, дают под 12-14% годовых. Если проэкт поменьше (400-800К), тогда под 20-25%.

[CAMOKAT]

Если деньги вкладывать в риал эстэйт, то сейчас народ рубит капусту двумя способами:

1. Покупают у банков ноты с failed real estate developments, форклозают, достраивают, распродают. Процесс заминает приблизительно год, return: 30-40%.

2. Дают деньги под залог людям которые работают по первому пункту. Если проэкт 2-3 М, деньги, как правило, дают под 12-14% годовых. Если проэкт поменьше (400-800К), тогда под 20-25%.

Строить с нуля сейчас не выгодно или слишком рисковано.

[Kolombina]

2-3 миллиона на прибрежный резорт маловато На апартмент комплекс, впрочем тоже.

Я бы пофлипала резиденшиал в южной калифорнии, пока еще есть форкложеры и пока не купила бы что-нить классное коммерческое с хорошим ROI.

[Kolombina]

Резорт на берегу, со своим океаанариумом, совмещенный с ночным клубом, апартмент комплексом, гостинницей, офисом, sea food рестораном и фитнесс клубом.

За 2-3 миллиона?

[dotcom]

Слишком общий вопрос, чтобы на него отвечать конкретно. Слишком много неизвестных величин. Можно найти дил на любом рынке.

[dotcom]

Резорт на берегу, со своим океаанариумом, совмещенный с ночным клубом, апартмент комплексом, гостинницей, офисом, sea food рестораном и фитнесс клубом.

За 2-3 миллиона?

Ну махонький такой... Уговорили, океанариум - перебор.

[Kolombina]

1. Покупают у банков ноты с failed real estate developments, форклозают, достраивают, распродают. Процесс заминает приблизительно год, return: 30-40%.

Флипать ноты - неплохой бизнес, но много головной боли. Флипать уже форклознутое легче и быстрее. Return больше.

[Kolombina]

Резорт на берегу, со своим океаанариумом, совмещенный с ночным клубом, апартмент комплексом, гостинницей, офисом, sea food рестораном и фитнесс клубом.

За 2-3 миллиона?

Ну махонький такой... Уговорили, океанариум - перебор.

2-3 миллиона - это сингл фамили резиденс, если на берегу. Со своим тренажером на балконе, креветками в холодильние и музыкой с айпада. Аквариум так и быть, тоже можно

[CAMOKAT]

1. Покупают у банков ноты с failed real estate developments, форклозают, достраивают, распродают. Процесс заминает приблизительно год, return: 30-40%.

Флипать ноты - неплохой бизнес, но много головной боли. Флипать уже форклознутое легче и быстрее. Return больше.

Return маленький, плюс сегодня you have to pay almost premium for REO's. Ноты покупаюца с расчёта 40-50 центов на долар.

[Kolombina]

1. Покупают у банков ноты с failed real estate developments, форклозают, достраивают, распродают. Процесс заминает приблизительно год, return: 30-40%.

Флипать ноты - неплохой бизнес, но много головной боли. Флипать уже форклознутое легче и быстрее. Return больше.

Return маленький, плюс сегодня you have to pay almost premium for REO's. Ноты покупаюца с расчёта 40-50 центов на долар.

Вы сами написали на ноты return 30-40%. На флипах return 40-60%. Больше получается
Я не говорю, что ноты - плохо. Ноты тоже хорошо, даже очень, но брать форклознутое лучше. Пока.
Другое дело, что если хочешь определенные проперти, то выбирать не приходится, каким образом их брать. Как получится - хоть нота, хоть шорт сейл, хоть с аукциона, хоть REO.

[CAMOKAT]

На флипах return 40-60%. Больше получается

Значит у нас маркэты разные.
Для меня, флипанье форклозд домиков, too much risk

[boblenin]

Предположим, что у вас есть очень выгодный кредит от иностранного банка (~$2-3млн) для вложения в недвижимость здесь, в штатах. Опишите свой идеальный проект: купить апартменты, построить апартменты, купить офисное здание, построить офисное здание, построить небольшую гостиницу, прибрежный ресорт и т.д. По условиям задачи проект должен быть связан с недвижимостью и желательно в южной Калифорнии.

А какой временной горизонт?
А какой процент?
А в какой валюте кредит?
А что надо отдать в залог? Душу? Печень?
Обязательно ли иметь Skin in the Game?