Скам ли это? Грабеж средь бела дня? Абюз стариков?

[agent_V]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

[AlKing]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

Thanks.
В таком случае какого ее агент требует еще одную инспекцию.

How to Protect Yourself from Scams

If you need to sell a house fast, here are a few rules for protecting yourself from falling prey to a scam like these.
Only Work with Professionals

The best way to protect yourself from scams is to work only with professionals who have an established history of home buying. These days, anyone can order a book from an infomercial and become a "professional home buyer," but real professionals have been in business for many years and have closed millions of dollars in real estate transactions. Their primary concern is the health of their business, and they will not risk that by cheating you or otherwise treating you unfairly.
Check Out the Buyer

If you have any concerns about the buyer, don't hesitate to check them out. Contact your state Attorney General's office, your state's Real Estate Commission, or your District Attorney's Consumer Fraud Unit. If they are an established business, also check out the Better Business Bureau.
Always Understand What You're Signing

Not asking questions because you are afraid of looking stupid could end up costing you tens of thousands of dollars or more if you end up in a deal that wasn't what you thought it was. A lawyer or even your mortgage company can help you if you want professional advice from a third party. Never, ever sign a contract that you don't understand.
Get All Agreements in Writing

If a disagreement arises about a verbal agreement, the issue becomes your word against theirs and often must go to a court of law to be settled. Don't risk that. Insist that all terms be in writing, and don't agree to anything that isn't.
Be Willing to Walk Away

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away. It's never worth the months (and maybe years) of future headaches to sell your house a few days sooner.
Conclusion

If something sounds too good to be true, it usually is. So don't get so emotionally tied up in the sale of your home that you abandon caution and logic. Your home is both a major financial obligation and a major asset. Falling prey to a scam like these will have major repercussions many, many years down the road — and maybe for the rest of your life.

[Леонид Ильич Брежнев]

Не знаю как насчет этой ссуды, но для меня звучит как типичный нигерийский скам, мы покупаем, мы платим, вроде и чек выглядит настоящим и ссуда, а через 2-3 месяца опа! Чек и ссуда фальшивки ...

В нигерийском спаме основная идея вроде состоит в фальшивом чеке. Кредит же фальшивым быть вроде, как не может. Тем более, что деньги продавцу (вашим старикам) прийдут от банка, через эскроу. Т.е. какая-то креминальная шайка вырисовывается: банк, эскроу, масса адвикатов, инсуранс компания. Имхо, там все проще как-то должно быть.

[agent_V]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

Thanks.
В таком случае какого ее агент требует еще одную инспекцию.

Ее агент вообще не может требовать никокой дополнительной инспекции. Это не в его интересах, совсем.
Скорее всего требование идет от покупателя. Может покупатель хочет просто посмотреть , что было сделано... Вообщем-то логично посмотреть, что покупаешь, криминала никакого нет. Пусть посмотрит, но без открывания "сомнительных"/замененных частей. Пусть продавец сходит на инспекцию, постоит рядом, чтоб ничего не сломали (но вообще-то это работа агента).
Вряд ли покупатель будет делать профессиональную инспекцию, так как это дополнительные деньги, а смотреть , (как я уже писал выше) особо не на что.

Единственная инспекция которую в данном случае агенты могут требовать, это "walk through"
Т. е. когда агенты и покупатель с продавцом проходят по дому, непосредственно перед клозингом, проверить что все в порядке, и выполнены ремонты о которых было договорено.

[agent_V]

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away.

99, 9% of sellers feel this way during whole selling process!

[boblenin]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

Thanks.
В таком случае какого ее агент требует еще одную инспекцию.

Ее агент вообще не может требовать никокой дополнительной инспекции. Это не в его интересах, совсем.
Скорее всего требование идет от покупателя. Может покупатель хочет просто посмотреть , что было сделано... Вообщем-то логично посмотреть, что покупаешь, криминала никакого нет. Пусть посмотрит, но без открывания "сомнительных"/замененных частей.
Вряд ли он будет делать профессиональную инспекцию, так как это дополнительные деньги, а смотреть , (как я уже писал выше) особо не на что.

Единственная инспекция которую в данном случае агенты могут требовать, это "walk through"
Т. е. когда агенты и покупатель с продавцом проходят по дому, непосредственно перед клозингом, проверить что все в порядке, и выполнены ремонты о которых было договорено.

Я бы рассмотрел все возможные опции по безнаказанному выходу из сделки на основании
red flags listed above.
Очень уж часто приходилось сталкиваться со всевозможными
кидальными схемами, начная по мелкому с цыган и кончая
попытками крупных афер связанных с большими количествами драг-металов
и "итальянской мафиeй" (не спрашивайте где и как).
Выработалось стойкое правило - запaхло aферой,
walk away and don't take the risks

[boblenin]

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away.

99, 9% of sellers feel this way during whole selling process!

What would be your recommendation?

[agent_V]

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away.

99, 9% of sellers feel this way during whole selling process!

What would be your recommendation?

Yoga and relaxation

[boblenin]

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away.

99, 9% of sellers feel this way during whole selling process!

What would be your recommendation?

Yoga and relaxation

Несерьезно...

[boblenin]

Последние новости. На старичков давят со всех сторон, уже клоузин адвокат им звонит, срочно завершайте продажу.

Интересная штука, в контракте продажи продавец-покупатель и прочих доках, но старички говорят не могут найти покупателя. Я глянул в гугле по имени-фамилии-адресу-телефону, нет ничего. Старички пробовали звонить, телефон покупателя взяли из копий его мортгиджа, телефон с кодом вроде аж из Нью Мексико, но телефон фальшивый, компания отвечает он нерабочий. Адрес покупателя в гетто аппартментах без номера квартиры, а под номером дома штук 10 двухэтажных зданий, попробуй найди.

Аж я увлекся этим делом, сидим-думаем, покупатель живет в гетто снимая за $400 и может дажe субсидированную квартирку, а для получения заема на покупку дома декларирует доход порядка 100К. Если этот покупатель вообще существует. Подстава?

Видно что емоции стариков немного добавляют мандража,
но агенты на то и нужны чтобы оградить покупателей и продавцов от афер.

Т.е. есть надежда, что ето просто "дурная" сделка без криминала и scam.

Проблема с кидаловом в том что можно не заметить где в какой момент тебя
заставили пересечь point of no return.
Чем следить за етим и думать что ты контролируешь ситуацию,
лучше не играть в ети игры совсем.
Нужно определиться с тем что будет потеряно если сказать - идите ка вы на...,
и искать другого покупателя.

[agent_V]

Последние новости. На старичков давят со всех сторон, уже клоузин адвокат им звонит, срочно завершайте продажу.

Интересная штука, в контракте продажи продавец-покупатель и прочих доках, но старички говорят не могут найти покупателя. Я глянул в гугле по имени-фамилии-адресу-телефону, нет ничего. Старички пробовали звонить, телефон покупателя взяли из копий его мортгиджа, телефон с кодом вроде аж из Нью Мексико, но телефон фальшивый, компания отвечает он нерабочий. Адрес покупателя в гетто аппартментах без номера квартиры, а под номером дома штук 10 двухэтажных зданий, попробуй найди.

Аж я увлекся этим делом, сидим-думаем, покупатель живет в гетто снимая за $400 и может дажe субсидированную квартирку, а для получения заема на покупку дома декларирует доход порядка 100К. Если этот покупатель вообще существует. Подстава?

Видно что емоции стариков немного добавляют мандража,
но агенты на то и нужны чтобы оградить покупателей и продавцов от афер.

В данном случае, если я правильно понял, есть еще и адвокаты, которые уж точно должны проследить за тем, чтобы сделка происходила законно.

[AlKing]

Не знаю, эмоции или нет?

Я смотрю со стороны. Вчера и сегодня старушка звонит и пишет по мылу агенту покупателя - не отвечает, своему бывшему агенту - не отвечает, мортгидж компании с аппрувал леттер - не отвечает. У всех троих старушка спрашивает конкретные реальные данные покупателя, чтобы как в контракте написано, отправить покупателю письмо об анулировании сделки. Агент покупателя вообще не отвечает. Агент старушки тоже. Мортгидж компани сказали перезвонят, не перезвонили и когда она снова им позвонила, сказали, что инфо о покупателе не дадут. Ни один из вышеназванных троих не дает старушке этой информации, хотя по закону адрес, фамилия имя, и телефон покупателя в контракте и в аппрувал леттер от мортгидж компани должны быть реальными.

У меня лично уже тоже квадратные глаза.

[AlKing]

Видно что емоции стариков немного добавляют мандража,
но агенты на то и нужны чтобы оградить покупателей и продавцов от афер.

В данном случае, если я правильно понял, есть еще и адвокаты, которые уж точно должны проследить за тем, чтобы сделка происходила законно.

Это клоузинг атторни. И что будет в случае, если мортгидж и имя покупателя фальшивка? Клоузинг атторни, смотрит визуально, вроде все в порядке. Могут они быстро перепродать дом и вселить других, а потом тю-тю, банк у старичков деньги оплаты обратно забирает? Как в случае нигерийского скама с чеками например.

[boblenin]

Не знаю, эмоции или нет? :паин1:

Я смотрю со стороны. Вчера и сегодня старушка звонит и пишет по мылу агенту покупателя - не отвечает, своему бывшему агенту - не отвечает, мортгидж компании с аппрувал леттер - не отвечает. У всех троих старушка спрашивает конкретные реальные данные покупателя, чтобы как в контракте написано, отправить покупателю письмо об анулировании сделки. Агент покупателя вообще не отвечает. Агент старушки тоже. Мортгидж компани сказали перезвонят, не перезвонили и когда она снова им позвонила, сказали, что инфо о покупателе не дадут. Ни один из вышеназванных троих не дает старушке этой информации, хотя по закону адрес, фамилия имя, и телефон покупателя в контракте и в аппрувал леттер от мортгидж компани должны быть реальными.

У меня лично уже тоже квадратные глаза.

Они наверное не обязаны давать ету информацию.
Ну и она со своим мандражом могла тоже всех достать.
Она для них - мертвая сделка.
Надо как-то закругляться с аннулированием.

[AlKing]

Не знаю, эмоции или нет? :паин1:

Я смотрю со стороны. Вчера и сегодня старушка звонит и пишет по мылу агенту покупателя - не отвечает, своему бывшему агенту - не отвечает, мортгидж компании с аппрувал леттер - не отвечает. У всех троих старушка спрашивает конкретные реальные данные покупателя, чтобы как в контракте написано, отправить покупателю письмо об анулировании сделки. Агент покупателя вообще не отвечает. Агент старушки тоже. Мортгидж компани сказали перезвонят, не перезвонили и когда она снова им позвонила, сказали, что инфо о покупателе не дадут. Ни один из вышеназванных троих не дает старушке этой информации, хотя по закону адрес, фамилия имя, и телефон покупателя в контракте и в аппрувал леттер от мортгидж компани должны быть реальными.

У меня лично уже тоже квадратные глаза.

Они наверное не обязаны давать ету информацию.
Ну и она со своим мандражом могла тоже всех достать.
Она для них - мертвая сделка.
Надо как-то закругляться с аннулированием.

Да они и сами хотят аннулирование, но с пятницы ждут ответа от своего адвоката, а он занят.

Вообще-то агенты ОБЯЗАНЫ проверять и давать верную информацию, а уж если их спросили подтвердить/исправить, тем более.

Посмотрим, что адвокат будет делать.