Скам ли это? Грабеж средь бела дня? Абюз стариков?

[madam Liza]

Ндя..точно афера. Сожалею. Вы думаете их агент с ними заодно или его тоже кинули? Pre-approival letter скорее всего поддельный.

[agent_V]

Кстати, в новом, соседнем со мной домом, который им продал тот же агент, обнаружили крыс на чердаке и исторические многолетние крысиные дыры. Дом при покупке был проверен инспектором оплаченом старичками, но рекомендованным этим же агентом. Теперь старичкам еще предстоит ремонт многочисленных дыр и структуры чердака после истребления крыс. 10 семейств крыс годами грызли чердак и инспектор этого не заметил???

Вопрос. Что можно людям посоветовать в такой ситуации? Чтобы сделали вы?

Позвонить инспектору и предложить ему оплатить расходы по ремонту дыр, в противном случае пригрозить передачей дела в суд.

[agent_V]

Ну и еще не конец истории. Старички к адвокату, адвокат и один из рабочих говорят, что существует такая практика, когда обдирают одну стенку и если нет особых протестов, ломают массу в доме, стены, камин, плиту, все, что попадется под руку и грузят расходы на продавца.

Страховка, обычно, должна покрывать расходы по ремонту подобного ущерба от вандализма.

[AlKing]

Я думаю, что приаппрувал леттер и депозит кяшье чек поддельные, так как их никто не проверяет, эти документы сидят в папке до дня продажи.

Старички агента продавца не знают, но их агент продал им 10 лет назад этот дом, который на продаже, продал им в конце прошлого года дом по соседству со мной, поэтому старички и хотели продавать дом с этим агентом.

Но на мой взгляд с агентом там нечисто, агент с самого начала оценил на 10К ниже хороший дом и сразу за 1 неделю продал дом, и их агент вместе с агентом по продаже провели вандализм. Уж слишком все нахально и напористо сделано, вроде в надежде, что старички не успеют опомниться, а дом уже им не принадлежит, или семейство уже вселилось, а оплаты нет. Вообще случай интересный, я о таком еще не слышал. Там уже почта стала приходить на их нигерийские имена.

[agent_V]

Звучит, как детектив, но агент продает дома уже больше 10 лет и странно, еще пока не за решеткой...
Первый чек покупателя должен был быть задипозитирован на счету у агенства( квитанция идет адвокатам) или адвоката продавца, часть даунпеймента тоже должна была быть уже на счету у адвоката продавца.
Моргадж комитмент дольжен был быть получен адвокатом продавца максимум в течение месяца, после подписания договора.
Если комитмент не был получен вовремя, сделка может быть анулирована в любой момент.

[AlKing]

Ну и еще не конец истории. Старички к адвокату, адвокат и один из рабочих говорят, что существует такая практика, когда обдирают одну стенку и если нет особых протестов, ломают массу в доме, стены, камин, плиту, все, что попадется под руку и грузят расходы на продавца.

Страховка, обычно, должна покрывать расходы по ремонту подобного ущерба от вандализма.

Страховка может и покроет, но ведь сделано в расчете затянуть время, получить новые и лицензионно документированные камин, плиту и т.д., плюс быстренько пригнать своих контрактников (компания мужа, жены, мамы, папы, друзей) и содрать за ремонт по завышенным ценам.

То есть хозяевам головная боль, беготня и обычно страховочных денег недостаточно, выкладывай дополнительно, а агент-вандал и покупатель-вандал зарабатывает не только на продаже, но и на ремонте. Ну и агенты для таких случаев также страховку втюхивают на 1 год именно для случаев ремонта или поломок во время купли-продажи и после, и там им процент капает. И, кстати, такие страховки не все покрывают, тоже жуки еще те.

[agent_V]

То есть хозяевам головная боль, беготня и обычно страховочных денег недостаточно, выкладывай дополнительно, а агент-вандал и покупатель-вандал зарабатывает не только на продаже, но и на ремонте. Ну и агенты для таких случаев также страховку втюхивают на 1 год именно для случаев ремонта или поломок во время купли-продажи и после, и там им процент капает. И, кстати, такие страховки не все покрывают, тоже жуки еще те.

Вы все смешиваете в одну кучу. Страховка, про которую говорите Вы, совсем для других целей. Ее пока обсуждать не будем, а то только запутаемся.
По данному делу. Затяжение клозинга не выгодно ни одному агенту, а тем более агенту покупателя.(Дил может в любой момент распасьтся и его комисионные пропадут).
Затяжение клозинга не выгодно покупателю, так как рейт можно "локнуть" на ограниоченный период времени, но не на 3 месяца.
Более того банк потребует новые документы, а это головная боль.
В данном случае еще вовлечены и адвокаты, так что непонятно, как покупатель может вселиться не заплатив, только если он не трасспассер...
Моргадж(деньги) приходит из банка на имя адвоката покупателя.

[AlKing]

Звучит, как детектив, но агент продает дома уже больше 10 лет и странно, еще пока не за решеткой...
Первый чек покупателя должен был быть задипозитирован на счету у агенства( квитанция идет адвокатам) или адвоката продавца, часть даунпеймента тоже должна была быть уже на счету у адвоката продавца.

Моргадж комитмент дольжен был быть получен адвокатом продавца максимум в течение месяца, после подписания договора.
Если комитмент не был получен вовремя, сделка может быть анулирована в любой момент.

Чек копию я сегодня видел, кашье чек на 500 долларов, лежит в эскроу до дня продажи, никакого депозита или проверки нет до дня оплаты. Покупатель якобы 1й дом покупает и никаких начальных взносов не платит, вроде собирался платить ссудой loan VHDA, опять же в день продажи.

Не знаю как насчет этой ссуды, но для меня звучит как типичный нигерийский скам, мы покупаем, мы платим, вроде и чек выглядит настоящим и ссуда, а через 2-3 месяца опа! Чек и ссуда фальшивки, а в твоем доме уже 3и лица живут. Лица - мы ничего не знаем, наша хата с краю, но детишки, семья, вроде кому-то ренту или мортгидж платили, попробуй высели.

Моргадж комитмент дольжен был быть получен адвокатом продавца максимум в течение месяца, после подписания договора.
Если комитмент не был получен вовремя, сделка может быть анулирована в любой момент.

Интересно что никакого мортгидж коммитмента нет, мотивируют, что крылышки термитов нашли и до сих пор требуют 3ю термитную инспекцию, якобы без инспекции покупателю мортгидж не подтверждают, всю субботу и сегодня старичков теребят, я им посоветовал ничего пока не отвечать, сделать вид, что заняты, weekend.

[agent_V]

Было неправильно принимать подобный офер.
VHDA loan дается по 0 даунпеймент, что есть плохо... Так как проморочив голову 3 месяца покупатель не рискует ни чм в случае простого отказа от покупки.

[AlKing]

То есть хозяевам головная боль, беготня и обычно страховочных денег недостаточно, выкладывай дополнительно, а агент-вандал и покупатель-вандал зарабатывает не только на продаже, но и на ремонте. Ну и агенты для таких случаев также страховку втюхивают на 1 год именно для случаев ремонта или поломок во время купли-продажи и после, и там им процент капает. И, кстати, такие страховки не все покрывают, тоже жуки еще те.

Вы все смешиваете в одну кучу. Страховка, про которую говорите Вы, совсем для других целей. Ее пока обсуждать не будем, а то только запутаемся.
По данному делу. Затяжение клозинга не выгодно ни одному агенту, а тем более агенту покупателя.(Дил может в любой момент распасьтся и его комисионные пропадут).
Затяжение клозинга не выгодно покупателю, так как рейт можно "локнуть" на ограниоченный период времени, но не на 3 месяца.
Более того банк потребует новые документы, а это головная боль.
В данном случае еще вовлечены и адвокаты, так что непонятно, как покупатель может вселиться не заплатив, только если он не трасспассер...
Моргадж(деньги) приходит из банка на имя адвоката покупателя.

Согласен. Не выгодно покупателю и агентам, если это нормальная продажа. В этом и странность. Почему тянут до последних дней, а потом сюрпраиз?! Срочно надо сделать и в один день! И если не сделаешь сегодня, мы сами приедем и оторвем нафуй.

Вообще я старичкам посоветовал, если выглядит как утка, идет как утка, да еще и крякает, анулировать эту продажу и послать этого продавца и агентов нафуй, тем более старички с самого начала что-то подозревали и чувствовали, что их агент ведет себя странно. А агента в суд за вандализм, полицейский репорт есть, ну и чтобы неустойки не платить за выход из этой продажи.

[AlKing]

Было неправильно принимать подобный офер.
VHDA loan дается по 0 даунпеймент, что есть плохо... Так как проморочив голову 3 месяца покупатель не рискует ни чм в случае простого отказа от покупки.

Абсолютно согласен.

[agent_V]

А какая должна быть еще инспекция? Чего там еще искать? Термиты были найдены...
Тритмент от термитов был проведен лицензированной компанией, есть сертификат, его посылают в банк.

[AlKing]

Кстати, в новом, соседнем со мной домом, который им продал тот же агент, обнаружили крыс на чердаке и исторические многолетние крысиные дыры. Дом при покупке был проверен инспектором оплаченом старичками, но рекомендованным этим же агентом. Теперь старичкам еще предстоит ремонт многочисленных дыр и структуры чердака после истребления крыс. 10 семейств крыс годами грызли чердак и инспектор этого не заметил???

Вопрос. Что можно людям посоветовать в такой ситуации? Чтобы сделали вы?

Позвонить инспектору и предложить ему оплатить расходы по ремонту дыр, в противном случае пригрозить передачей дела в суд.

Я тоже думал судить можно, посмотрел. У этих инспекторов приписочка идет, инспекция визуальна, тра-та-та и если не заметил, финансовой ответственности не несет. Пою, что вижу, но лестницу и очки с собой не ношу.

[AlKing]

А какая должна быть еще инспекция? Чего там еще искать? Термиты были найдены...
Тритмент от термитов был проведен лицензированной компанией, есть сертификат, его посылают в банк.

Все верно. После того как их инспектор нашел крылышки, Терминикс, серьезная большая и очень известная компания, провела инспекцию и лечение, , документы стороне покупателя были выданы, старушка новые бейзборд устанавливать в местах где их инспектор ковырнул, а ей старые уже вырвали с мясом и говорят это наш термитный инспектор сделал, хотел посмотреть получше, старушке пришлось дополнительные куски панелей ставить, оторвали то хорошие, а ей говорят, сейчас опять инспекция нужна, чтобы убедиться, что термоядерная жидкость, которую залил Терминикс, сработала. Опять уже новые бейзборды будут ковырять или оторвут с мясом? Агенты требуют эту инспекцию, 3ю по счету.
Я честно не в курсе, сколько раз надо проверять и как это работает?

[agent_V]

Кстати, в новом, соседнем со мной домом, который им продал тот же агент, обнаружили крыс на чердаке и исторические многолетние крысиные дыры. Дом при покупке был проверен инспектором оплаченом старичками, но рекомендованным этим же агентом. Теперь старичкам еще предстоит ремонт многочисленных дыр и структуры чердака после истребления крыс. 10 семейств крыс годами грызли чердак и инспектор этого не заметил???

Вопрос. Что можно людям посоветовать в такой ситуации? Чтобы сделали вы?

Позвонить инспектору и предложить ему оплатить расходы по ремонту дыр, в противном случае пригрозить передачей дела в суд.

Я тоже думал судить можно, посмотрел. У этих инспекторов приписочка идет, инспекция визуальна, тра-та-та и если не заметил, финансовой ответственности не несет. Пою, что вижу, но лестницу и очки с собой не ношу.

У моей знакомой инспектор осматривал отделанный жилой подвал дома... Она его спросила; "Заливать не будет"?
Нет"- уверенно ответил он...
Залило...
Она ему позвонила и сообщила, что ущерб составил $6К, у нее есть констракторский эстимейт и она будет судить инспектора или он ей оплатит ремонт.
Он привез чек..