Скам ли это? Грабеж средь бела дня? Абюз стариков?

[madam Liza]

Вам нужно будет прочитать их контракт, а иначе как вы им поможите? Если всего того что требует покупатель в контракте нет, то выход довольно лёгкий - сказать нет покупателю.

[AlKing]

Сегодня буду читать, там целая папка на страниц 250.

Последние новости. На старичков давят со всех сторон, уже клоузин адвокат им звонит, срочно завершайте продажу.

Интересная штука, в контракте продажи продавец-покупатель и прочих доках, но старички говорят не могут найти покупателя. Я глянул в гугле по имени-фамилии-адресу-телефону, нет ничего. Старички пробовали звонить, телефон покупателя взяли из копий его мортгиджа, телефон с кодом вроде аж из Нью Мексико, но телефон фальшивый, компания отвечает он нерабочий. Адрес покупателя в гетто аппартментах без номера квартиры, а под номером дома штук 10 двухэтажных зданий, попробуй найди.

Аж я увлекся этим делом, сидим-думаем, покупатель живет в гетто снимая за $400 и может дажe субсидированную квартирку, а для получения заема на покупку дома декларирует доход порядка 100К. Если этот покупатель вообще существует. Подстава?

[madam Liza]

Не поняла. А покупатель показывал письмо из банка продавцу что деньги есть (pre-approval letter?) Там же должна и вся его инфа быть. Или он просто пришёл и скаал, а они поверли на слово?

[Flash-04]

афера...

[AlKing]

Только что видел приаппрувал леттер, Имя и фамилия типично нигерийские (от слова Нигерия), адресс гетто, номер квартиры не фигурирует, указан телефон, который действительно никуда не подключен, еще в гугле выскочил этот же адрес в качестве официального офиса Ваковии и Велз Фарго (якобы отделы финансовых займов и escrow), сьездили посмотрели, никакого банка или офисов там нет и в помине.

В контракте продажи старички письменно могут отказаться от продажи в любой момент до совершения сделки. На агента заведено дело в полиции, то есть процент агенту вероятно платить не прийдется, но на всякий случай пусть агента судят и анулирование процента пусть идет в запись.

Вроде повезло старичкам, но более 3х месяцев их морочили. Кстати они этого и боялись, дом напротив черный захватил аферой и хозяин остался ни с чем, конкретно не знаю как, старички говорили, что там их соседи были в шоке и шли разговоры об этом черном.

[madam Liza]

Ндя..точно афера. Сожалею. Вы думаете их агент с ними заодно или его тоже кинули? Pre-approival letter скорее всего поддельный.

[agent_V]

Кстати, в новом, соседнем со мной домом, который им продал тот же агент, обнаружили крыс на чердаке и исторические многолетние крысиные дыры. Дом при покупке был проверен инспектором оплаченом старичками, но рекомендованным этим же агентом. Теперь старичкам еще предстоит ремонт многочисленных дыр и структуры чердака после истребления крыс. 10 семейств крыс годами грызли чердак и инспектор этого не заметил???

Вопрос. Что можно людям посоветовать в такой ситуации? Чтобы сделали вы?

Позвонить инспектору и предложить ему оплатить расходы по ремонту дыр, в противном случае пригрозить передачей дела в суд.

[agent_V]

Ну и еще не конец истории. Старички к адвокату, адвокат и один из рабочих говорят, что существует такая практика, когда обдирают одну стенку и если нет особых протестов, ломают массу в доме, стены, камин, плиту, все, что попадется под руку и грузят расходы на продавца.

Страховка, обычно, должна покрывать расходы по ремонту подобного ущерба от вандализма.

[AlKing]

Я думаю, что приаппрувал леттер и депозит кяшье чек поддельные, так как их никто не проверяет, эти документы сидят в папке до дня продажи.

Старички агента продавца не знают, но их агент продал им 10 лет назад этот дом, который на продаже, продал им в конце прошлого года дом по соседству со мной, поэтому старички и хотели продавать дом с этим агентом.

Но на мой взгляд с агентом там нечисто, агент с самого начала оценил на 10К ниже хороший дом и сразу за 1 неделю продал дом, и их агент вместе с агентом по продаже провели вандализм. Уж слишком все нахально и напористо сделано, вроде в надежде, что старички не успеют опомниться, а дом уже им не принадлежит, или семейство уже вселилось, а оплаты нет. Вообще случай интересный, я о таком еще не слышал. Там уже почта стала приходить на их нигерийские имена.

[agent_V]

Звучит, как детектив, но агент продает дома уже больше 10 лет и странно, еще пока не за решеткой...
Первый чек покупателя должен был быть задипозитирован на счету у агенства( квитанция идет адвокатам) или адвоката продавца, часть даунпеймента тоже должна была быть уже на счету у адвоката продавца.
Моргадж комитмент дольжен был быть получен адвокатом продавца максимум в течение месяца, после подписания договора.
Если комитмент не был получен вовремя, сделка может быть анулирована в любой момент.

[AlKing]

Ну и еще не конец истории. Старички к адвокату, адвокат и один из рабочих говорят, что существует такая практика, когда обдирают одну стенку и если нет особых протестов, ломают массу в доме, стены, камин, плиту, все, что попадется под руку и грузят расходы на продавца.

Страховка, обычно, должна покрывать расходы по ремонту подобного ущерба от вандализма.

Страховка может и покроет, но ведь сделано в расчете затянуть время, получить новые и лицензионно документированные камин, плиту и т.д., плюс быстренько пригнать своих контрактников (компания мужа, жены, мамы, папы, друзей) и содрать за ремонт по завышенным ценам.

То есть хозяевам головная боль, беготня и обычно страховочных денег недостаточно, выкладывай дополнительно, а агент-вандал и покупатель-вандал зарабатывает не только на продаже, но и на ремонте. Ну и агенты для таких случаев также страховку втюхивают на 1 год именно для случаев ремонта или поломок во время купли-продажи и после, и там им процент капает. И, кстати, такие страховки не все покрывают, тоже жуки еще те.

[agent_V]

То есть хозяевам головная боль, беготня и обычно страховочных денег недостаточно, выкладывай дополнительно, а агент-вандал и покупатель-вандал зарабатывает не только на продаже, но и на ремонте. Ну и агенты для таких случаев также страховку втюхивают на 1 год именно для случаев ремонта или поломок во время купли-продажи и после, и там им процент капает. И, кстати, такие страховки не все покрывают, тоже жуки еще те.

Вы все смешиваете в одну кучу. Страховка, про которую говорите Вы, совсем для других целей. Ее пока обсуждать не будем, а то только запутаемся.
По данному делу. Затяжение клозинга не выгодно ни одному агенту, а тем более агенту покупателя.(Дил может в любой момент распасьтся и его комисионные пропадут).
Затяжение клозинга не выгодно покупателю, так как рейт можно "локнуть" на ограниоченный период времени, но не на 3 месяца.
Более того банк потребует новые документы, а это головная боль.
В данном случае еще вовлечены и адвокаты, так что непонятно, как покупатель может вселиться не заплатив, только если он не трасспассер...
Моргадж(деньги) приходит из банка на имя адвоката покупателя.

[AlKing]

Звучит, как детектив, но агент продает дома уже больше 10 лет и странно, еще пока не за решеткой...
Первый чек покупателя должен был быть задипозитирован на счету у агенства( квитанция идет адвокатам) или адвоката продавца, часть даунпеймента тоже должна была быть уже на счету у адвоката продавца.

Моргадж комитмент дольжен был быть получен адвокатом продавца максимум в течение месяца, после подписания договора.
Если комитмент не был получен вовремя, сделка может быть анулирована в любой момент.

Чек копию я сегодня видел, кашье чек на 500 долларов, лежит в эскроу до дня продажи, никакого депозита или проверки нет до дня оплаты. Покупатель якобы 1й дом покупает и никаких начальных взносов не платит, вроде собирался платить ссудой loan VHDA, опять же в день продажи.

Не знаю как насчет этой ссуды, но для меня звучит как типичный нигерийский скам, мы покупаем, мы платим, вроде и чек выглядит настоящим и ссуда, а через 2-3 месяца опа! Чек и ссуда фальшивки, а в твоем доме уже 3и лица живут. Лица - мы ничего не знаем, наша хата с краю, но детишки, семья, вроде кому-то ренту или мортгидж платили, попробуй высели.

Моргадж комитмент дольжен был быть получен адвокатом продавца максимум в течение месяца, после подписания договора.
Если комитмент не был получен вовремя, сделка может быть анулирована в любой момент.

Интересно что никакого мортгидж коммитмента нет, мотивируют, что крылышки термитов нашли и до сих пор требуют 3ю термитную инспекцию, якобы без инспекции покупателю мортгидж не подтверждают, всю субботу и сегодня старичков теребят, я им посоветовал ничего пока не отвечать, сделать вид, что заняты, weekend.

[agent_V]

Было неправильно принимать подобный офер.
VHDA loan дается по 0 даунпеймент, что есть плохо... Так как проморочив голову 3 месяца покупатель не рискует ни чм в случае простого отказа от покупки.

[AlKing]

То есть хозяевам головная боль, беготня и обычно страховочных денег недостаточно, выкладывай дополнительно, а агент-вандал и покупатель-вандал зарабатывает не только на продаже, но и на ремонте. Ну и агенты для таких случаев также страховку втюхивают на 1 год именно для случаев ремонта или поломок во время купли-продажи и после, и там им процент капает. И, кстати, такие страховки не все покрывают, тоже жуки еще те.

Вы все смешиваете в одну кучу. Страховка, про которую говорите Вы, совсем для других целей. Ее пока обсуждать не будем, а то только запутаемся.
По данному делу. Затяжение клозинга не выгодно ни одному агенту, а тем более агенту покупателя.(Дил может в любой момент распасьтся и его комисионные пропадут).
Затяжение клозинга не выгодно покупателю, так как рейт можно "локнуть" на ограниоченный период времени, но не на 3 месяца.
Более того банк потребует новые документы, а это головная боль.
В данном случае еще вовлечены и адвокаты, так что непонятно, как покупатель может вселиться не заплатив, только если он не трасспассер...
Моргадж(деньги) приходит из банка на имя адвоката покупателя.

Согласен. Не выгодно покупателю и агентам, если это нормальная продажа. В этом и странность. Почему тянут до последних дней, а потом сюрпраиз?! Срочно надо сделать и в один день! И если не сделаешь сегодня, мы сами приедем и оторвем нафуй.

Вообще я старичкам посоветовал, если выглядит как утка, идет как утка, да еще и крякает, анулировать эту продажу и послать этого продавца и агентов нафуй, тем более старички с самого начала что-то подозревали и чувствовали, что их агент ведет себя странно. А агента в суд за вандализм, полицейский репорт есть, ну и чтобы неустойки не платить за выход из этой продажи.

[AlKing]

Было неправильно принимать подобный офер.
VHDA loan дается по 0 даунпеймент, что есть плохо... Так как проморочив голову 3 месяца покупатель не рискует ни чм в случае простого отказа от покупки.

Абсолютно согласен.

[agent_V]

А какая должна быть еще инспекция? Чего там еще искать? Термиты были найдены...
Тритмент от термитов был проведен лицензированной компанией, есть сертификат, его посылают в банк.

[AlKing]

Кстати, в новом, соседнем со мной домом, который им продал тот же агент, обнаружили крыс на чердаке и исторические многолетние крысиные дыры. Дом при покупке был проверен инспектором оплаченом старичками, но рекомендованным этим же агентом. Теперь старичкам еще предстоит ремонт многочисленных дыр и структуры чердака после истребления крыс. 10 семейств крыс годами грызли чердак и инспектор этого не заметил???

Вопрос. Что можно людям посоветовать в такой ситуации? Чтобы сделали вы?

Позвонить инспектору и предложить ему оплатить расходы по ремонту дыр, в противном случае пригрозить передачей дела в суд.

Я тоже думал судить можно, посмотрел. У этих инспекторов приписочка идет, инспекция визуальна, тра-та-та и если не заметил, финансовой ответственности не несет. Пою, что вижу, но лестницу и очки с собой не ношу.

[AlKing]

А какая должна быть еще инспекция? Чего там еще искать? Термиты были найдены...
Тритмент от термитов был проведен лицензированной компанией, есть сертификат, его посылают в банк.

Все верно. После того как их инспектор нашел крылышки, Терминикс, серьезная большая и очень известная компания, провела инспекцию и лечение, , документы стороне покупателя были выданы, старушка новые бейзборд устанавливать в местах где их инспектор ковырнул, а ей старые уже вырвали с мясом и говорят это наш термитный инспектор сделал, хотел посмотреть получше, старушке пришлось дополнительные куски панелей ставить, оторвали то хорошие, а ей говорят, сейчас опять инспекция нужна, чтобы убедиться, что термоядерная жидкость, которую залил Терминикс, сработала. Опять уже новые бейзборды будут ковырять или оторвут с мясом? Агенты требуют эту инспекцию, 3ю по счету.
Я честно не в курсе, сколько раз надо проверять и как это работает?

[agent_V]

Кстати, в новом, соседнем со мной домом, который им продал тот же агент, обнаружили крыс на чердаке и исторические многолетние крысиные дыры. Дом при покупке был проверен инспектором оплаченом старичками, но рекомендованным этим же агентом. Теперь старичкам еще предстоит ремонт многочисленных дыр и структуры чердака после истребления крыс. 10 семейств крыс годами грызли чердак и инспектор этого не заметил???

Вопрос. Что можно людям посоветовать в такой ситуации? Чтобы сделали вы?

Позвонить инспектору и предложить ему оплатить расходы по ремонту дыр, в противном случае пригрозить передачей дела в суд.

Я тоже думал судить можно, посмотрел. У этих инспекторов приписочка идет, инспекция визуальна, тра-та-та и если не заметил, финансовой ответственности не несет. Пою, что вижу, но лестницу и очки с собой не ношу.

У моей знакомой инспектор осматривал отделанный жилой подвал дома... Она его спросила; "Заливать не будет"?
Нет"- уверенно ответил он...
Залило...
Она ему позвонила и сообщила, что ущерб составил $6К, у нее есть констракторский эстимейт и она будет судить инспектора или он ей оплатит ремонт.
Он привез чек..

[agent_V]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

[AlKing]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

Thanks.
В таком случае какого ее агент требует еще одную инспекцию.

How to Protect Yourself from Scams

If you need to sell a house fast, here are a few rules for protecting yourself from falling prey to a scam like these.
Only Work with Professionals

The best way to protect yourself from scams is to work only with professionals who have an established history of home buying. These days, anyone can order a book from an infomercial and become a "professional home buyer," but real professionals have been in business for many years and have closed millions of dollars in real estate transactions. Their primary concern is the health of their business, and they will not risk that by cheating you or otherwise treating you unfairly.
Check Out the Buyer

If you have any concerns about the buyer, don't hesitate to check them out. Contact your state Attorney General's office, your state's Real Estate Commission, or your District Attorney's Consumer Fraud Unit. If they are an established business, also check out the Better Business Bureau.
Always Understand What You're Signing

Not asking questions because you are afraid of looking stupid could end up costing you tens of thousands of dollars or more if you end up in a deal that wasn't what you thought it was. A lawyer or even your mortgage company can help you if you want professional advice from a third party. Never, ever sign a contract that you don't understand.
Get All Agreements in Writing

If a disagreement arises about a verbal agreement, the issue becomes your word against theirs and often must go to a court of law to be settled. Don't risk that. Insist that all terms be in writing, and don't agree to anything that isn't.
Be Willing to Walk Away

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away. It's never worth the months (and maybe years) of future headaches to sell your house a few days sooner.
Conclusion

If something sounds too good to be true, it usually is. So don't get so emotionally tied up in the sale of your home that you abandon caution and logic. Your home is both a major financial obligation and a major asset. Falling prey to a scam like these will have major repercussions many, many years down the road — and maybe for the rest of your life.

[Леонид Ильич Брежнев]

Не знаю как насчет этой ссуды, но для меня звучит как типичный нигерийский скам, мы покупаем, мы платим, вроде и чек выглядит настоящим и ссуда, а через 2-3 месяца опа! Чек и ссуда фальшивки ...

В нигерийском спаме основная идея вроде состоит в фальшивом чеке. Кредит же фальшивым быть вроде, как не может. Тем более, что деньги продавцу (вашим старикам) прийдут от банка, через эскроу. Т.е. какая-то креминальная шайка вырисовывается: банк, эскроу, масса адвикатов, инсуранс компания. Имхо, там все проще как-то должно быть.

[agent_V]

Как сработала не проверить, по крайней мере сразу после тритмента...
Тем более, что борды заменили на новые... Теперь нужно следить, если где появятся новые следы...
После тритмента никто не проверяет, бумаги есть и все.
Покупатель может потом проверять, после покупки.

Thanks.
В таком случае какого ее агент требует еще одную инспекцию.

Ее агент вообще не может требовать никокой дополнительной инспекции. Это не в его интересах, совсем.
Скорее всего требование идет от покупателя. Может покупатель хочет просто посмотреть , что было сделано... Вообщем-то логично посмотреть, что покупаешь, криминала никакого нет. Пусть посмотрит, но без открывания "сомнительных"/замененных частей. Пусть продавец сходит на инспекцию, постоит рядом, чтоб ничего не сломали (но вообще-то это работа агента).
Вряд ли покупатель будет делать профессиональную инспекцию, так как это дополнительные деньги, а смотреть , (как я уже писал выше) особо не на что.

Единственная инспекция которую в данном случае агенты могут требовать, это "walk through"
Т. е. когда агенты и покупатель с продавцом проходят по дому, непосредственно перед клозингом, проверить что все в порядке, и выполнены ремонты о которых было договорено.

[agent_V]

If you have any doubts about the buyer or the contract — or if it just doesn't feel right — just walk away.

99, 9% of sellers feel this way during whole selling process!