кто недавно покупал в BayArea, какой примерно loan процент ?

[Сабина]

Я правда не в Bay Area, но всё же. На днях сделали lock на моргидж. 15 лет и 20% down получилось 2.875% годовых + 1 point. Делали через банк Wells Fargo.

Сейчас с 10% в даун реально купить? Или лучше и не соваться - все с сумой денег ходят.

[Komissar]

10% выглядит хиловато по нонешним временам

[Сабина]

10% выглядит хиловато по нонешним временам

А я нимагу больше

[Komissar]

продай мебель и телевизор

[Сабина]

продай мебель и телевизор

"Чтобы продать что нибудь ненужное, надо сначала купить что нибудь ненужное"
А если серьезно неужели правда что дохлый номер 10% предлагать ? Я лучше подожду тех кто со свежим опытом

[Сергей Армянский]

продай мебель и телевизор

"Чтобы продать что нибудь ненужное, надо сначала купить что нибудь ненужное"
А если серьезно неужели правда что дохлый номер 10% предлагать ? Я лучше подожду тех кто со свежим опытом

ну у меня товарищ купил в сан карлосе с 10% даун за 700К в декабре. Причем брал у себя в долг из 401К. Легче стало?:)

[madam Liza]

Сейчас с 10% в даун реально купить? Или лучше и не соваться - все с сумой денег ходят.

Реально. Нам сказали. Нам сказали, что можно даже 5-7% положить, но тогда рейты совсем другие. Ну и смотрят на общую картину. Т.е. чтобы положить 5-7% нужно иметь кристально чистую истроию.

[ekriv]

Реально. Нам сказали. Нам сказали, что можно даже 5-7% положить, но тогда рейты совсем другие. Ну и смотрят на общую картину. Т.е. чтобы положить 5-7% нужно иметь кристально чистую истроию.

Это да. Когда я в 2010 брал FHA с 3.5% down, то у меня сильно прицепились к налоговой, в которой был убыток от моей LLC.
И не оформляли до тех пор пока не получили официальный транскрипт из IRS, в котором его не было.
Пришлось наступить на себя и заплатить налоги в IRS, снтобы показать прибыль по фирме
Из-за этого я оформил мортгидж к уонце мая, а не в марте и мой клозинг затянулся на 3 месяца.

[madam Liza]

У нас второй моргидж. Т.е. мы наш дом в котором сейчс живём не продаём, а будем сдавать. При наличи второго моргиджа даунпеймент 5% нереален. Не было бы моргиджа и при нашей отличной кредитной истории нам бы дали под 5-7% даунпеймента. А так минимум 10% нужно.

[Komissar]

растет число ликующих лендлордов!

[Kolombina]

У нас второй моргидж. Т.е. мы наш дом в котором сейчс живём не продаём, а будем сдавать. При наличи второго моргиджа даунпеймент 5% нереален. Не было бы моргиджа и при нашей отличной кредитной истории нам бы дали под 5-7% даунпеймента. А так минимум 10% нужно.

Можно брать FHA на второй дом с 3.5% down. На третий, четвертый и десятый тоже можно. Главное, чтобы каждый раз это была ваша праймери.

[dotcom]

А если серьезно неужели правда что дохлый номер 10% предлагать ? Я лучше подожду тех кто со свежим опытом

За 10% можно. Но придется больший процент брать (LPMI) либо напрямую платить PMI или FHA. В обычном сейле без разницы, сколько в даун, если у вас кредит нормальный. Продавцу то пофиг, откуда деньги, cash это от человека или от банка. Но всякие short и foreclosures накладывают забавные ограничения, включая "cash only".

[Cabron]

В прошлом году дали с 5% down на 30 лет + банк оплатил closing costs. Rate из-за этого не самый лучший.

[dotcom]

Это скорее всего LPMI.

[Cabron]

BPMI до выплаты 20%.