кто недавно покупал в BayArea, какой примерно loan процент ?

[DenisSpb]

привет!
Кто недавно покупал жилье в BayArea, CA может подсказать какой процент сейчас?

Может у кого есть опыт свежий на получение mortgage pre-approval. Знакомые посоветовали брокера и у нее получается 4% (по предварительному разговору по телефону), вот на этом онлайновом калькуляторе www.zillow.com/mortgage-rates/ca/ получается 3,85%. Т.к. как мой кредит скор на грани (мало лет в США), то как я понимаю запихиваться к несколькоким я не могу. Посему право первой ночи будет решающим.

Воопросы собственно такие:
1) Как правильно получать mortgage preapproval?
2) Есть ли смысл идти к посоветованному брокеру если онлайн штука показывает 3.85%?
3) Какие есть потенциальные подводные камни?

Спасибо!

[Habber]

А почему запихиваться к нескольким-то не можете? Ведь если будут смотреть вашу кредитную историю, то по-моему в течение месяца все запросы будут квалифицированы как один. Разве не так?

[Сергей Армянский]

1. Советую редфин как агента, так и их преферед лендеров.
2. Преапрувалов можно брать хотъ 10.
3. В марте взял 3.375% на 15 лет, на кондо. На дом был бы 3.350 у того же лендера.

[Kolombina]

В марте взял 3.375% на 15 лет, на кондо. На дом был бы 3.350 у того же лендера.

wow. а мне тут о 3.75% не верили

[Komissar]

В марте взял 3.375% на 15 лет, на кондо. На дом был бы 3.350 у того же лендера.

wow. а мне тут о 3.75% не верили

на 30 не верили, на 15 вполне.

[Evgen]

По всей видимости речь идет о 15 годах, на лоан до 417 К

[Kolombina]

В марте взял 3.375% на 15 лет, на кондо. На дом был бы 3.350 у того же лендера.

wow. а мне тут о 3.75% не верили

на 30 не верили, на 15 вполне.

На 30. То есть 3,35 на 15 лет звучит правдиво? А 3,75 на 30 лет - нет?

У меня вот очень чешется тоже 3,75 получить. А то у меня 4,875 на праймери.

[Medium-rare]

3.75% на 30, чего-то там из-за суммы risky (выше пишут), а то мог быть меньший %.

[bvp]

У прикормленного в нашей компании брокера в его таблице на сегодняшний день 3.75% (30 лет conventional, 0 points, $0 origination). На 15 лет - 3.125%.

До Японии еще далеко...

[bvp]

У прикормленного в нашей компании брокера в его таблице на сегодняшний день 3.75% (30 лет conventional, 0 points, $0 origination). На 15 лет - 3.125%.

До Японии еще далеко...

[Evgen]

Дайте прикормленного брокера в личку пожалуйста

[bvp]

Дайте прикормленного брокера в личку пожалуйста

Не хочу создавать нездоровый ажиотаж, тем более что у него столько клиентов только от нашей компании, что народ в мейлинг листе жалуется, что новых уже долго мурыжит. Это просто ненужно - как показала практика, любой хороший брокер дает тот же рейт. Я просто его табличку как reference point использую - он ее каждый день обновляет.

[Сабина]

У прикормленного в нашей компании брокера в его таблице на сегодняшний день 3.75% (30 лет conventional, 0 points, $0 origination). На 15 лет - 3.125%.

До Японии еще далеко...

Сколько в даун надо для такого займа?

[bvp]

Сколько в даун надо для такого займа?

Я не вижу там конкретных требований. Обычно лучшие условия при 20% для дома, 25% для кондо, но я не уверен, что это обязательное условие.

[madam Liza]

Я правда не в Bay Area, но всё же. На днях сделали lock на моргидж. 15 лет и 20% down получилось 2.875% годовых + 1 point. Делали через банк Wells Fargo.

[Сабина]

Я правда не в Bay Area, но всё же. На днях сделали lock на моргидж. 15 лет и 20% down получилось 2.875% годовых + 1 point. Делали через банк Wells Fargo.

Сейчас с 10% в даун реально купить? Или лучше и не соваться - все с сумой денег ходят.

[Komissar]

10% выглядит хиловато по нонешним временам

[Сабина]

10% выглядит хиловато по нонешним временам

А я нимагу больше

[Komissar]

продай мебель и телевизор

[Сабина]

продай мебель и телевизор

"Чтобы продать что нибудь ненужное, надо сначала купить что нибудь ненужное"
А если серьезно неужели правда что дохлый номер 10% предлагать ? Я лучше подожду тех кто со свежим опытом

[Сергей Армянский]

продай мебель и телевизор

"Чтобы продать что нибудь ненужное, надо сначала купить что нибудь ненужное"
А если серьезно неужели правда что дохлый номер 10% предлагать ? Я лучше подожду тех кто со свежим опытом

ну у меня товарищ купил в сан карлосе с 10% даун за 700К в декабре. Причем брал у себя в долг из 401К. Легче стало?:)

[madam Liza]

Сейчас с 10% в даун реально купить? Или лучше и не соваться - все с сумой денег ходят.

Реально. Нам сказали. Нам сказали, что можно даже 5-7% положить, но тогда рейты совсем другие. Ну и смотрят на общую картину. Т.е. чтобы положить 5-7% нужно иметь кристально чистую истроию.

[ekriv]

Реально. Нам сказали. Нам сказали, что можно даже 5-7% положить, но тогда рейты совсем другие. Ну и смотрят на общую картину. Т.е. чтобы положить 5-7% нужно иметь кристально чистую истроию.

Это да. Когда я в 2010 брал FHA с 3.5% down, то у меня сильно прицепились к налоговой, в которой был убыток от моей LLC.
И не оформляли до тех пор пока не получили официальный транскрипт из IRS, в котором его не было.
Пришлось наступить на себя и заплатить налоги в IRS, снтобы показать прибыль по фирме
Из-за этого я оформил мортгидж к уонце мая, а не в марте и мой клозинг затянулся на 3 месяца.

[madam Liza]

У нас второй моргидж. Т.е. мы наш дом в котором сейчс живём не продаём, а будем сдавать. При наличи второго моргиджа даунпеймент 5% нереален. Не было бы моргиджа и при нашей отличной кредитной истории нам бы дали под 5-7% даунпеймента. А так минимум 10% нужно.

[Komissar]

растет число ликующих лендлордов!