покупка ДОМА вскладчину за кэш

[B@sil]

Создать Partnership LLC, прописать в агрименте функции и доли.
С этим агриментом запросто можно идти в суд если "кинули".

[Леонид Ильич Брежнев]

дом за миллион = почти убитый и поэтому дешево дом?

Для Калифорнии и какого-то пало-Альто, да убитый дом будет за миллион. А если не за мильен, а за 600К, да на 7 партнеров (а не 5, как я написал). Да сдать потом за 2500 - 3000. По целых 400 долларв в месяц на нос будет. 5К в год, со 100К вложенных. И 6 партнеров рядом.

Апартмент комплекс, да так что бы 7 человек вложившие в это дело по 200К использовали бы это как даунпаймент размеров в 30% лона, это сосвем другое дело, и совсем другой интерес.

[boblenin]

а что если человек 5-7 собраться и купить ( предварительно долго выбирая) почти убитый и поэтому дешево дом? За кэш и потом отремонтировать его самим и сдать в рент. Рентовую плату делить пропорционально взносам первоначальным Все оформляется и подписывается официально. У меня уже три потенциальный вкладчика есть. Я знаю местные так делают.. Может мы тоже сможем? все детали обговорить в договоре - процесс выхода или продажи дома как решается.. Про Каплифорнию речь.. если что..

Кстати, при текущих процентных ставках не пользоватся кредитом - ето преступление.
Гораздо лучше взять самому кредит на 70% цены и делать ето без головников - соло.
Конечно, проблема перебить кеш офера, но она остается если даже есть много кеша.
А хочется в складчину - покупайте REITs.

[boblenin]

а что если человек 5-7 собраться и купить ( предварительно долго выбирая) почти убитый и поэтому дешево дом? За кэш и потом отремонтировать его самим и сдать в рент. Рентовую плату делить пропорционально взносам первоначальным Все оформляется и подписывается официально. У меня уже три потенциальный вкладчика есть. Я знаю местные так делают.. Может мы тоже сможем? все детали обговорить в договоре - процесс выхода или продажи дома как решается.. Про Каплифорнию речь.. если что..

Да чё мудрить?
Надо в Аризону ехать, покупать мелкими порциями, да сдавать.

Пример от Зиллоу.
http://www.zillow.com/homedetails/13201 ... 5372_zpid/
Купить за $150К, сдать за $1.3К
Зачем тебе партнеры?

А то вот ещё пример с Зиллоу:
http://www.zillow.com/homedetails/15625 ... 6567_zpid/
For Sale:$80,000
estimated mortgage + taxes + insurance with 30% down:
~$350/mo
Rent Zestimate $1,045/mo

[4жды4]

в Аризоне поэтому и дешево.. что не надо никому- там целые города- призраки- с домами на продажу..
Дом за миллион я не хочу- вот моя математика: на примере соседских домов.
Реально можно купить за 400, 000 (3-4 бедрумный. ) пусть 8 человек внесут по 50 000. Сдать его можно за $2000. То есть $250 баксов в месяц на одного инвестора или $3000 в год. Это 6%. Конечно налог на дом ремонт hoa всякие - это расходы- но ведь он в цене расти будет когда то..
Цены в Калифорнии сейчас- lifetime opportunity.
Второй дом я боюсь покупать - два моргаджа страшновато.. и спать спокоино хочется...

[boblenin]

в Аризоне поэтому и дешево.. что не надо никому- там целые города- призраки- с домами на продажу..
Дом за миллион я не хочу- вот моя математика: на примере соседских домов.
Реально можно купить за 400, 000 (3-4 бедрумный. ) пусть 8 человек внесут по 50 000. Сдать его можно за $2000. То есть $250 баксов в месяц на одного инвестора или $3000 в год. Это 6%. Конечно налог на дом ремонт hoa всякие - это расходы- но ведь он в цене расти будет когда то..
Цены в Калифорнии сейчас- lifetime opportunity.
Второй дом я боюсь покупать - два моргаджа страшновато.. и спать спокоино хочется...

А спокойно спать зная что жена одного из ваших партнеров хочет с ним развестись и получить его долю в вашем общем инвестменте, а потом со своим новым хахалем нагреть вас в суде по крупному из-за какой-то мелочи?

[boblenin]

...Цены в Калифорнии сейчас- lifetime opportunity...

Как впрочем и везде в других местах

[agent_V]

в Аризоне поэтому и дешево.. что не надо никому- там целые города- призраки- с домами на продажу..
Дом за миллион я не хочу- вот моя математика: на примере соседских домов.
Реально можно купить за 400, 000 (3-4 бедрумный. ) пусть 8 человек внесут по 50 000. Сдать его можно за $2000. То есть $250 баксов в месяц на одного инвестора или $3000 в год. Это 6%. Конечно налог на дом ремонт hoa всякие - это расходы- но ведь он в цене расти будет когда то..
Цены в Калифорнии сейчас- lifetime opportunity.
Второй дом я боюсь покупать - два моргаджа страшновато.. и спать спокоино хочется...

Это уже звучит плохо, еще не обсуждая проблем владения небольшой собственностью 8 компаньенами.
И нужно будет потратить еще на ремонт какие-то деньги, а если дом "убитый", то весьма значительные.

[Kolombina]

400 тыс за 2000 в месяц - негусто.

[boblenin]

в Аризоне поэтому и дешево.. что не надо никому- там целые города- призраки- с домами на продажу...

Not in Phoenix
http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... eftTopNews
Как пишет Партийная газета

[boblenin]

- но ведь он в цене расти будет когда то...

This is a bubble mentality
При ренте главное чтобы cashflow был здоровый (в +-сах):
рост цен когда придет, неизвестно.
A Здоровый cashflow поможет спокойно дождатся здорового роста цен

[Kolombina]

в Аризоне поэтому и дешево.. что не надо никому- там целые города- призраки- с домами на продажу..
Д.

Это так из Калифорнии кажется. На самом деле в Аризоне инвентори нет. Не знаю, где вы видите пустые деревни.

[Kolombina]

Я бы вскладчину купила бы лог кабин или кондо, чтобы на лыжи ездить кататься.

Хочу в Brian Head, UT
1. Снега всегда много,
2. Людей мало по сравнению с другими курортами
3. Доезд от хайвея короткий, по сравнению с Lake Tahoe или Big Bear, там далеко пилить с маленькой скоростью, что значительно увеличивает время доезда.
4. Летом хайкинг хороший, озера для рыбалки.
5. Сравнительно недорого.

Кто-нибудь так делал?

[Komissar]

я те куплю, ты только лиз на 20 лет уперед подпиши.

[hedgehog]

я эту схему много лет назад на Привете предлагал - речь шла о 4-плексе в силиконке , но меня запугали, сказав, что подельники кинут.

Предлагаю выйти на НЙ рынок -- здесь все нормально сдается.

Хорошая идея. Мы за. Есть 20К чтобы вложить. Понимаю, что это мало, но сейчас есть только 20К лишних.