Чудеса в Сакраменто

[Komissar]

Почитал еще немножко про так и не усиленные дамбы вокруг Натомаса... Вам своих котов и старушку-мать не страшновато там оставлять?

[3DD]

Походу этнический срез местных школ (средний рейтинг 3 рейтинг из 10) выглядит так:

[Motte]

Походу этнический срез местных школ (средний рейтинг 3 рейтинг из 10) выглядит так:

М-да, это посерьезней наводнения...

[3DD]

Походу этнический срез местных школ (средний рейтинг 3 рейтинг из 10) выглядит так:

М-да, это посерьезней наводнения...

С другой стороны, это всяко лучше Оклэнда:

[scorpion]

С другой стороны, это всяко лучше Оклэнда:

Всего?

[3DD]

С другой стороны, это всяко лучше Оклэнда:

Всего?

Его основной части. Подпольные кружки по математике на дому для белых мы за школы не считаем

[boblenin]

Комиссар, я с радостью продолжу с вами дискутировать и отвечу на все вопросы, как только Микеланджело принесет мне свои извинения за грубый тон.

В противном случае я откланиваюсь и желаю всем всего самого доброго.

Ув. тов. ladysol12,
Микеланджело погорячился, мы приносим извинения за всех тут пишущих,
если что не так.
Нам очень интересно узнать ваше мнение как специалиста по столице нашей новой Родины Сакраменто.
Пожалуйста не берите ето в голову.

[Komissar]

Я присоединяюсь к извинениям тов. Ульянова-Ленина. Микеланджело итальянец, горячая кровь и темперамент.

[ladysol12]

Ну ладно, уговорили. На этот раз .

Комиссар, сначала отвечу вам на все по порядку.

Я говорила, что примерная цена рента 1 доллар за 1 кв.фит. Мы говорили о кондо площадью 1125 кв.фитов с гаражом, я оценивала рент в 1100, вы привели мне кондо площадью 800 кв.фитов, соотвественно и рент просят ниже. В любом случае мы с вами только можем прикидывать и играть цифрами, но пока я вроде никакой неправильной информации не дала, правда?

Теперь почему инвесторы со всего света не бегут покупать эти кондо. А почему вы вдруг решили, что не бегут? Я как раз вижу, что все, что мне могло бы быть интересным, уже под контрактом, так что инвесторы скупают эти кондо, и еще как. Попробуйте найдите мне интересное кондо на продажу, а если нет, то сами видите, что и тут я права.

По поводу школ. А почему никто не привел вот эту ссылку, см. таблицу внизу

http://www.publicschoolreview.com/schoo ... ol_id/5005

или вот
http://public-schools.findthebest.com/l ... ter#tabs-2

Я же говорила про "дорогу", а вы не слушали. Я покупала все дома там, где школы получше, но если говорить об однобедрумном кондо для рента, то еще раз скажу - платить прИмиум за хорошие школы нет смысла, с детьми однобедрумное кондо снимать не будут.

Продолжение следует.

[Komissar]

если бы серьезные инвесторы набежали, то уже заметно цены поднялись бы, а так конды продаются по цене ниже себестоимости их постройки, не считая цены земли и расходов по превращению земли в buildable lot.

[ladysol12]

По поводу цен на кондо - я никогда не говорила, что по 400-500 продавались кондо в Вестлэйке, которые сейчас предлагаются по 65. Я говорила, что мой таунхаус площадью 1700 кв.ф с гаражом на 2 машины в 2005 году был куплен предыдущими оунерами за 410К.

По поводу безопасности.

Во-первых, над этим работают. Все платят НОА, и в настоящий момент наняты аж 2 секьрити компании, которые круглосуточно патрулируют улицы, особенно ночью.

У меня лично 3 этажа с высокими потолками, на первом этаже гараж, жилая площадь - 2й и 3й этаж. Я поставила дверь повышенной безопасности, которая открывается на себя, плюс у меня сигнализация. Машину храню в гараже. Даже если бы я жила в лучшем районе, я бы все равно на всякий случай себя обезопасила - это не так дорого стоит, нервы дороже. У меня знакомую в Клэйтоне недавно ограбили - а уж ну такой спокойный и безопасный район, но вот тем не менее. Лучше сэйф, чем сорри.

[Komissar]

По поводу цен на кондо - я никогда не говорила, что по 400-500 продавались кондо в Вестлэйке, которые сейчас предлагаются по 65. Я говорила, что мой таунхаус площадью 1700 кв.ф с гаражом на 2 машины в 2005 году был куплен предыдущими оунерами за 410К.

Гм-гм, как сказал бы тов. Ленин.

от тут и за 55К, и за 60К, и заметьте - проданы за эту цену:

http://www.trulia.com/sold/95835_zip/#s ... ice;a_sort


Конды эти построены в 2005-2007 гг., продавались они тогда же за 400-500К, к рухляди их не отнесешь никак.

Ну а вот что сегодня выставлено на продажу, я примерно об этом:

http://www.realtor.com/realestateandhom ... 2810-06886

[boblenin]

Про ЕМТ.
Волна инвесторских денег ползет от Силиконки во все стороны.
Скорость не бесконечная.
Большие неровности рынка бывают.
ЕМТ действует тогда когда инвесторы типа нас с вами
видят неровность рынка и ее используют для своего карманa.
Именно етот процесс происходит у нас на Привете :
Распространение информации о неровностях рынка.

Не надо боятся быть самыми умными.
Надо боятся недостаточного ресёрча и недостатка информации.
Тут надо копнуть глубже.

[ladysol12]

По поводу зоны наводнения попробую покороче.

Как очень правильно заметил товарищ Комиссар, весь город - зона наводнения, и страховку от флада лучше бы иметь независимо от района.

Еще, как опять же правильно заметил товарищ Комиссар, до того, как построили Натомас, там был пустырь, который затапливался в случае угрозы наводнения дабы вода не достала даунтаун города.

Потом Натомас застроили, и с тех пор наводнений.... не было. Натомас еще ни разу не затапливался. Что не значит, что нет угрозы - она есть, но не такая серьезная, как многие считают... мне думается. Да, есть низкие места, где в случае наводнения дома затопятся по крышу - я там ничего не покупала. Опять же, у меня 3 этажа, в случае чего затопит машину - фик с ней, она застрахована, как и все остальное. 3й этаж с котами останется.

[boblenin]

City/County Neighborhood Flood Depth Maps
Sacramento Flood Maps
http://www.cityofsacramento.org/utiliti ... h_maps.cfm