Есть ли смысл покупать рентал?

[ekriv]

Вы во многих штатах найдёте очень дорогие районы.

я бы сказал не во многих а практически во всех

Зачем другой штат. Тут иногда просто через дорогу другие дома и цены.

[М@ш@]

Вы во многих штатах найдёте очень дорогие районы.

я бы сказал не во многих а практически во всех

Зачем другой штат. Тут иногда просто через дорогу другие дома и цены.

Ну так и в Калифорнии есть такие дороги

[boblenin]

Меня не замечают, но я ещё раз спрошу, другими словами
Почему тут на форуме лялякают о переезде в Грузию с Техасом на пенсию, а не в это Сакраменто?

я как раз считаю для жителей Убей Эрии осносвной, если не единственный вариант для retirement это как раз район Сакраменты. В Тухес ехать на мой взгляд не стоит - очень высокий property tax

10 best places to retire in the U.S.
(Cities in Florida and Texas top editors’ list)
http://www.marketwatch.com/story/10-bes ... 2012-02-29

[Komissar]

ответ ТС: если у Вас есть сэкономленная наличка протянуть без работы 6-18 мес, тогда можете попробовать занять 60К под рентал - с осознанием, что это очень рискованная инвестиция. Почему рискованная - открою другой топег.

[Komissar]

И - на всякий случай - нет, самолетов не слышно, они тут не летают над нами. И фривеи находятся за пределами жилой зоны - напомню, что район очень новый, и соответственно все, что можно и нельзя, отлично предусмотрено.

расскажите, какой бренд берушей используете

Район 95835 называется Северный Натомас (North Natomas), есть еще Южный Натомас, но он ниже по статусу (за исключением некоторых районов), и там есть определенное количество старых домов, эппартменсов и т.п. Зип-коды Южного Натомаса 95834 и 95833.

Ну да. Южные Натомы - это established crime. Северные Натомы - это crime on the rise.

[Komissar]

хм... вбил zipcode 95835 в Крюклисте - никаких чудес . 4-х бедровые скворечники в 2000+ квног сдаются за ~1600. И обьявлений куча

конды типа http://www.trulia.com/property/30398569 ... o-CA-95835
сдаются за $800/мес, $950 макс.

[boblenin]

хм... вбил zipcode 95835 в Крюклисте - никаких чудес . 4-х бедровые скворечники в 2000+ квног сдаются за ~1600. И обьявлений куча

конды типа http://www.trulia.com/property/30398569 ... o-CA-95835
сдаются за $800/мес, $950 макс.

А ведь всё равно выгодно

[GarikToo]

в обчем сразу понятно что в этих Фантомасах недвигу брать ненандо

[ladysol12]

Товарищ Комиссар, то есть вы считаете, что покупать не надо, поскольку самолеты летают, фривеи загружены и вообще нужны беруши в уши

В этом случае точно ставлю себе на заметку присматривать чего-нибудь

Цены на рент конд - откуда они у вас такие? Из одного конда на трулии, на котором даже площадь не указана? И вы уже делаете далекоидущие выводы? Нифигасе, а я-то уж вас бизнесменом считать начала На трулии часто очень устаревшие сведения - это я вам на будущее.

Вот тут цена более реальна:

http://www.rentals.com/California/Sacramento/r1319186/

Получается примерно доллар за кв.фут, соответственно если 1100 кв.фитов, то... сами считайте.

Но, естественно, куча всего будет влиять на цену - в тех же эппартменсах и даже в некоторых кондо в Южном Натомасе нет гаража (большой минус), ну и остальное соответственно - состояние, наличие гранита и ты пы.

[GarikToo]

Товарищ Комиссар, то есть вы считаете, что покупать не надо, поскольку самолеты летают, фривеи загружены и вообще нужны беруши в уши .

да, такое покупать ненадо

[Kolombina]

Не надо любить свои ренталы как свой праймери резиденс.

У меня товарищ купил апартмент комплекс, 77 юнитов за 1.1 миллиона.
Годовой претакс доход у него порядка 200 тыс. С учетом зарплат, содержания етс
Скажем, не купил, а отхватил. Думаю, райончик гораздо похуже чем тот, что ladysol12 выбрала. И он в него не влюблен
Сламлордство - это тоже бизнес.

[ladysol12]

Товарищ Комиссар, то есть вы считаете, что покупать не надо, поскольку самолеты летают, фривеи загружены и вообще нужны беруши в уши .

да, такое покупать ненадо

Гарик, ну так это господин Комиссар так считает - думаю, что он живет в часе езды от ближайшего фривея и двух часах от аэропорта и потому так уверен, что те, кто живут чуть ближе, страдают от шума и пользуются ушными затычками .

Напоминаю, что речь идет не о большом ЛА или всей бэй эрии, а о маленькой деревушке под названием Сакраментовка, которую из конца в конец проехать - минут 10-15, наверное, и у нас везде и фривеи в пределах досягаемости, и до аэропорта ехать не три часа из любой точки города.

И чего, Вы думаете, что весь город страдает от шума?

Ну и про загруженность фривеев - я честно не помню, когда скорость на фривее у меня была меньше 60 миль в час даже в часы пик, а так обычно 70-75. Если это загруженность, я против нее не возражаю .

Про криминальный Южный Натомас - у нас там "дороги" .

Цены на рент жилья 800 долл. - тут как раз наткнулась на цену 850 долл. за старый жуткий кондо без гаража в Южном Натомасе в плохом районе, такие сейчас по 30К продаются и никому не нужны.

Эээээхххх, разочаровал меня господин Комиссар (тяжело вздыхает) .

Ну и я с Коломбиной - я бы вряд ли стала покупать кондо под рент в лучшем районе города, платя премиум за школы, которые в кондо немногим нужны. Я бы игралась с цифрами и смотрела, где у меня будет лучше с прибылью как шорт-терм, так и лонг-терм, и какую головную боль я получу в процессе.

Что я, собственно, и делаю - играюсь с цифрами

[boblenin]

Товарищ Комиссар, то есть вы считаете, что покупать не надо, поскольку самолеты летают, фривеи загружены и вообще нужны беруши в уши .

да, такое покупать ненадо

Гарик, ну так это господин Комиссар так считает - думаю, что он живет в часе езды от ближайшего фривея и двух часах от аэропорта и потому так уверен, что те, кто живут чуть ближе, страдают от шума и пользуются ушными затычками .

Похоже Комиссар поделился своими правилами,
которые позволяют держать портфель недвиги
без особых головников.
Главное правило, чтоб квартиросьемщики не вандалили
твою собственность.
Если район попадает в группу риска,
то риск распространяется на твою собственность,
и тогда нафиг нужна рента, если кондо загубили.
Есть и другие подходы к risk management,
не факт что они хуже.
Quality property attracts quality tenants,
which reduces the risk.
GEICO follows the same strategy in auto-insurance.

[ladysol12]

хм... вбил zipcode 95835 в Крюклисте - никаких чудес . 4-х бедровые скворечники в 2000+ квног сдаются за ~1600. И обьявлений куча

конды типа http://www.trulia.com/property/30398569 ... o-CA-95835
сдаются за $800/мес, $950 макс.

Really? This is the same complex and TODAY:

http://sacramento.craigslist.org/apa/2872400027.html

[GarikToo]

И чего, Вы думаете, что весь город страдает от шума?

очень может быть

Что я, собственно, и делаю - играюсь с цифрами

нервотрепку цифрами не измеришь