approved short sale

[Komissar]

инспектор не указывает стоимость ремонта, он может только дать вам ориентировочную цену, исходя из своего опыта и знаний. Можно также пригласить контрактора оценить ремонтные работы поточнее.

[Listka]

Наш отказался даже ориентировочную дать. Буду иметь ввиду про пригласить контрактора. Спасибо.

[ekriv]

инспектор не указывает стоимость ремонта, он может только дать вам ориентировочную цену, исходя из своего опыта и знаний. Можно также пригласить контрактора оценить ремонтные работы поточнее.

Правильно.
Вот часть отчета инспектора:

CONCLUSION:
Cost estimates are an educated opinion by the inspector and are supplied as a guide to the
client to determine approximate cost of deficiencies. DO NOT rely on these figures for any type
of negotiations or contract purposes. Rely on professional bids.
REPAIRS..................................................................................COSTS
Roof...........................................................................................$ 32,000.00
Structural....................................................................................$ 1,500.00
Irrigation......................................................................................$ 450.00
Plumbing.....................................................................................$ 250.00
Electrical.....................................................................................$ 350.00
Pool.............................................................................................$ 3,500.00
The above repair estimates are not a qualified bid for repairs. BOLENDER
INSPECTION CO. only performs and supplies inspection and consulting services.

Тем не менее это помогло мне в торговле за дом с банком.

[Listka]

Очень интересно. А наш даже на словах отказался назвать цифры. Поменяю инспектора.

[Kolombina]

Вы точно знаете, что шорт сейл был аппрувнут?

Попросите агента дать вам аппрувал, чтобы посмотреть все пункты. Конфиденциальное пусть вычеркнет.

Многие агенты рекламируют аппрувд шорт сейл, хотя на самом деле лучшее, до чего они дошли - это до каунтероффера негошиатора. Который совершенно не значит, что был аппрувнут инвестором. Какое-то значение,это конечно, имеет, но это не аппрувал.

[Kolombina]

чтобы банк утвердил цену.

То есть это значит что ждать нужно будет очень долго да? Или что уйдет скорее задороже а данная цена -wishful thinking soon to be ex owner ?

Поэтому и надо покупать approved short sale, а не просто short sale.
У меня был approved short sale. Ответ ждал 2 месяца, потом по результатам инспекции отозвал 1-оффер и сделал новый на 30К меньше, который банк опять рассматривал 2 месяца и, к моей великой радости, принял.
Т.е. я сбил цену с 230К до 200К.

Да, это вполне реальные цифры. Я тоже сбивала цену с 237.5К до 206К, получили полный аппрувал от банка, но не закрылись - селлер отказался подписывать клоузинг. Просто испарился. Обидно было
Дом ушел с молотка за те же 206К и был продан флиппером за 265 за две недели от листинга до клоузинга за кеш

[agent_V]

REPAIRS..................................................................................COSTS
Roof...........................................................................................$ 32,000.00

???!!! Золотые купола?

[agent_V]

Очень интересно. А наш даже на словах отказался назвать цифры. Поменяю инспектора.

Правильный инспектор, а не дешевый болтун. А то, некоторые инспектора-"знатоки" дают такие цифры, что неопытные покупатели пугаются и требуют нереальных кредитов.
Был несколько лет назад случай, когда инспектор сказал, что отопление плохо работает, а поменять стоит $10-12К, а контрактор запросил $4200.
Был, кстати в этом доме недавно, новые хозяева сказали что на отопление не жалуются и так его никогда и не поменяли.

[ekriv]

REPAIRS..................................................................................COSTS
Roof...........................................................................................$ 32,000.00

???!!! Золотые купола?

Нет. Цена на Barrel roof очень сильно зависит от стоимости исходного материала.
Дом у меня 2000 кв. ног, а площадь крыши больше. Минимальная цена новой Barrel roof на мой дом в наших краях около 18-20К,
которые можно легко превратить в 32К используя дорогую черепицу.
Но у меня пока потрачено на ремонт крыши 1500
Крышечник мне сказал, что почти вся черепица гуляет. Закрепить имеющуюся будет стоить около 2000.
А еще он сказал, что если мне застраховали дом, то и не надо париться.
Если ураганом снесет крышу, то заплатишь 4К дедактибла (2% от стоимости дома) и получишь новую.

[Komissar]

у Вас вряд ли Barrel roof - такие строились в основном над складами и большими вокзалами - Google в помощь.

У Вас скорее всего Barrel (Spanish) tile.

[ekriv]

у Вас вряд ли Barrel roof - такие строились в основном над складами и большими вокзалами - Google в помощь.

У Вас скорее всего Barrel (Spanish) tile.

Вы правы. Просто у нас принято называть крышу покрытую Barrel (Spanish) tile просто Barrel Roof, в отличиие от другого типа покрытия Shingle Roof.

[Listka]

Очень интересно. А наш даже на словах отказался назвать цифры. Поменяю инспектора.

Правильный инспектор, а не дешевый болтун. А то, некоторые инспектора-"знатоки" дают такие цифры, что неопытные покупатели пугаются и требуют нереальных кредитов.
Был несколько лет назад случай, когда инспектор сказал, что отопление плохо работает, а поменять стоит $10-12К, а контрактор запросил $4200.
Был, кстати в этом доме недавно, новые хозяева сказали что на отопление не жалуются и так его никогда и не поменяли.

Ок. Не буду менять.

Спасибо, Агент_V

[agent_V]

Очень интересно. А наш даже на словах отказался назвать цифры. Поменяю инспектора.

Правильный инспектор, а не дешевый болтун. А то, некоторые инспектора-"знатоки" дают такие цифры, что неопытные покупатели пугаются и требуют нереальных кредитов.
Был несколько лет назад случай, когда инспектор сказал, что отопление плохо работает, а поменять стоит $10-12К, а контрактор запросил $4200.
Был, кстати в этом доме недавно, новые хозяева сказали что на отопление не жалуются и так его никогда и не поменяли.

Ок. Не буду менять.

Спасибо, Агент_V

Пожалуиста!

Вообще, следует иметь в виду, что ремонты не в своем, а в "доходном" доме должны в принципе быть значительно дешевле.
Несколько примеров из жизни, от моего знакомого инвестора.
Он утверждает, что поменять разбитое стекло ему стоит-$30-50.
Так не бывает говорю, один только стекло-пакет стоит $150-300...
А зачем менять стекло-пакет? Меняем только стекло... За отопление все равно платят жильцы, они же, кстати, стекло и разбили...
Поменять кран, $50-70 за работу... Так дешево? Обычно, только "приезд" пламера стоит больше $100.
Оказывается, это пламер не имеет прав/машины, его надо привезти и увезти... Но работа обходиться в 2 раза дешевле...
Ищите "правильных" контракторов!

[Listka]

Да, Агент_V, Вы правы и советы очень практичные.

Я как-то прочитала у какой-то Приветовской девушки в теме фразу:"А я - простая русская женщина, взяла и покрасила дом сама."
В общем, я на первых двух квартирах много всего сделала тоже как простая русская женщина. Поэтому сейчас и цены знаю на товар, и где купить дешевле, и где купон на скидку в Ловес найти 15%...

У меня даже есть фото моего первого опыта пламерства.... С двумя коленами. Ну очень смешно получилось. Конечно, потом я докупила правильную трубку и сделала нормально, даже приклеила отлично, где нужно было. Нигде не течет, до сих пор стоит.

Буду шопиться на правильных контракторов.)

[Komissar]

Вы случайно не жана Агента Вовы? Потому что Вы 1-я за много лет на форуме, кто похвалила советы Вовы, а у меня лично серьезные проблемы с его "советами" (именно так, в кавычках) - на поверку всегда оказывается, шо он сам лично не знает, но ему так напели.

Вот посмотрите топик, где он ко мне полез с предложениями брать Хелок под выплаченный рентал. А потом стал трубить отбой, мол, "я не предлагал, я спрашивал". А какой же из тебя агент, если ты на форуме "спрашиваешь" о фундаментальных вещах в financing?