Lawsuit в комплексе

[Херовимчик]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

[cybopob]

walk away? >>>

[valeriypi]

Если не заплатили много, делайте стратегический дефаулт

[Херовимчик]

что такое стратегический дефаулт?

заплатили мы за него уже много... там еще и долг почти в размер бюджета, где-то половина юнитов либо вообще не платит HAO, либо через раз. Они уже стали за долги юниты отбирать, отобрали пару, теперь не знают чего с ними делать. Хоть проси независимость нашему зданию (в нашем нет дефектов)
Как-то грустно и одновременно гадко, почему дефекты строительства вскрылись только после 11 лет (98гг комплекс)? Что они собираются делать с таким долгом? (у нас сейчас будет под 450 в месяц)

Вообще, насколько сложно поменять управляющую компанию? Особенно в комплексе с 180 юнитами, из них где-то 20-30 адекватных людей?

[rzen]

А почему говорят что безнадежно выиграть?

[Херовимчик]

А почему говорят что безнадежно выиграть?

не то чтобы безнадежено, они подсчитали расходы и решили подавать только на частичное возмещение, якобы если на полное подать, то все сильно затянется и будет слишком дорого

[cybopob]

прикинуть сколько будет снять такойже таунхом в рент, сколько вы будете платить за свой вместе с дополнительными платежами и от этого плясать.

[Вертихвостка]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

[cybopob]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

[Вертихвостка]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

Уважаемый Сэр может опустить все, что хочет, в списке своих вопросов, в то время, как Хвостка предпочитает перед(и вместо) раздачей молниеносных диагнозов и рекомендаций ознакомиться с теми фактами, которые считает нужными.

[cybopob]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

Уважаемый Сэр может опустить все, что хочет, в списке своих вопросов, в то время, как Хвостка предпочитает перед(и вместо) раздачей молниеносных диагнозов и рекомендаций ознакомиться с теми фактами, которые считает нужными.

Уважаемая "хвостка" может ожидать ответы на свои вопросы (что из вашего поста не было очевидно никак) сколько угодно, я сомневаюсь что она это получит. Мой же пост призывает к мозговому действию самих владельцев, а не к печатанью тут ответов незнакомым людям.

[Херовимчик]

прикинуть сколько будет снять такойже таунхом в рент, сколько вы будете платить за свой вместе с дополнительными платежами и от этого плясать.

а что это даст? он же все равно за нами останется, со всеми его проблемами

[Херовимчик]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

по выплатам все нормально, даже с такими адскими HAO мы за стоимость анологичного в рент не выходим. Впринципе, если сдавать, практически по нулям будет, ну возможно 100 баксов нужно будет за налоги доплачивать. Если брать новый mortgage, то выплаты будут ненамного выше, т.к. мы все равно платим минимальный платеж + 300. На данный момент это наш primary residence, жить мы тут не хотим уже год как, но сейчас долг за него превышает "рыночную стоимость" (цена соседних) где-то не треть. Мы вообще планировали его сдавать, а самим в дом перебраться. Но сейчас уже хочется от него избавиться и забыть как страшный сон На данный момент выплаченно 30% где-то, the cost of improvements не считаем, все делалось исключительно для собственного удобства (весь карпет на бамбук заменили, на втором этаже сменили жалюзи на деревяные, гостевой туалет плиткой отделали, ну и всякая мелочевка типа дверные ручки, розетки, выключатели). Т.е. наш юнит на данный момент приятно выделяется из толпы "серой массы", но мы на это сильно не закладываемся.

[Вертихвостка]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

Уважаемый Сэр может опустить все, что хочет, в списке своих вопросов, в то время, как Хвостка предпочитает перед(и вместо) раздачей молниеносных диагнозов и рекомендаций ознакомиться с теми фактами, которые считает нужными.

Уважаемая "хвостка" может ожидать ответы на свои вопросы (что из вашего поста не было очевидно никак) сколько угодно, я сомневаюсь что она это получит. Мой же пост призывает к мозговому действию самих владельцев, а не к печатанью тут ответов незнакомым людям.

Уважаемый "сэр" может convey your thoughts independently from Xvostka и постить свои "призывы к мозговому действию"(с) без цитирования постов Хвостки и не обращаясь к ней, т.к. мадам Хвостка is not interested in combat experience with "мозгового действия призывниками". Удачи.

[cybopob]

прикинуть сколько будет снять такойже таунхом в рент, сколько вы будете платить за свой вместе с дополнительными платежами и от этого плясать.

а что это даст? он же все равно за нами останется, со всеми его проблемами

это вам покажет, стоит ли делать стратегический дефолт, и тогда соответственно изменить ситуацию, при которой "таунхом за вами останется" в сторону того, что "он больше с вами не останется".

[cybopob]

Уважаемый "сэр" может convey your thoughts independently from Xvostka и постить свои "призывы к мозговому действию"(с) без цитирования постов Хвостки и не обращаясь к ней, т.к. мадам Хвостка is not interested in combat experience with "мозгового действия призывниками". Удачи.

Уважаемая хвостка не имеет права на публичном форуме диктовать мне, что я могу цитировать, что не могу.
RTFFR.
Спасибо за удачу, да.

[valeriypi]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии лашсуит на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Ре-сале сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали ре-сале сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то? :цры:

- Это ваш примары ресиденце?
- Если да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего рентал маркет анд РЕ маркет, ваши расходы на это жилье(мортгаге,а ассоциатион феес, РЕ тахес цомбинед) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к маркет валуе то буы анд то рент?
- Есть ли у вас специал цирцумстанцес, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Дошнпаымент + тхе цост оф импровементс(иф аны), вложенные вами?

по выплатам все нормально, даже с такими адскими ХАО мы за стоимость анологичного в рент не выходим. Впринципе, если сдавать, практически по нулям будет, ну возможно 100 баксов нужно будет за налоги доплачивать. Если брать новый мортгаге, то выплаты будут ненамного выше, т.к. мы все равно платим минимальный платеж + 300. На данный момент это наш примары ресиденце, жить мы тут не хотим уже год как, но сейчас долг за него превышает "рыночную стоимость" (цена соседних) где-то не треть. Мы вообще планировали его сдавать, а самим в дом перебраться. Но сейчас уже хочется от него избавиться и забыть как страшный сон :цразы: На данный момент выплаченно 30% где-то, тхе цост оф импровементс не считаем, все делалось исключительно для собственного удобства (весь карпет на бамбук заменили, на втором этаже сменили жалюзи на деревяные, гостевой туалет плиткой отделали, ну и всякая мелочевка типа дверные ручки, розетки, выключатели). Т.е. наш юнит на данный момент приятно выделяется из толпы "серой массы", но мы на это сильно не закладываемся.

Сколько ето 30% стоит в деньгах? Большая ли сумма для Вас в конечно итоге? Получите ли Вы выигрыш если все-таки удасться продать с большим дискоунтом? Может все таки наплевать и забыть потери? Или просто сдавать в рент до тех пор пока новые приходяшие расходы превысят поступления с учетом того что скорее ближайшие 5-7 лет не только роста не будет а может даже некоторое падение.
Стратегический дефаулт ето когда луди оценив все выгоды бросают платить и живут год другой бесплатно сами или сдают пока идет процесс форецлосуре(или просто отсылают ключи банку). Перед таким дефаултом надо все подсчитать и обмозговать поскольку кредитная история испортится на 5-7 лет. Надо прикупить другой дом до дефаулта так потом мортгаге не дадут долго (если только у Вас нет достаточного запаса денег купить за цаш)

[Вертихвостка]

по выплатам все нормально, даже с такими адскими HAO мы за стоимость анологичного в рент не выходим. Впринципе, если сдавать, практически по нулям будет, ну возможно 100 баксов нужно будет за налоги доплачивать. Если брать новый mortgage, то выплаты будут ненамного выше, т.к. мы все равно платим минимальный платеж + 300. На данный момент это наш primary residence, жить мы тут не хотим уже год как, но сейчас долг за него превышает "рыночную стоимость" (цена соседних) где-то не треть. Мы вообще планировали его сдавать, а самим в дом перебраться. Но сейчас уже хочется от него избавиться и забыть как страшный сон На данный момент выплаченно 30% где-то, the cost of improvements не считаем, все делалось исключительно для собственного удобства (весь карпет на бамбук заменили, на втором этаже сменили жалюзи на деревяные, гостевой туалет плиткой отделали, ну и всякая мелочевка типа дверные ручки, розетки, выключатели). Т.е. наш юнит на данный момент приятно выделяется из толпы "серой массы", но мы на это сильно не закладываемся.

Давайте по пунктам:
- При сдаче в рент и подсчете финансов, вы учитывали tax factor (write offs for depreciation, etc)?
- "Избавиться и забыть как страшный сон" - это чисто психологический фактор? И если мы попробуем отделить эмоции от финансов, это повлияет на ваш decision making process?
Дело в том, что шортить сложнее, когда нужен только cash buyer и процесс может быть очень долгим по времени. В любом случае, вы все равно планировали приобретать другое жилье для себя, и это нужно будет делать до шорта или deed in lieu(стратегический дефолт, о котором говорили предыдущие ораторы), потому что эти действия вредят вашей кредитоспособности. Если решитесь на deed in lieu, то возникает целый список новых вопросов, например, это original loan или было перефинансирование после покупки, и ответы на эти вопросы лучше всего прорабатывать с local attorney, потому что, в зависимости от штата и типа лоуна, иногда людям приходится файлить банкротство, чтобы избежать liability for the difference from the lender, or/and tax liability на разницу, которую лендер вам спишет и простит(лендер-то может списать, а IRS не обязательно и этот аспект должен быть тщательно проработан). Херовимчик, это все не так просто... плюс, если уже дефолтиться стратегически, то должно быть частью налового планирования на тот финансовый год, в котором это событие будет происходить.
Список "факторов" длинный, в любом случае, если не собираетесь продолжать там жить, то, возможно, план действий может быть таким: сначала надо купить новый дом, пока кредитная история не подпорчена, и сдать этот в рент. И пока он платит сам за себя, учить матчасть, советоваться с профессионалами locally, в вашем штате; принимать решения, и разрабатывать планы их осуществления.
Что бы вы не предприняли, - удачи вам и хороших праздников.

[Херовимчик]

по выплатам все нормально, даже с такими адскими HAO мы за стоимость анологичного в рент не выходим. Впринципе, если сдавать, практически по нулям будет, ну возможно 100 баксов нужно будет за налоги доплачивать. Если брать новый mortgage, то выплаты будут ненамного выше, т.к. мы все равно платим минимальный платеж + 300. На данный момент это наш primary residence, жить мы тут не хотим уже год как, но сейчас долг за него превышает "рыночную стоимость" (цена соседних) где-то не треть. Мы вообще планировали его сдавать, а самим в дом перебраться. Но сейчас уже хочется от него избавиться и забыть как страшный сон На данный момент выплаченно 30% где-то, the cost of improvements не считаем, все делалось исключительно для собственного удобства (весь карпет на бамбук заменили, на втором этаже сменили жалюзи на деревяные, гостевой туалет плиткой отделали, ну и всякая мелочевка типа дверные ручки, розетки, выключатели). Т.е. наш юнит на данный момент приятно выделяется из толпы "серой массы", но мы на это сильно не закладываемся.

Давайте по пунктам:
- При сдаче в рент и подсчете финансов, вы учитывали tax factor (write offs for depreciation, etc)?
- "Избавиться и забыть как страшный сон" - это чисто психологический фактор? И если мы попробуем отделить эмоции от финансов, это повлияет на ваш decision making process?
Дело в том, что шортить сложнее, когда нужен только cash buyer и процесс может быть очень долгим по времени. В любом случае, вы все равно планировали приобретать другое жилье для себя, и это нужно будет делать до шорта или deed in lieu(стратегический дефолт, о котором говорили предыдущие ораторы), потому что эти действия вредят вашей кредитоспособности. Если решитесь на deed in lieu, то возникает целый список новых вопросов, например, это original loan или было перефинансирование после покупки, и ответы на эти вопросы лучше всего прорабатывать с local attorney, потому что, в зависимости от штата и типа лоуна, иногда людям приходится файлить банкротство, чтобы избежать liability for the difference from the lender, or/and tax liability на разницу, которую лендер вам спишет и простит(лендер-то может списать, а IRS не обязательно и этот аспект должен быть тщательно проработан). Херовимчик, это все не так просто... плюс, если уже дефолтиться стратегически, то должно быть частью налового планирования на тот финансовый год, в котором это событие будет происходить.
Список "факторов" длинный, в любом случае, если не собираетесь продолжать там жить, то, возможно, план действий может быть таким: сначала надо купить новый дом, пока кредитная история не подпорчена, и сдать этот в рент. И пока он платит сам за себя, учить матчасть, советоваться с профессионалами locally, в вашем штате; принимать решения, и разрабатывать планы их осуществления.
Что бы вы не предприняли, - удачи вам и хороших праздников.

Стоимость рента включает мортгич, таксы, и HAO, только подоходный не вписывается.
Портить крдитную историю намерений нет. В целом, финансово он нам ненапряжен, скорее чисто психологический фактор, даже если придется какие-то special assessment выплачивать, наша страховка все покройет, ну по-крайне мере те суммы которые были озвученны. Топик скорей поплакаться (и в очередной раз дать людям подумать, стоит ли связываться со всякими co-op) и выяснить, кого можно побить за такое (а мене не покидает чувство, что управляющая компания уже знала о предстоящем суде, когда выдавала нам re-sale сертификат). Может кто знает как бороться с бестолковым board (видели бы вы эти рожи!), который молча пляшет под дудку управляющей конторы. Может кто знает случае, когда один домик из комплекса отвоевывал незавизимость (у нас всего 4 юнита).
И еще такой момент, один из дефектов - это установленые с нарушением технологий angle stops. Было уже несколько случаев затопа, страховка у комплекса не самая лучшая (25К дедактибал), и нас в обязательном порядке заставили менять их, за свой счет, и со следующего года будут штрафовать. Так же сказали, что если мы не заменим и прорвет, то этот дидактибал будут платить жильцы. Насколько такое вообще законно?

[Вертихвостка]

Стоимость рента включает мортгич, таксы, и HAO, только подоходный не вписывается.
Портить крдитную историю намерений нет. В целом, финансово он нам ненапряжен, скорее чисто психологический фактор, даже если придется какие-то special assessment выплачивать, наша страховка все покройет, ну по-крайне мере те суммы которые были озвученны.

Понятно теперь. Хвостка возьмет на себя смелость сделать предположение, что с учет write offs при сдаче своего юнита в рент, вы не только сможете break even, но еще и порадовать себя некоторым позитивным cash flow. А для "забыть как страшный сон" ничего не помогает лучше, чем переезд в свой dream house, который в теперешнем маркете стал намного приятнее priced for the buyer. A потом уже принимать все остальные решения.

[Херовимчик]

Стоимость рента включает мортгич, таксы, и HAO, только подоходный не вписывается.
Портить крдитную историю намерений нет. В целом, финансово он нам ненапряжен, скорее чисто психологический фактор, даже если придется какие-то special assessment выплачивать, наша страховка все покройет, ну по-крайне мере те суммы которые были озвученны.

Понятно теперь. Хвостка возьмет на себя смелость сделать предположение, что с учет write offs при сдаче своего юнита в рент, вы не только сможете break even, но еще и порадовать себя некоторым позитивным cash flow. А для "забыть как страшный сон" ничего не помогает лучше, чем переезд в свой dream house, который в теперешнем маркете стал намного приятнее priced for the buyer. A потом уже принимать все остальные решения.

спасибо, все верно, просто накатило сильно после собрания, хотелось кого-нибудь побить и сжечь весь этот комплекс

[Вертихвостка]

Стоимость рента включает мортгич, таксы, и HAO, только подоходный не вписывается.
Портить крдитную историю намерений нет. В целом, финансово он нам ненапряжен, скорее чисто психологический фактор, даже если придется какие-то special assessment выплачивать, наша страховка все покройет, ну по-крайне мере те суммы которые были озвученны.

Понятно теперь. Хвостка возьмет на себя смелость сделать предположение, что с учет write offs при сдаче своего юнита в рент, вы не только сможете break even, но еще и порадовать себя некоторым позитивным cash flow. А для "забыть как страшный сон" ничего не помогает лучше, чем переезд в свой dream house, который в теперешнем маркете стал намного приятнее priced for the buyer. A потом уже принимать все остальные решения.

спасибо, все верно, просто накатило сильно после собрания, хотелось кого-нибудь побить и сжечь весь этот комплекс

Board почти всегда is "in bed" with the management company, и(достаточно часто) принимает участие в распиле резерва(surplus of association dues). Если хотите начать настоящую войну, то надо сначала 1) затребовать covenаnce/declaration document и 2) обзавестись единомышленниками-активистами, которые будут согласны гробить свое время, нервы и некоторые деньги в течение какого-то времени(а не на словах только). На деле, второе почти всегда губит такие начинания.
А вот удачные случаи отсоединения от общей ассоциации и создание собственной маленькой ассоциации в наличии имеются, только там был subdivision с отдельными домами, а не condo/co-op type of ownership. И еще там были не просто активисты, а все поголовно подписали петицию и это проталкивалось адвокатами из жителей этого сабдивижена на абсолютно волонтирской основе, т.е. безвоздмездно. И если вы и ваши соседи решат идти по этому пути, очень важно, что там за команда собралась у вас, если не бойцы(на деле), то лучше и не начинать.

[Херовимчик]

да у нас вообще бойцов нет, из 160 владельцев только 20(!) пришли на голосование по повышению цен, всем все по-барабану. Детали дела не раскрывают, говорят "вступайте в board и тогда узнаете", со страховкой тоже мутят чего-то, сказали что слишком много клеймов было, и ее повысили. Ну я понимаю клеймы из-за дефектов, но почему там в списке было землетрясение?! Мы что-то пропустили? У нас уже мелькнули мысли, что они хотят загнаять в долги весь комплекс, и потом по-дешевке все скупить. У нас 1-br condo уже 50 штук всего стоит

[Херовимчик]

что с учет write offs при сдаче своего юнита в рент, вы не только сможете break even, но еще и порадовать себя некоторым позитивным cash flow

\

а можно поподробнее? или где про это почитать можно?

[Вертихвостка]

а можно поподробнее? или где про это почитать можно?

Материала море, в том числе и IRS Publications. Но лучше всех и кокретно применимо именно к вам это просчитает хороший tax accountant. Для начала можно и "занимательно-популярную" литературу почитать, типа этой...