Lawsuit в комплексе

[Херовимчик]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

[cybopob]

walk away? >>>

[valeriypi]

Если не заплатили много, делайте стратегический дефаулт

[Херовимчик]

что такое стратегический дефаулт?

заплатили мы за него уже много... там еще и долг почти в размер бюджета, где-то половина юнитов либо вообще не платит HAO, либо через раз. Они уже стали за долги юниты отбирать, отобрали пару, теперь не знают чего с ними делать. Хоть проси независимость нашему зданию (в нашем нет дефектов)
Как-то грустно и одновременно гадко, почему дефекты строительства вскрылись только после 11 лет (98гг комплекс)? Что они собираются делать с таким долгом? (у нас сейчас будет под 450 в месяц)

Вообще, насколько сложно поменять управляющую компанию? Особенно в комплексе с 180 юнитами, из них где-то 20-30 адекватных людей?

[rzen]

А почему говорят что безнадежно выиграть?

[Херовимчик]

А почему говорят что безнадежно выиграть?

не то чтобы безнадежено, они подсчитали расходы и решили подавать только на частичное возмещение, якобы если на полное подать, то все сильно затянется и будет слишком дорого

[cybopob]

прикинуть сколько будет снять такойже таунхом в рент, сколько вы будете платить за свой вместе с дополнительными платежами и от этого плясать.

[Вертихвостка]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

[cybopob]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

[Вертихвостка]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

Уважаемый Сэр может опустить все, что хочет, в списке своих вопросов, в то время, как Хвостка предпочитает перед(и вместо) раздачей молниеносных диагнозов и рекомендаций ознакомиться с теми фактами, которые считает нужными.

[cybopob]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

Уважаемый Сэр может опустить все, что хочет, в списке своих вопросов, в то время, как Хвостка предпочитает перед(и вместо) раздачей молниеносных диагнозов и рекомендаций ознакомиться с теми фактами, которые считает нужными.

Уважаемая "хвостка" может ожидать ответы на свои вопросы (что из вашего поста не было очевидно никак) сколько угодно, я сомневаюсь что она это получит. Мой же пост призывает к мозговому действию самих владельцев, а не к печатанью тут ответов незнакомым людям.

[Херовимчик]

прикинуть сколько будет снять такойже таунхом в рент, сколько вы будете платить за свой вместе с дополнительными платежами и от этого плясать.

а что это даст? он же все равно за нами останется, со всеми его проблемами

[Херовимчик]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

по выплатам все нормально, даже с такими адскими HAO мы за стоимость анологичного в рент не выходим. Впринципе, если сдавать, практически по нулям будет, ну возможно 100 баксов нужно будет за налоги доплачивать. Если брать новый mortgage, то выплаты будут ненамного выше, т.к. мы все равно платим минимальный платеж + 300. На данный момент это наш primary residence, жить мы тут не хотим уже год как, но сейчас долг за него превышает "рыночную стоимость" (цена соседних) где-то не треть. Мы вообще планировали его сдавать, а самим в дом перебраться. Но сейчас уже хочется от него избавиться и забыть как страшный сон На данный момент выплаченно 30% где-то, the cost of improvements не считаем, все делалось исключительно для собственного удобства (весь карпет на бамбук заменили, на втором этаже сменили жалюзи на деревяные, гостевой туалет плиткой отделали, ну и всякая мелочевка типа дверные ручки, розетки, выключатели). Т.е. наш юнит на данный момент приятно выделяется из толпы "серой массы", но мы на это сильно не закладываемся.

[Вертихвостка]

Вообщем ситуация грусная и непонятно что теперь делать.
В мае 2009 купили таунхауз, вскоре после этого пришло из управляющей компании оповещение об открытии lawsuit на застройщика, детали никто не разглашал. За эти 2,5 года цены в комплексе упали в 2 раза, все что на продаже - либо шорт сейл, либо форекложер. И вчера на очередном собрании выяснилось, что несколько зданий было построенно с нарушениями, выйграть суд управляющая компания особо не надеется, так что ремонт скорей всего будут оплачивать все жильцы. Re-sale сертификат сейчас они не выдают, соответственно продать можно только за кеш и если найти полных лохов. Я тут обратилась к интернету, нашла сайт нашего комплекса, в архивах нашлось упоминание об инспекции, на основании которой потом было открыто дело. И вот теперь вопрос, инспекция была в середине апреля 2009, примерно в тоже время мы у них запрашивали re-sale сертефикат и нам его без проблем выдали, ни о каких проблемах ествественно никто ничего не говорил. Т.е. на тот момент они уже скорей всего знали, что будет суд.
Вообщем, чего делать-то?

- Это ваш primary residence?
- Eсли да, то хотите ли вы продолжать там жить?
- Если да, то при состоянии сегодняшнего rental market and RE market, ваши расходы на это жилье(mortgage,a association fees, RE taxes combined) - в каком соотношении находятся эти ваши расходы к market value to buy and to rent?
- Есть ли у вас special circumstances, которые привязывают вас к этому конкретному жилью?
- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные вами?

Если вы платите помесячно намного больше чем рент такойже проперти, и эта проперть продолжает дешеветь (а в сиэтле это именно так) то "- Downpayment + the cost of improvements(if any), вложенные " в относительном лонгтерме можно опустить

Уважаемый Сэр может опустить все, что хочет, в списке своих вопросов, в то время, как Хвостка предпочитает перед(и вместо) раздачей молниеносных диагнозов и рекомендаций ознакомиться с теми фактами, которые считает нужными.

Уважаемая "хвостка" может ожидать ответы на свои вопросы (что из вашего поста не было очевидно никак) сколько угодно, я сомневаюсь что она это получит. Мой же пост призывает к мозговому действию самих владельцев, а не к печатанью тут ответов незнакомым людям.

Уважаемый "сэр" может convey your thoughts independently from Xvostka и постить свои "призывы к мозговому действию"(с) без цитирования постов Хвостки и не обращаясь к ней, т.к. мадам Хвостка is not interested in combat experience with "мозгового действия призывниками". Удачи.

[cybopob]

прикинуть сколько будет снять такойже таунхом в рент, сколько вы будете платить за свой вместе с дополнительными платежами и от этого плясать.

а что это даст? он же все равно за нами останется, со всеми его проблемами

это вам покажет, стоит ли делать стратегический дефолт, и тогда соответственно изменить ситуацию, при которой "таунхом за вами останется" в сторону того, что "он больше с вами не останется".