было ли такое мнемоническое правило о продаже дома?

[# SPIRITUS #]

Как-то слышал о существовании правила, по которому дом продавать стоит только после того, как сумма месячных выплат сравняется с суммой downpayment-а. Было что-то такое? Если да, то на чем это правило основывается?

[X37WAL!^]

По-моему бред. 1% даун - продавать "можно" чуть ли не сразу, 50% даун - продавать лет через 15, не раньше? 90% даун - вообще продавать низзя?

[Teh Instructor]

По-моему бред. 1% даун - продавать "можно" чуть ли не сразу, 50% даун - продавать лет через 15, не раньше? 90% даун - вообще продавать низзя?

Я думаю в этой формуле предполагается какой-то один, стандартный % даун. Типа 20%, а варьируются месячный платеж и общая сумма долга. Если менять % даун, то да - абсурд выходит.

[Леонид Ильич Брежнев]

Раньше принято было покупать с 20% в даун. С моргиджем на 30 лет. Дома американцы меняли меняли раз в 5 - 7 лет. Т.е. выплачивая 5/30 - 7/30 от оставшихся 80%, т.е. 13 - 18%, близко к изначальной величине даунпаймента. Правда это подгонка под ответ, но кого это волнует.

[X37WAL!^]

Раньше принято было покупать с 20% в даун. С моргиджем на 30 лет. Дома американцы меняли меняли раз в 5 - 7 лет. Т.е. выплачивая 5/30 - 7/30 от оставшихся 80%, т.е. 13 - 18%, близко к изначальной величине даунпаймента. Правда это подгонка под ответ, но кого это волнует.

Если подставить "стандартные" цифры, то получим, что по этой формуле за 46 месяцев у хозяина добавится эквити примерно столько, сколько нужно будет отдать агентам при продаже дома (считая, что цены не растут). Т.е. возможно автор этого мнемонического правила имел в виду "сколько нужно держать предыдущий дом, чтобы на следующий даунпеймента оказалось хотя бы не меньше".

[X37WAL!^]

Раньше принято было покупать с 20% в даун. С моргиджем на 30 лет. Дома американцы меняли меняли раз в 5 - 7 лет. Т.е. выплачивая 5/30 - 7/30 от оставшихся 80%, т.е. 13 - 18%, близко к изначальной величине даунпаймента. Правда это подгонка под ответ, но кого это волнует.

Вы только про проценты забыли. Выплаты за 5-7 лет на самом деле сильно больше, чем
"5/30 - 7/30 от оставшихся 80%"

[Леонид Ильич Брежнев]

Sorry, действовал строго в пределах условия задачи
"как сумма месячных выплат сравняется с суммой downpayment-а"

[X37WAL!^]

Sorry, действовал строго в пределах условия задачи
"как сумма месячных выплат сравняется с суммой downpayment-а"

При 5% APR это 46 месяцев

[Леонид Ильич Брежнев]

А чего от РАЗМЕРА даунпаймента срок не зависит?

[X37WAL!^]

А чего от РАЗМЕРА даунпаймента срок не зависит?

Ну, вы сами 20% предположили

[Леонид Ильич Брежнев]

Ну да. Без 2 месяцев 4 года. Но раньше % был повыше, т.е. та же сумма набегала где-то за 5 - 7 лет. Короче говоря из средней мобилности американцев (которая зависит от кучи факторов) вывели формулу, которая на самом деле ничего не значит.

p.s. проценты конечно складывать нельзя, мне уж просто исправлять лень.